Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-600/2019 (2-5740/2018;) ~ М-4406/2018 от 17.10.2018

Дело №2-600/19

УИД: 24RS0046-01-2018-005287-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2019 года                                                                                г.Красноярск

Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Грудиной Ю.Ю.

при секретаре Винидиктовой М.С.,

с участием представителя истца ООО «Эй Ви Риэлт» - Палубнева С.М.,

ответчика Витязева А.А. и его представителя Ряполовой А.В., действующей на основании доверенности от 06.11.2018г.,

представителя третьего лица – Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Красноярскому краю Шульц А.В, в силу ст. 46 ГПК РФ,

третьего лица Витязевой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Эй Ви Риэлт» к Витязеву Александру Анатольевичу о взыскании вознаграждения по агентскому договору,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Эй Ви Риэлт» обратилось в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эй Ви Риэлт» (агент) и ФИО3 (ФИО2) заключен агентский договор №, по условиям которого ответчик поручил истцу действовать от его имени с целью поиска квартиры на вторичном рынке для дальнейшего приобретения ее в собственность. Во исполнение условий договора, истцом найдена квартира, расположенная по адресу: <адрес>143, принадлежащая на праве собственности ФИО7 Ответчиком квартира осмотрена, после чего было выражено желание ее приобрести. Сотрудниками юридического лица подготовлен предварительный договор купли-продажи квартиры ответчика (соглашение о задатке от 09.08.2018г.) при подписании которого, в офисе истца ответчик передал сумму задатка в размере 10 000 рублей продавцу, что подтверждается распиской продавца. ДД.ММ.ГГГГ ответчик сообщил риэлтору об отказе от покупки квартиры в связи с переездом в другой город, продавец также отказался продавать квартиру в связи с изменившимися обстоятельствами, при этом тайно в обход исполнителя совершили данную сделку, что подтверждается переходом права собственности, согласно выписки из ЕГРПН. В соответствии с п. 3.1 агентского договора, вознаграждение агента выплачивается по факту выполнения агентом поручения ФИО2, фактом выполнения агентом поручения может явиться: сдача документов на государственную регистрацию права собственности или регистрация перехода права собственности по выбору ФИО2, подписание ФИО2 акта об оказанных услугах по договору. Условиями агентского договора предусмотрено, что агентское вознаграждение за оказанные услуги составляет 29 000 руб. + 1% от стоимости объекта недвижимости, вместе с тем, ответчиком сумма вознаграждения в размере 56000 руб. (1% от 2700000руб. – стоимость объекта недвижимости = 27000 руб. + 29000 руб.) не оплачена.

Обращаясь в суд за восстановлением своего нарушенного права, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму неоплаченного вознаграждения в размере 56 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1880 рублей.

Представитель истца ООО «Эй Ви Риэлт» - ФИО8 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по вышеизложенным основаниям, дополнительно пояснил, что истцом надлежащим образом выполнены обязательства по агентскому договору, а у ответчика возникла обязанность по их оплате, которая до настоящего времени не произведена.

Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО9 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требования, пояснили что заключали агентский договор по факту просмотра квартиры, продажа квартиры осуществлена покупателем и продавцом единолично без присутствия и помощи риэлтора ООО «Эй Ви Риэлт», ФИО3 сам нашел квартиру по объявлению в сети Интернет, никаких услуг риэлторами не оказано.

Третье лицо – ФИО10 в судебном заседании возражала относительно заявленных исковых требований, суду дала аналогичные пояснения.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора ФИО11 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, заявлений, ходатайств не представила.

Представитель Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав и благополучия человека – ФИО6. в порядке ст. 46 ГПК РФ дал суду заключение, согласно которому заявленные исковые требования являются необоснованными, поскольку существенные условия договора истцом не были соблюдены и сторонами не определены.

Выслушав стороны, заслушав заключение представителя Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав и благополучия человека, изучив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (ФИО2) юридические и иные действия от своего имени, но за счет ФИО2 либо от имени и за счет ФИО2.

