Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2809/2021 ~ М-2942/2021 от 24.11.2021

№ 70RS0001-01-2021-004898/75

№ 2-2809/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.12.2021 Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Л.Л. Аплиной,

при секретаре Ю.А. Карповой,

помощник судьи К.А. Параскева,

с участием

представителя истца П.А.Машурова,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Ильина Д.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Промрегионбанк» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании отсутствующим обременения,

установил:

Ильин Д.А. обратился в суд с иском к ООО «Промрегионбанк», в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», в котором просит признать отсутствующим обременение, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости за номером /________/ - /________/, дата государственной регистрации 20.05.2021, в пользу ООО «Промрегионбанк», в отношении объекта недвижимости: 2-комнатной квартиры по адресу: /________/, кадастровый номер /________/.

В обосновании иска указано, что между ООО «Промрегионбанк», Ильиной О.М. и /________/ заключен кредитный договор № /________/ на сумму /________/ руб. для приобретения двухкомнатной квартиры по адресу: /________/, в собственность /________/ Обеспечением исполнения обязательств по договору являлась ипотека. Право кредитора по договору, в том числе, право залога приобретаемой квартиры удостоверены закладной, в ЕГРН зарегистрирован запись об ограничениях (обременениях) права за № /________/ от 07.09.2007 в пользу ООО «Промрегионбанк».

После исполнения обязательств по кредиту в полном объеме, /________/ для снятия обременения квартиры обратился в Управление Росреестра по Томской области, где ему были возвращены документы без рассмотрения, поскольку права кредитора удостоверены закладной, которую он не представил.

/________/ /________/ умер, его наследниками являются /________/ и Ильин Д.А., между которыми заключено нотариальное соглашение о разделе наследственного имущества, согласно которому право собственности на квартиру по адресу: /________/, возникло у истца. 20.05.2021 за ним зарегистрировано права собственности на данное имущества, а также обременение в виде ипотеки в пользу ООО «Промрегионбанк» за номером /________/ – /________/.

Согласно письму Генерального представителя конкурсного управляющего ООО «Промрегионбанк» в адрес истца закладная на принадлежащий ему объект недвижимости конкурсному управляющему не передавалась и представлена быть не может, однако банк не возражает против снятия обременений.

Истец Ильин Д.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил представителя Машурова П.А., действующего на основании доверенности от 24.09.2021 сроком на один год, который поддержал в судебном заседании исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям, на их удовлетворении настаивал.

Ответчик ООО «Промрегионбанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в судебное заседание не явился, представителем Несветайло О.С., действующей на основании доверенности от 30.11.2021 сроком по 31.12.2023, представлен отзыв на исковое заявление, в котором ответчик подтверждает погашение задолженности по кредитному договору № /________/ в полном объеме, а также прекращение ипотеки. Против удовлетворения исковых требований не возражает, считает возможным признать отсутствующим обременения в отношении объекта недвижимости.

Третьи лица Управление Росреестра по Томской области, Ильина О.М., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представителей не направили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили.

Суд, заслушав представителя истца, определив на основании ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, изучив доказательства по делу в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с подп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности у граждан и юридических лиц возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора, и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться залогом.

В соответствии с п.4 ст.334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу под.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.2 ст.13 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Судом установлено, что 24.08.2007 между ООО «Промрегионбанк» (кредитор) и Ильиной О.М., и /________/ (заемщики) заключен кредитный договор № /________/, по условиям которого кредитор предоставил заемщикам денежные средства в размере /________/ руб. на приобретение двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: /________/, стоимостью /________/ руб., в собственность /________/ по договору купли-продажи квартиры от 24.08.2007, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, на срок с 24.08.2007 по 31.07.2014 включительно.

В связи с этим 07.09.2007 в ЕГРН внесена запись о наличии на указанную квартиру обременения в виде ипотеки в силу закона №/________/ в пользу ООО «Промрегионбанк» сроком с 07.09.2007 по 31.07.2014.

Пункт 1.8 кредитного договора указывает на то, что права кредитора (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченной ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемой квартиры, обеспеченной ипотекой) подлежат удостоверению закладной в предусмотренном настоящим договором порядке в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с п.4.1.4. кредитного договора, кредитор обязан в случае прекращения договора в связи с исполнением зажимщиками своих обязательств в полном объеме, в десятидневный срок выдать заемщикам документы, подтверждающие исполнение обязательства, обеспеченной ипотекой, а также осуществить действия по снятию ограничений и аннулированию закладной в Управление Федеральной регистрационной службы по Томской области.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г.Москвы от 11.08.2016 по делу № А40-127632/16-174-187 ООО «Промрегионбанк» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего ООО «Промрегионбанк» возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Приказом Банка России от 30.06.2016 № 1686 с 30.05.2016 у ООО «Промрегионбанк» отозвана лицензия на осуществление банковских операций.

Судом установлено на основании письма от 22.09.2020 № 64-06 конкурсного управляющего ООО «Промрегионбанк» - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», что задолженность по указанному кредитному договору /________/ погашена.

Вместе с тем, закладная для снятия обременения в ЕГРН заемщику не передана. Как следует из письма конкурсного управляющего ООО «Промрегионбанк» от 25.11.2020 № 64к/121537, закладная от 24.08.2007 представителю конкурсного управляющего от временной администрации не передавалась.

Уведомлением от 20.10.2020 /________/ отказано в погашении записи в ЕГРН об ипотеке, поскольку не представлена закладная.

/________/ скончался /________/, о чем отделом ЗАГС г.Томска и Томского района Департамента ЗАГС Томской области составлена запись акта гражданского состояния /________/, что подтверждается свидетельством о смерти от 19.11.2020 /________/.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону /________/ от 19.05.2021, выданному Нотариусом г.Томска Хорсовой Ю.Я., соглашения о разделе наследственного имущества, между наследниками /________/: /________/ и Ильиным Д.А. от 19.05.2021, квартира по адресу: /________/, с кадастровым номером /________/ перешла в собственность истца. В ЕГРН внесена запись об обременении имущества виде ипотеки в пользу ООО «Промрегионбанк» сроком с 07.09.2007 по 31.07.2014 за номером /________/-/________/.

Суд находит обоснованным довод истца о том, что наличие данной записи в ЕГРН при фактическом отсутствии залога в связи с исполнением кредитного обязательства нарушает права истца, как собственника квартиры по владению и распоряжению данным объектом недвижимости.

Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что закладная от 24.08.2007 не передавалась конкурсному управляющему Банком от временной администрации по управлению кредитной организации, следовательно, для погашения записи об ипотеке она предоставлена быть не может.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку наличие в ЕГРН записи об обременении квартиры нарушает право собственности истца, а погашение указанной записи во внесудебном порядке невозможно, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ильина Д.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Промрегионбанк» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании отсутствующим обременения – удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение – ипотеку за /________/ в пользу общества с ограниченной ответственностью «Промышленный региональный банк» в отношении квартиры с кадастровым номером /________/ по адресу: /________/.

Настоящее решение является основание для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья подпись Л.Л.Аплина

Решение в окончательной форме изготовлено 13.01.2022.

ВЕРНО

Судья Л.Л.Аплина

Секретарь Ю.А.Карпова