Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-105/2019 ~ М-70/2019 от 26.02.2019

                                         Дело № 2-105/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пыталово 3 апреля 2019 года

Пыталовский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Михайлова Д.А.,

при секретаре Шаргаевой Т.В.,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО6

представителя третьего лица ТСЖ «<адрес>» - ФИО5,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг и обязании производить начисления по отдельным платежным документам,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг и обязании производить начисления по отдельным платежным документам. В обоснование своих требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он являюсь собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Собственником другой ? доли вышеуказанной квартиры является ФИО2 Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке. Между им и ФИО2, сособственниками жилого помещения, не достигнуто соглашение о порядке несения расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Ответчик в квартире не проживает и коммунальные услуги не оплачивает. Вместе с тем, считает, что факт не проживания ФИО2 в жилом помещении не освобождает ее от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом, начисление платы за некоторые виды коммунальных услуг по приборам учёта не препятствует выдачи отдельных платёжных документов для оплаты этих услуг. Просит определить порядок участия ФИО1 и ФИО2 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> установив размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за ФИО1 и ФИО2 в размере по 1/2 доле за каждым; возложить на ТСЖ «<адрес>» обязанность заключить с ФИО1 и ФИО2 соответствующие соглашения и выдавать им отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за указанную выше квартиру в соответствии с установленным порядком несения расходов за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объёме, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО6 не возражали против заявленных требований, пояснив, что ответчик фактически ей не предлагал разделить счета, просила исключить из раздела счетов коммунальные услуги, поскольку она ими не пользуется, так как не проживает в квартире.

Представитель третьего лица ТСЖ «<адрес>» - ФИО5 полагала, что заявленные требования обоснованны, истец и ответчик могли добровольно решить этот вопрос без судебного разбирательства в ТСЖ.

Заслушав ответчика и его представителя, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в статье 30 ЖК РФ, часть 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, которыми предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

В силу требований ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются собственниками <адрес>
<адрес>, общей площадью 48,7 кв.м., по ? доли в праве за каждым, по данному адресу также зарегистрирован их несовершеннолетний ребёнок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Псковской области, 60 АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление и обслуживание указанным домом, в котором расположена истца и ответчика, осуществляет истец – ТСЖ «<адрес>», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица № от ДД.ММ.ГГГГ, Уставом ТСЖ «<адрес>», принятым решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по адресу <адрес> протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> (очная форма) от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями из ЕГРЮЛ по состоянию на 20.02.2018

В соответствии с пунктом 1 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 «354, «потребителем» является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Согласно ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

взнос на капитальный ремонт;

плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Статьей 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник. Долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, истец вправе требовать заключения отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия сторон – сособственников данной квартира в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержания указанного жилого помещения.

Истец также вправе требовать выдачи ему и ответчику отдельных платежных документов на оплату ремонта и содержание данного жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно выписке из лицевого счета № владельцем <адрес> указано ФИО2, прописано и проживает 3 человека, общая площадь 48,7 кв.м.

Согласно справке ТСЖ «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, истец уведомлён о том, что разделение лицевого счёта невозможно, так как ФИО2, доля в праве ?, не дает согласие на разделение счетов.

Обязанность по несению расходов по жилищно-коммунальным платежам за несовершеннолетнего ребенка возникает у родителей, как у законных представителей лица, не достигшего совершеннолетия и вытекает из положений ст. 80 Семейного кодекса РФ, в силу которой родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей.

Истец и ответчик ведут отдельный бюджет, стороны проживают раздельно, не являются членами одной семьи, что подтверждается пояснениями сторон и свидетельством о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что порядок участия истца и ответчика в расходах по оплате и ремонта, коммунальных услуг указанного жилого помещения следует определить в соответствии с размером принадлежащими им долями в праве общей долевой собственности на квартиру, то есть по ? доле за каждым. При этом начисление коммунальных платежей необходимо в том же размере, лишь за фактическое потребление этих коммунальных услуг, собственниками, непосредственно проживающими в данной квартире.

Между сторонами ФИО1 и ФИО2 не было достигнуто соглашения по порядку оплаты жилого помещения, такое соглашении соответственно не было предоставлено в управляющую компанию.

При таком положении у ТСЖ «<адрес>» не было оснований для заключения с истцом отдельного соглашения относительно порядка оплаты за ремонт и содержание жилого помещения.

При таких обстоятельствах требование о возложении на ТСЖ «<адрес>» обязанность заключить с ФИО1 и ФИО2 соответствующие соглашения не имеет под собой оснований и подлежит отклонению.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расход, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в сумме 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2 об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг и обязании производить начисления по отдельным платежным документам – удовлетворить.

Определить порядок участия ФИО1 и ФИО2, сособственников <адрес>, в расходах по содержанию и ремонту данной квартиры, а также фактически потребленных коммунальных услуг, в размере по ? доле за каждым.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 судебные расходы в размере оплаченной госпошлины в сумме 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Пыталовский районный суд в течение месяца.

Председательствующий                              Д.А. Михайлов

<данные изъяты>

Судья Пыталовского районного суда                     Д.А. Михайлов