Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2130/2022 ~ М-1994/2022 от 21.10.2022

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2022 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

с участием помощника прокурора Кинельской межрайонной прокуратуры Лепшиной А.С.,

представителя истца Осиповой А.А.

при секретаре Абросимовой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле гражданское дело № 2-2130/22 по иску Муниципального образования городской округ Кинель Самарской области в лице администрации г.о. Кинель Самарской области к Белову С. М., Белову А. С. об изъятии жилого помещения путем выкупа,

У С Т А Н О В И Л :

Муниципальное образование городской округ Кинель Самарской области в лице Администрации городского округа Кинель Самарской области обратилось в суд с требованиями изъять у Белова С. М. недвижимое имущество -квартиру, площадью 63,2 кв.м., кадастровый №,находящуюся по адресу: <адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд в собственность муниципального образования городской округ Кинель Самарской области с выплатой выкупной цены в размере 2 250 000 (два миллиона двести пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Выселить Белова С. М. и Белова А. С. из жилого помещения по адресу: <адрес> снять с регистрационного учета по указанному адресу Прекратить право собственности Белова С. М. на недвижимое имущество - квартиру, площадью 63,2 кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>. Признать право собственности Муниципального образования городской округ Кинель Самарской области на недвижимое имущество -квартиру, площадью 63,2 кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истец ссылается на следующее. Постановлением администрации городского округа Кинель Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> признан аварийным и подлежащем сносу. ДД.ММ.ГГГГ принято решение об отселении граждан из многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащем сносу (постановление администрации городского округа Кинель №). ДД.ММ.ГГГГ Беловым СМ. на основании договора купли-продажи была приобретена квартира, находящаяся по адресу: <адрес>. В соответствии с нормами Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» вместе с правом собственности на жилое помещение Белову СМ. было приобретено право собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный <адрес> в размере пропорциональном приобретенной доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Правительства Самарской области № утверждена Государственная программа Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ» до 2024 года». <адрес> включен в данную Государственную программу. ДД.ММ.ГГГГ в рамках реализации Государственной программы между Министерством строительства Самарской области и администрацией городского округа Кинель Самарской области заключено соглашение № о предоставлении субсидии из областного бюджета местным бюджетам в Самарской области. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии положением статей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации Белову С.М. направлено уведомление об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные жилые дома, признанные аварийными и подлежащими сносу и направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд для рассмотрения и подписания (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ). Стоимость приобретенной по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: <адрес> составляет 2 250 000 (два миллиона двести пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек. стоимость возмещения за изымаемое жилое помещение составляет 2 250 000 (два миллиона двести пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек. В ответ на данное уведомление ДД.ММ.ГГГГ от Белова СМ. в адрес администрации городского округа Кинель поступило заявление об отказе заключить соглашение о получении выкупной стоимости и о необходимости предоставления им жилого помещения взамен изымаемого.

Представитель истца Осипова А.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Соответчики в судебное заседание не прибыли, надлежаще извещены о месте и времени судебного заседания.

Представитель третьего лица ОВМ МО МВД России «Кинельский» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки известна.

Выслушав пояснения, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Муниципального образования городской округ Кинель Самарской области не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации г.о. Кинель Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащем сносу.

В связи с этим постановлением администрации г.о. Кинель Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об отселении граждан из многоквартирного дома.

Материалами дела подтверждено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> включен в государственную программу Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ» до 2024 года».

ДД.ММ.ГГГГ в рамках реализации программы между Министерством строительства Самарской области и администрацией г.о. Кинель Самарской области заключено соглашение № о предоставлении из областного бюджета субсидии в целях софинансирования расходных обязательств Муниципального образования по переселению граждан из аварийного жилого фонда.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.о. Кинель Самарской области принято постановление № об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные жилые дома, признанные аварийными и подлежащими сносу, в том числе земельный участок по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Установлено, что ответчик Белов С.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года является собственником <адрес> многоквартирном доме по адресу <адрес>.

В вышеуказанной квартире зарегистрированы и проживают собственник Белов С.М. и ответчик Белов А.С.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение постановления администрации г.о. Кинель Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес ответчика Белова С.М. направлено уведомление с проектом соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд для рассмотрения и подписания.

В судебном заседании установлено, что ответчик от получения денежной компенсации за жилое помещение отказался, выразил желание на получение жилого помещения взамен изымаемого.

По смыслу ст. 32 ЖК РФ, п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственник жилого помещения имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп, т.е. имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Такое право ответчикам не было предоставлено, иное жилое помещение взамен изымаемого им не предлагалось.

Кроме того, в соответствии с ч. 9 ст. 32 ЖК РФ иск о принудительном изъятии жилого помещения не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Настоящий иск подан в суд ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до истечения трех месяцем со для получения ответчиками уведомления, направленного им ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение.

Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного Федерального закона, то есть с 28.12.2019.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», часть 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Таким образом, если право собственности на изымаемое жилое помещение возникло до ДД.ММ.ГГГГ, собственник имеет право на предоставление другого, равнозначного жилого помещения либо его выкуп.

Поскольку право собственности Белова С.М. на жилое помещение возникло до введения в действие ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, указанная норма не подлежит применению.

При таких обстоятельствах требования администрации г.о. Кинель Самарской об изъятии жилого помещения не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Муниципального образования городской округ Кинель Самарской области в лице администрации г.о. Кинель Самарской области к Белову С. М., Белову А. С. об изъятии жилого помещения путем выкупа, выселении, прекращении права собственности и признании права собственности муниципального образования на жилое помещение отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения - 15 декабря 2022 г.

председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>