Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1698/2012 ~ М-1492/2012 от 23.05.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2012 года     г.о. Самара

    Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:

председательствующего судьи Мартемьяновой С.В.,

при секретаре Мартьяновой А.В.,

с участием представителя истцов Козлова Дамира Алексеевича, <данные изъяты>

представителя ответчика в лице председателя ПК «ГСК № 159 «Станкостроитель» Яценко В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1698/2012 по иску Джелдыбакова ФИО21, Кожемякиной ФИО22, Борисова ФИО23, Бурасова ФИО24, Лазутина ФИО25, Иванова ФИО26, Иванова ФИО27, Калинина ФИО28, Караулова ФИО29, Сизова ФИО30 к ПК ГСК №159 «Станкостроитель», с третьими лицами не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ОАО «Средневолжский Станкостроительный завод» о признании права собственности на объекты недвижимости-гаражи,

УСТАНОВИЛ:

Джелдыбаков Ю.Е., Кожемякина Ж.С., Борисов М.И., Бурасов В.А., Лазутин А.М., Иванов А.С., Иванов И.А., Калинин С.А., Караулов А.В., Сизов Ю.М. обратились в Железнодорожный районный суд г.о. Самары суд с иском о признании за ними права собственности на гаражи, указав, что истцы являются членами ПК ГСК №159 «Станкостроитель» и собственниками нежилых помещений в составе гаражного комплекса ГСК №159, расположенного по <адрес> В связи с выплатой истцами в полном объеме паевого взноса, что подтверждается справками о выплате пая, истцам были переданы в собственность: Джелдыбакова Ю.Е. - гараж №, что подтверждается справкой № б/н от 10.07.2005 г.; Кожемякиной Ж.С. - гараж №, что подтверждается Справкой № б/н от12.12.2005г.; Бурасову В.А. - гараж №, что подтверждается Справкой №б/н от 12.12.2005 г.; Борисову М.И. - гараж №, что подтверждается Справкой №б/н от 01.01.2012 г.; Лазутину А.М. - гараж №, что подтверждается Справкой №б/н от 01.01.2012 г. Иванову А.С. - гараж №, что подтверждается Справкой №б/н от 12.12.2005 г. Иванову И.А. - гараж №, что подтверждается Справкой №б/н от01.01.2012 г.; Калинину С.А. - гараж №, что подтверждается Справкой №б/н от 12.12.2005 г.; Караулову А.В. - гараж №, что подтверждается Справкой №б/н от 12.12.2005 г.; Сизову Ю.М. - гараж №, что подтверждается Справкой №б/н от 12.12.2005 г.

По причине отсутствия разрешения на строительство, а также отсутствия акта ввода в эксплуатацию гаражного комплекса ГСК№ по <адрес>, истцы не могут осуществить государственную регистрацию принадлежащих им прав собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, в связи с чем, просят признать: 1) за Джелдыбаковым Ю.Е. право собственности на нежилое гараж № общей площадью 27,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; 2) за Кожемякиной Ж.С. право собственности на нежилое помещение гараж №, общей площадью 17,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; 3) за Бурасовым В.А. право собственности на нежилое помещение гараж №, общей площадью 19,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; 4) за Борисовым М.И. право собственности на нежилое помещение гараж № общей площадью 87,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; 5) за Лазутиным А.М. право собственности на нежилое помещение гараж №, общей площадью 20,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; 6) за Ивановым А.С. право собственности на нежилое помещение гараж №, общей площадью 22,5 кв.м расположенный по адресу: <адрес>; 7) за Ивановым И.А. право собственности на нежилое помещение гараж №, общей площадью 23,8 кв.м расположенный по адресу: <адрес>; 8) за Калининым С.А. право собственности на нежилое помещение гараж №, общей площадью 20,9 кв.м расположенный по адресу: <адрес>; 9) за Карауловым А.В. право собственности на нежилое помещение гараж №, общей площадью 20,2 кв.м расположенный по адресу: <адрес>; 10) за Сизовым Ю.М. право собственности на нежилое помещение гараж №, общей площадью 19,1 кв.м расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов Козлов Д.А., действующий на основании доверенностей, исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика председатель ПК ГСК № 159 «Станкостроитель» Яценко В.П. в судебном заседании исковые требования полностью признал.