Согласно п. 1 ст. 1006 ГК РФ ФИО2 обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

            Согласно статье 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

         Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

             Риэлторские услуги, как правило, оказываются либо по договору возмездного оказания услуг (ст. 779 ГК РФ), либо по смешанному договору с элементами договоров оказания услуг, подряда (ст. 702 ГК РФ), агентирования (ст. 1005 ГК РФ).

             Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эй Ви Риэлт» (агентом) и ФИО3 (ФИО2) заключен агентский договор №, по условиям которого ФИО2 поручил Агенту действовать от его имени с целью поиска квартиры на вторичном рынке для дальнейшего приобретения ее ФИО2 в свою собственность.

           В разделе 2 агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ отражены следующие обязанности Агента: осуществить поиск объекта недвижимости/поиск лица, готового приобрести объект недвижимости для ФИО2 или указанного ФИО2 лица/лиц (п.2.1); организовывать показы объекта недвижимости (п.2.2); осуществлять переговоры от имени ФИО2 по предстоящей сделке (п.2.3); устно проконсультировать ФИО2 по комплекту документов необходимых для регистрации права по предстоящей сделке (п.2.4); по требованию ФИО2 на безвозмездной основе подготовить предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке (п.2.5); после проведения сделки выдать ФИО2 (на условиях, указанных в Положении о ФИО2 обязательствах), согласно которому Агент гарантирует защиту интересов ФИО2 как нового собственника и возмещает ущерб в случае потери права собственности в результате иска третьих лиц, в объеме и на условиях, указанных в Положении «О ФИО2 обязательствах» от ДД.ММ.ГГГГ (п.2.6).

            Пунктом 3.1 договора установлено, что вознаграждение Агента выплачивается ФИО2 по факту выполнения Агентом поручения ФИО2. Фактом выполнения Агентом поручения может явиться: сдача документов на государственную регистрацию права собственности или регистрация перехода права собственности по выбору ФИО2, подписание ФИО2 акта об оказанных услугах по договору.

            Стороны договорились, что агентское вознаграждение выплачивается за перечень действий Агента, определённых настоящим договором, и в агентское вознаграждение не включаются сопутствующие расходы, в т.ч. расходы на нотариуса, услуги кадастрового инженера, расходы на оплату госпошлин, получение справок и т.д., данные расходы ФИО2 оплачивает самостоятельно (п.3.2).

            Из пункта 3.3 договора следует, что агентское вознаграждение за продажу жилого помещения (на вторичном рынке) составляет 29 000 руб. + 1 % от стоимости объекта недвижимости.

           Пунктом 4.1 договора установлено, что неурегулированные настоящим договором условия, касающиеся исполнения данного договора, содержатся в «Правилах агентирования», утвержденных гендиректором ООО «Эй Ви Риэлт» ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ и являются неотъемлемом частью настоящего договора и размещены на сайте Агента kras.etagi.com.

ФИО2 до подписания настоящего договора получил, ознакомился и согласен с «Правилами агентирования» (п. 4.2).

           В соответствии с пунктом 3.1.7 Правил агентирования, утвержденных ООО «Эй Ви Риэлт», ФИО2 обязан не приобретать без участия Агента объект недвижимости, найденный Агентом в свою собственность или собственность своих родственников.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эй Ви Риэлт» совместно с ФИО3 осуществлен осмотр <адрес> в <адрес>. Факт осмотра квартиры подтверждается актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным представителем ООО «Эй Ви Риэлт» и ФИО3, в акте имеется ссылка на агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ; стоимость осмотренного объекта указана в сумме 2 800 000 рублей.

            При этом, в материалы дела представлен агентский договор № от 21.02.2018г., заключенный между ООО «Эй Ви Риэлт» и ФИО11, предметом которого выступает продажа квартиры по адресу: <адрес>143. Что свидетельствует о том, что данный объект недвижимости найден ООО «Эй Ви Риэлт».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО3, ФИО10 заключено соглашение о задатке по условиям которого, ФИО11 ( продавец) получила от ФИО3 и ФИО10 ( покупатели) в счет задатка сумму в размере 10 000 рублей за приобретаемый покупателями объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>143.

