Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-16/2019 (2-300/2018;) ~ М-317/2018 от 26.12.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2019 года г. Завитинск

Завитинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Даниловой Ю.В.,                

при секретаре судебного заседания Батищевой А.Э.,                 

с участием истца Лименько Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лименько Юрия Григорьевича к администрации городского поселения «Город Завитинск» Амурской области, ООО «Система» и МБУ «Управление ЖКХ и благоустройства» об определении порядка и размера оплаты жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

Лименько Ю.Г. обратился в суд с иском, в котором указал, что состоял в браке с Ореховой Н.И. до 2002 года и проживал совместно с Ореховой Н.И. в квартире № дома № по <адрес>, представленной ему на основании ордера №. С указанного времени он в жилом помещении не проживает, однако в данной квартире остались проживать Орехова Н.И., Лобкина Л.П. и ФИО1 Несмотря на то, что он в квартире № не проживает, ему поступают квитанции на оплату найма жилого помещения, отопления и вывоза мусора на целое жилое помещение. В связи с изложенным, просит определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальных услуг квартиры № дома № по <адрес> между зарегистрированными в указанной квартире гражданами, обязать администрацию городского поселения «Город Завитинск», ООО «Система» и МБУ «Управление ЖКХ и благоустройства» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы.

В судебном заседании истец Лименько Ю.Г. поддержал заявленные исковые требования в полном объёме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно дал объяснения о том, что с 2001 года не проживает по адресу: <адрес>. Не имеет ключа от входной двери в квартиру. Коммунальными услугами в данной квартире не пользуется.

Представители ответчиков администрации городского поселения «Город Завитинск», ООО «Система», МБУ «Управление ЖКХ и благоустройства», надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, направили заявления о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие. Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Орехова Н.И. и Лобкина Л.П., действующая в своих интересах и в интересах малолетнего ФИО1 надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, причину неявки суду не сообщили, в связи с чем на основании статьи 167 ГПК РФ, гражданское дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав объяснения истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №, Лименько Ю.Г. предоставлено право на занятие квартиры из двух комнат, жилой площадью 19,9 кв.м. по <адрес>, на семью стоящую из двух человек, состав семьи - Лименько В.А.

Исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что на основании постановления главы городского поселения «Город Завитинск» от 14 апреля 2010 года № 106 «О заключении договора социального найма», между администрацией городского поселения «Город Завитинск» и Ореховой Н.И. заключён договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому последней и членам её семьи предоставлено в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности городского поселения «Город Завитинск», состоящее из 2-х комнат, общей площадью 30,6 кв. м, по адресу: <адрес> обеспечением предоставления за плату коммунальных услуг в виде: электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, отопления. Вместе с нанимателем в данное жилое помещение вселяются члены её семьи: Лобкина Л.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь), ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (внук); ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (внучка), а также в качестве квартиросъемщика вселяется Лименько Ю.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно части 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нём на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ.

В силу части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в частности, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом, согласно части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Как следует из свидетельства о расторжении брака серии № №, брак между Лименько Ю.Г. и Лименько Н.И. прекращен с 13 сентября 2002 года, о чём в этот же день в отделе ЗАГС администрации Завитинского района Амурской области составлена запись акта о расторжении брака №.

Согласно справке администрации городского поселения «Город Завитинск» Амурской области от 26 декабря 2018 года №525, выданной на основании поквартирной карточки, Лименько Ю.Г. зарегистрирован по адресу: <адрес>, совместно с ним зарегистрированы: Орехова Н.И. (бывшая жена) – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Лобкина Л.П. - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости – квартиры № по ул<адрес> следует, что правообладателем указанной квартиры на праве собственности является муниципальное образование «Городское поселение «Город Завитинск» Амурской области.

Таким образом, на момент обращения в суд с заявленными исковыми требованиями в муниципальном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы Лименько Ю.Г. Орехова Н.И., Лобкина Л.П. и малолетний ФИО1 При этом Лименько Ю.Г. в связи с расторжением брака с Ореховой Н.И. не является членом её семьи и вселён в вышеуказанную квартиру, как квартиросъёмщик, у них нет общего семейного бюджета, однако продолжает быть зарегистрированными в занимаемом по договору социального найма помещении, поэтому за Лименько Ю.Г. сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, и он должен самостоятельно отвечать по своим обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пунктах 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ 27 июня 2017 года №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 ЖК РФ, статья 421 ГК РФ). В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно частей 2-4 статьи 155 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги вносится на основании платёжных документов, представляемых не позднее первого числа месяца, следующего за истёкшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платёжных документов. Наниматели жилых помещений по договору социального найма вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наём) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В силу пункта 7.5 этой же статьи в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги вносится нанимателями жилых помещений по договорам социального найма соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твёрдыми коммунальными отходами. Как следует из части 1 статьи 157.2 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма предоставляются ресурсоснабжающей организацией в предусмотренных законом случаях.