Представители третьих лиц ОАО «Средневолжский станкостроительный завод», Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившхся представителей третьих лиц.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, о возможности, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ принятия признания иска ответчиком и удовлетворения исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При признании ответчиком иска и принятии его судом, в соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Как установлено в судебном заседании на основании представленных истцами документов, решением № 8 от 11 января 1968 года Исполкома Городского Совета депутатов трудящихся Средневолжскому Станкостроительному заводу в пойме реки Самара был отведен земельный участок площадью 26 га, из которых 11,5 га - свободных городских земель. Из п. 2 Постановления Администрации города Самары от 22 декабря 1992 года № 1232 (л.д.32) следует, что вместо указанных 26га Средневолжскому Станкостроительному заводу в <адрес> был предоставлен фактически занимаемый филиалом завода земельный участок площадью 18,65 га.

30 декабря 1992 года, Средневолжскому станкостроительному заводу было выдано Свидетельство о праве постоянного пользования земельным участком площадью 18,65 га, в <адрес>.

22 июня 1989 года директором Средневолжского ордена Октябрьской революции и ордена Трудового Красного Знамени станкостроительного завода в соответствии с социальной программой завода по улучшению социально-бытовых условий жизни трудящихся по согласованию с профсоюзным комитетом завода издан приказ №688(а), согласно которому под строительство коллективных гаражей для работников завода выделен свободный земельный участок площадью 1,54 га на территории филиала завода (л.д.33).

Постановлением Администрации Железнодорожного района г. Самары от 20 июля 1995 года № 492 зарегистрирован гаражно-строительный кооператив № 159 «Станкостроитель» по юридическому адресу: <адрес> и устав данного кооператива. (л.д.13-17,18,).

На основании справок ПК ГСК-159 «Станкостроитель» (л.д.20,21,22,23,24,25,26,27,28,29) установлено, что истцы Джелдыбаков Ю.Е., Кожемякина Ж.С., Борисов М.И., Бурасов В.А., Лазутин А.М., Иванов А.С., Иванов И.А., Калинин С.А., Караулов А.В., Сизов Ю.М. являются членами ПК ГСК-159 «Станкостроитель», им принадлежат гаражи (гаражный бокс): Джелдыбакову Ю.Е. гараж №, общей площадью 27,2 кв.м.; Кожемякиной Ж.С. гараж №, общей площадью 17,9 кв.м.; Бурасову В.А. гараж №, общей площадью 19,6 кв.м.; Борисову М.И. гараж №, общей площадью 87,4 кв.м.; Лазутину А.М. гараж №, общей площадью 20,3 кв.м.; Иванову А.С. гараж №, общей площадью 22,5 кв.м.; Иванову И.А. гараж №, общей площадью 23,8 кв.м ; Калинину С.А. гараж №, общей площадью 20,9 кв.м ; Караулову А.В. гараж №, общей площадью 20,2 кв.м.; признать за Сизову Ю.М. гараж №, общей площадью 19,1 кв.м.

Пай истцами выплачен полностью, что подтверждается также вышеуказанными справками.

Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ГУП Самарский филиал «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 12.04.2012г. общая площадь нежилого помещения гаража №, принадлежащего Караулову А.В., расположенного в ГСК-159 «Станкостроитель» по <адрес>, составляет 20,2 кв.м. (л.д. 76-84).

Истцом Карауловым А.В. представлено техническое заключение, составленное Самарским государственным архитектурно-строительным университетом на вышеуказанный гараж (л.д. 84-90), ответ отдела государственного пожарного надзора (л.д.91), экспертное заключение по результатам гигиенической оценки (л.д.92), заключение экологического аудита (л.д.93), согласно которым гараж, принадлежащий Караулову А.В. соответствует градостроительным, противопожарным, санитарным и экологическим нормам и правилам.

Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ГУП Самарский филиал «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 12.04.2012г. общая площадь нежилого помещения гаража №, принадлежащего Джелдыбакову Ю.Е., расположенного в ГСК-159 «Станкостроитель» по <адрес>, составляет 27,2 кв.м. (л.д. 94-100).

Истцом Джелдыбаковым Ю.Е. представлено техническое заключение, составленное Самарским ООО «Капитал С» на вышеуказанный гараж (л.д. 102-111) согласно которому гараж, принадлежащий Джелдыбакову Ю.Е. соответствует градостроительным, нормам и правилам.

Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ГУП Самарский филиал «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 12.04.2012г. общая площадь нежилого помещения гаража №, принадлежащего Борисову М.И., расположенного в ГСК-159 «Станкостроитель» по адресу: <адрес>, составляет 87,4 кв.м. (л.д. 112-120).

Истцом Борисовым М.И. представлено техническое заключение, составленное Самарским государственным архитектурно-строительным университетом на вышеуказанный гараж (л.д. 121-127), согласно которому гараж, принадлежащий Борисову М.И. соответствует градостроительным нормам и правилам.

Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ГУП Самарский филиал «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 12.04.2012г. общая площадь нежилого помещения гаража №, принадлежащего Кожемякиной Ж.С., расположенного в ГСК-159 «Станкостроитель» по адресу: <адрес>, составляет 17,9 кв.м. (л.д. 128-135).

Истцом Кожемякиной Ж.С. представлено техническое заключение, составленное Самарским государственным архитектурно-строительным университетом на вышеуказанный гараж (л.д. 136-142), согласно которому гараж, принадлежащий Кожемякиной Ж.С. соответствует градостроительным нормам и правилам.

Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ГУП Самарский филиал «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 12.04.2012г. общая площадь нежилого помещения гаража №, принадлежащего Сизову Ю.М., расположенного в ГСК-159 «Станкостроитель» по адресу: <адрес>, составляет 19,1 кв.м. (л.д. 143-150).

Истцом Сизовым Ю.С. представлено техническое заключение, составленное Самарским государственным архитектурно-строительным университетом на вышеуказанный гараж (л.д. 151-157), согласно которому гараж, принадлежащий Сизовой Ю.С. соответствует градостроительным нормам и правилам.

Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ГУП Самарский филиал «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 12.04.2012г. общая площадь нежилого помещения гаража №, принадлежащего Иванову И.А., расположенного в ГСК-159 «Станкостроитель» по адресу: <адрес>, составляет 23,8 кв.м. (л.д. 158-165).

Истцом Ивановым И.А. представлено техническое заключение, составленное Самарским государственным архитектурно-строительным университетом на вышеуказанный гараж (л.д. 166-172), согласно которому принадлежащий ему гараж соответствует градостроительным нормам и правилам.

Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ГУП Самарский филиал «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 12.04.2012г. общая площадь нежилого помещения гаража №, принадлежащего Калинину С.А., расположенного в ГСК-159 «Станкостроитель» по адресу: <адрес>, составляет 20,9 кв.м. (л.д. 173-180).

Истцом Калининым С.А. представлено техническое заключение, составленное Самарским государственным архитектурно-строительным университетом на вышеуказанный гараж (л.д. 181-187), согласно которому принадлежащий ему гараж соответствует градостроительным нормам и правилам.

Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ГУП Самарский филиал «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 12.04.2012г. общая площадь нежилого помещения гаража №, принадлежащего Лазутину А.М., расположенного в ГСК-159 «Станкостроитель» по адресу: <адрес>, составляет 20,3 кв.м. (л.д. 188-195).

Истцом Лазутиным А.М. представлено техническое заключение, составленное Самарским государственным архитектурно-строительным университетом на вышеуказанный гараж (л.д. 196-202), согласно которому принадлежащий ему гараж соответствует градостроительным нормам и правилам.

Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ГУП Самарский филиал «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 12.04.2012г. общая площадь нежилого помещения гаража №, принадлежащего Иванову А.С., расположенного в ГСК-159 «Станкостроитель» по адресу: <адрес>, составляет 22,5 кв.м. (л.д. 203-210).

Истцом Ивановым А.С. представлено техническое заключение, составленное Самарским государственным архитектурно-строительным университетом на вышеуказанный гараж (л.д. 211-218), согласно которому принадлежащий ему гараж соответствует градостроительным нормам и правилам.

Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ГУП Самарский филиал «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 12.04.2012г. общая площадь нежилого помещения гаража №, принадлежащего Бурасову В.А., расположенного в ГСК-159 «Станкостроитель» по адресу: <адрес>, составляет 19,6 кв.м. (л.д. 226-233).