           Пунктом 1.1. соглашения установлена окончательная цена приобретаемого объекта – 2 700 000 рублей.

           Из материалов регистрационного дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 (продавцом) и ФИО3, и ФИО10 (покупателями) заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>; стоимость квартиры стороны определили в размере 2 700 000 руб. Переход права собственности ФИО3, ФИО10 на указанную выше квартиру зарегистрирован в установленном законом порядке – ДД.ММ.ГГГГ.

Предъявляя требования о взыскании агентского вознаграждения в полном объеме, истец мотивирует их тем, что ответчику оказан весь объем услуг в соответствии с условиями агентского договора.

          Вместе с тем, суд не может согласиться с данными доводами по следующим основаниям.

          В силу ст. 1010 ГК РФ, агентский договор прекращается вследствие: отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия.

         На основании ст. 1011 ГК РФ к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени ФИО2 или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.

          В соответствии со ст. 978 ГК РФ если договор поручения прекращен до того, как поручение исполнено поверенным полностью, доверитель обязан возместить поверенному понесенные при исполнении поручения издержки, а когда поверенному причиталось вознаграждение, также уплатить ему вознаграждение соразмерно выполненной им работе. Это правило не применяется к исполнению поверенным поручения после того, как он узнал или должен был узнать о прекращении поручения.

         Согласно ст. 1003 ГК РФ комитент вправе в любое время отказаться от исполнения договора комиссии, отменив данное комиссионеру поручение. Комиссионер вправе требовать возмещения убытков, вызванных отменой поручения.

          В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

         На основании ст. 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

           В силу ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

             На основании ст. 32 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

            Таким образом, указанные положения закона позволяют потребителю отказаться от договора в любое время, оплатив исполнителю фактически понесенные им расходы, связанные с исполнением обязательств по данному договору.

           Исходя из вышеизложенного, учитывая то, что Агентом в рамках ст. 56 ГПК РФ, не представлено убедительных письменных доказательств исполнения в полном объеме своих обязательств (п.2) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (в том числе: консультирования, подготовки каких-либо документов, выдачи ФИО4); стоимости каждой из указанных услуг (в п.2), а также размера фактически понесенных агентом расходов в связи с исполнением договора; принимая во внимание, факт отсутствия подписанного между сторонами акта об оказании услуг в полном объеме по вышеназванному договору, суд приходит к выводу о том, что агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ не был выполнен ООО «Эй Ви Риэлт» в полном объеме.

            В соответствии с п.1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

           В силу п.3 ст. 424 ГК РФ в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

           Поскольку в материалах дела имеются достоверные доказательства, свидетельствующие о частичном оказании ООО «Эй Ви Риэлт» услуг ФИО3 в рамках агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ (а именно осмотр квартиры и составление соглашения о задатке), суд приходит к выводу о возможности установления соразмерной платы за оказанные услуги в сумме 35000 рублей. Данный размер стоимости фактически оказанных услуг соответствует принципу разумности и справедливости и фактически установленным обстоятельствам дела.

Частью 1 ст.98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с тем, что истцом при подачи искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 1 880 руб., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № на указанную сумму, она подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиями в сумме 1250 рублей.

    На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Эй Ви Риэлт» к Витязеву Александру Анатольевичу о взыскании вознаграждения по агентскому договору – удовлетворить частично.

Взыскать с Витязева Александра Анатольевича в пользу ООО «Эй Ви Риэлт» вознаграждение по агентскому договору № 9419724 от 29.07.2018 г. в размере 35 000 рублей, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 250 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд города Красноярска в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 5 марта 2019 года.

Председательствующий:                              Ю.Ю. Грудина