Согласно статье 156 ЖК РФ, определяющей размер платы за жилое помещение, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наём), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма определяется исходя из занимаемой общей площади.

Согласно статье 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ и договором социального найма наниматель обязан вносить плату за пользование жилым помещением (плата за наём), размер которой зависит от площади жилого помещения. Как установлено в суде, подтверждается материалами дела, плату за наём истец Лименько Ю.Г. вносит непосредственно наймодателю - администрации городского поселения «Город Завитинск» на основании присылаемых им платёжных документов.

Как установлено в суде, подтверждается материалами дела, плату за содержание и ремонт жилого помещения истец Лименько Ю.Г. вносит в обслуживающую организацию – МБУ «Управление ЖКХ и благоустройства», на основании присылаемых им платёжных документов.

По поводу предоставления отопления, данную услугу оказывает ООО «Система», в которую истец Лименько Ю.Г., как квартиросъемщик на основании присылаемых им платёжных документов вносит плату.

Как следует из решения Завитинского районного суда Амурской области от 24 августа 2010 года, вступившего в законную силу 10 сентября 2010 года, по гражданскому делу по иску Лименько Ю.Г. к Ореховой Н.И. и Лобкиной Л.П. о вселении, определении порядка пользования и устранении препятствий пользования жилым помещением, суд обязал ответчиков Орехову Н.И. и Лобкину Л.П. не препятствовать вселению Лименько Ю.Г. в квартиру № дома № по <адрес> и не чинить препятствий в пользовании указанной квартирой.

Принимая во внимание, что соглашение об оплате коммунальных услуг между Лименько Ю.Г., Ореховой Н.И. и Лобкиной Л.П. не достигнуто, порядок и размер участия каждого члена семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги не определялся, учитывая, что спорное жилое помещение, состоящее из двух комнат, имеет один финансовый лицевой счёт, Лименько Ю.Г. с Ореховой Н.И. и Лобкиной Л.П. перестали быть членами одной семьи, длительное время общего хозяйства не ведут, и фактически также в указанном жилом помещении проживает и зарегистрирован несовершеннолетний сын Лобкиной Л.П. – ФИО1 обязанность которого по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ввиду отсутствия у него дохода и дееспособности несёт его родитель в силу семейного и гражданского законодательства Российской Федерации, а также учитывая, что по решению суда ответчики обязаны не препятствовать вселению и пользованию Леменько Ю.Г. указанной квартирой, суд находит заявленное исковое требование об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальных услуг подлежащим удовлетворению, и признаёт обязанность внесения платы в равной мере, с учётом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением, между тремя взрослыми зарегистрированными гражданами по 1/3 доли начисляемых платежей от общего размера оплаты.

На основании изложенного, руководствуясь, статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Лименько Юрия Григорьевича к администрации городского поселения «Город Завитинск» Амурской области, ООО «Система» и МБУ «Управление ЖКХ и благоустройства» об определении порядка и размера оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, - удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по адресу: <адрес>, между Лименько Юрием Григорьевичем, Ореховой Натальей Ивановной и Лобкиной Любовью Павловной в равных долях от общего размера оплаты, по 1/3 доле каждому.

Обязать ООО «Система» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платёжные документы на оплату теплоснабжения в квартире по адресу: <адрес>, Лименько Юрию Григорьевичу, Ореховой Наталье Ивановне и Лобкиной Любови Павловне.

Обязать МБУ «Управление ЖКХ и благоустройства» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платёжные документы на оплату содержания и ремонта жилого помещения в квартире по адресу: <адрес>, Лименько Юрию Григорьевичу, Ореховой Наталье Ивановне и Лобкиной Любови Павловне.

Обязать администрацию городского поселения «Город Завитинск» Амурской области заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платёжные документы на оплату найма жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, Лименько Юрию Григорьевичу, Ореховой Наталье Ивановне и Лобкиной Любови Павловне.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Завитинский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий              Ю.В. Данилова