Истцом Бурасовым В.А. представлено техническое заключение, составленное Самарским государственным архитектурно-строительным университетом на вышеуказанный гараж (л.д. 219-225), согласно которому принадлежащий ему гараж соответствует градостроительным нормам и правилам.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что истцы приняты в члены кооператива и полностью выплатили стоимость гаражей, в связи с чем, их требования о признании за ними права собственности в порядке ст. 218 ч. 4 ГК РФ на долю в объекте незавершенного строительства в виде конкретных гаражей являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку гаражный комплекс в целом не введен в эксплуатацию и на настоящий момент является объектом незавершенного строительства.

В соответствии с ч.2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Истцы не могут нести ответственность, и их права не могут быть ограничены в результате ненадлежащих действий заказчика, застройщика, инвестиционных компаний и других организаций и учреждений органов власти при строительстве указанного нежилого здания.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе основные технические характеристики гаражей (площадь, этаж, номер гаражей) имеют место, что подтверждено техническими паспортами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, поэтому истцы, как члены ГСК-159 «Станкостроитель», законно обратились в суд с иском о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилых помещений – гаражей в порядке предусмотренном п. 4 ст. 218 ГК РФ, в связи с чем, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Джелдыбаковым ФИО31 право собственности на нежилое помещение – гараж №, общей площадью 27,2 кв.м. (согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ГУП Самарский филиал «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 12.04.2012г.), расположенный в объекте незавершенного строительства - ГСК № 159 «Станкостроитель» по адресу: <адрес>.

Признать за Кожемякиной ФИО32 право собственности на нежилое помещение – гараж №, общей площадью 17,9 кв.м. (согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ГУП Самарский филиал «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 12.04.2012г.), расположенный в объекте незавершенного строительства - ГСК № 159 «Станкостроитель» по адресу: <адрес>.

Признать за Бурасовым ФИО33 право собственности на нежилое помещение – гараж №, общей площадью 19,6 кв.м. (согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ГУП Самарский филиал «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 12.04.2012г.), расположенный в объекте незавершенного строительства - ГСК № 159 «Станкостроитель» по адресу: <адрес>.

Признать за Борисовым ФИО34 право собственности на нежилое помещение – гараж №, общей площадью 87,4 кв.м. (согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ГУП Самарский филиал «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 12.04.2012г.), расположенный в объекте незавершенного строительства - ГСК № 159 «Станкостроитель» по адресу: <адрес>.

Признать за Лазутиным ФИО35 право собственности на нежилое помещение – гараж №, общей площадью 20,3 кв.м. (согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ГУП Самарский филиал «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 12.04.2012г.), расположенный в объекте незавершенного строительства - ГСК № 159 «Станкостроитель» по адресу: <адрес>.

Признать за Ивановым ФИО36 право собственности на нежилое помещение – гараж №, общей площадью 22,5 кв.м. (согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ГУП Самарский филиал «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 12.04.2012г.), расположенный в объекте незавершенного строительства - ГСК № 159 «Станкостроитель» по адресу: <адрес>.

Признать за Ивановым ФИО37 право собственности на нежилое помещение – гараж №, общей площадью 23,8 кв.м. (согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ГУП Самарский филиал «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 12.04.2012г.), расположенный в объекте незавершенного строительства - ГСК № 159 «Станкостроитель» по адресу: <адрес>.

Признать за Калининым ФИО38 право собственности на нежилое помещение – гараж №, общей площадью 20,9 кв.м. (согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ГУП Самарский филиал «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 12.04.2012г.), расположенный в объекте незавершенного строительства - ГСК № 159 «Станкостроитель» по адресу: <адрес>.

Признать за Карауловым ФИО39 право собственности на нежилое помещение – гараж №, общей площадью 20,2 кв.м. (согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ГУП Самарский филиал «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 12.04.2012г.), расположенный в объекте незавершенного строительства - ГСК № 159 «Станкостроитель» по адресу: <адрес>.

Признать за Сизовым ФИО40 право собственности на нежилое помещение – гараж №, общей площадью 19,1 кв.м. (согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ГУП Самарский филиал «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 12.04.2012г.), расположенный в объекте незавершенного строительства - ГСК № 159 «Станкостроитель» по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары, с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 3 июля 2012г.

Судья С.В. Мартемьянова