Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-786/2021 ~ М-1-660/2021 от 18.06.2021

№ 2-1-786/2021 мотивированное решение изготовлено 23.07.2021

66RS0035-01-2021-001155-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2021 года              г. Красноуфимск

Красноуфимский    районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Хомутинниковой Е.Ю., при участии истца Семенова А.С., представителя Красноуфимской межрайонной прокуратуры Мрясовой Е.В., при секретаре Медведевой М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова А. С. к Фарзиеву Т. Т. Оглы о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

     УСТАНОВИЛ:

Семенов А.С. обратился в суд с иском к Фарзиеву Т.Т. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что <дата> он купил недвижимость (квартиру) у ФИО2 <дата> года рождения. Квартира находится по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует договор купли-продажи объекта недвижимости от <дата> В договоре в п. 3.1.1 указано, что продавец обязан освободить занимаемый объект вместе с проживающими членами семьи и передать без подписания передаточного акта <дата> До сих пор его брат Турал Т. О. не выписался из квартиры по адресу: <адрес>.

Истец просит признать Фарзиева Т. Т. Оглы, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец Семенов А.С. поддержал заявленные требования, обосновав их доводами, изложенными в заявлении.

    Ответчик Фарзиев Т.Т. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом и в срок.

Выслушав истца, заключение представителя Красноуфимской межрайонной прокуратуры, изучив материалы дела, суд находит основания для удовлетворения требований истца, при этом руководствуется следующим.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно частям 2, 3 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом

В силу ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В данном случае жилым помещением является <адрес>.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от <дата>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата>.

Изложенное дает суду основание сделать вывод, что истец Семенов А.С. является законным владельцем жилого помещения <адрес> по улице <адрес> в <адрес>.

Ответчик был вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи бывшего собственника, зарегистрирован в доме по месту жительства.

Из материалов дела следует, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении.

В силу ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, истец является собственником квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Таким образом, реализация ответчиками права пользования в отношении спорного недвижимого имущества, как одного из трех составляющих права собственности, в силу приведенной выше нормы Гражданского кодекса Российской Федерации может осуществляться при условии заключения между сторонами какого-либо соглашения о порядке пользования квартирой.

Между тем, в материалы дела сведений о наличии такого соглашения, стороной ответчика не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в части признания ответчика утратившим право пользования спорным домом.

Учитывая, что регистрация носит уведомительный, а не разрешительный характер и факт регистрации не влечет правовых последствий для признания права на жилое помещение, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по месту нахождения данного спорного имущества по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Семенова А. С. удовлетворить.

Признать Фарзиева Т. Т. Оглы, <дата> года рождения утратившим право пользования жилым помещением квартирой №1-109/2014 в <адрес> в <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Фарзиева Т. Т. Оглы, <дата> года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья -

                                     Е.Ю. Хомутинникова