Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5443/2016 ~ М-5479/2016 от 23.11.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2016 года Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Морозовой Л.Н.

при секретаре Лазаревой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5443/2016 по иску Мантуленко Н. Ю., Мантуленко Д. В. к ООО «Строительно-ипотечный центр «Развитие предпринимательства» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Мантуленко Н.Ю., Мантуленко Д.В. обратились в суд с иском к ООО «Строительно-ипотечный центр «Развитие предпринимательства» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указали, что 09.12.2010г. между Мантуленко Д.В., Мантуленко Н.Ю. (участники долевого строительства), и ООО «Строительно-ипотечный центр «Развитие предпринимательства» (застройщик) был заключен договор № долевого участия в строительстве.

    Предметом указанного договора являлось долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома в границах улиц Буянова, Арцыбушевской (квартал 122) в части трехкомнатной <адрес> (строительный) общей площадью ( с учетом площади лоджий и балконов) 79,83 кв.м., на 4-ом этаже, 2 секция.

    В соответствии с п. 1 Приложения № к договору проектный срок окончания строительства – 4 квартал 2011 года.

Свои обязательства по оплате стоимости указанного помещения они выполнили.

Ответчик передал им квартиру в пользование по Акту приема-передачи от 30.12.2011г.

В настоящее время строительство дома завершено в 100% объеме, дом полностью заселен жильцами, подключены все инженерные коммуникации. Создано и действует ТСЖ «Уют», членами которого истцы являются.

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № Заместителя Главы г.о. – Главы А. Л. <адрес> г.о. Самара дому присвоен почтовый адрес – <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ООО «СИЦ «Развитие предпринимательства» получено Разрешение № RU 63301000-088э на ввод объекта в эксплуатацию.

Однако оформить свое право собственности истцы не имеют возможности, поскольку ответчиком не представлен полный пакет документов, необходимых для оформления права собственности.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, просили признать за ними право собственности на <адрес> общей площадью – 72,3 кв.м., расположенную на 4-ом этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца уточнила заявленные требования и просила признать за истцами право общей долевой собственности на <адрес> общей площадью – 72,3 кв.м., расположенной на 4-ом этаже в жилом доме по адресу: <адрес> по ? доли за каждым.

Представитель ответчика ООО «Строительно-ипотечный центр «Развитие предпринимательства» в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, в котором исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель У. Р. по <адрес> в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. ст. 128 и 130 Гражданского кодекса РФ объект строительства признаётся недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьёй 219 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путём признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре.

Из материалов дела следует, что 09.12.2010г. между Мантуленко Д.В., Мантуленко Н.Ю. (участники долевого строительства), и ООО «Строительно-ипотечный центр «Развитие предпринимательства» (застройщик) заключен договор № долевого участия в строительстве, предметом которого являлось долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома в границах улиц Буянова, Арцыбушевской (квартал 122) в части трехкомнатной <адрес> (строительный) общей площадью ( с учетом площади лоджий и балконов) 79,83 кв.м., на 4-ом этаже, 2 секция.

В соответствии с п. 1 Приложения № к договору проектный срок окончания строительства – 4 квартал 2011 года.

Постановлением Главы <адрес> от 12. 09.2005г. № утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, проект границ земельного участка, предварительно согласовано место размещения, разрешено проектирование жилых домов со встроенными нежилыми помещениями торгового назначения, подземной автомобильной стоянкой и здания трансформаторной подстанции обществу с ограниченной ответственностью «СИЦ «Развитие предпринимательства» и предоставлен в аренду земельный участок, расположенный в границах улиц Буянова, Арцыбушевской (квартал 122) в Л. <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по У. имуществом <адрес> и ООО «СИЦ «Развитие предпринимательства» заключен Договор №з аренды земельного участка по адресу: <адрес>, (квартал 122), угл. ул. <адрес>ю 7200,41 кв.м.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п продлен срок действия Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №.    Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п предписано заключить договор аренды между ООО «СИЦ «Развитие предпринимательства» и Департаментом градостроительной деятельности Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> на вышеуказанный земельный участок.     ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка по адресу: <адрес>, в границах улиц Буянова, Арцыбушевской (122 квартал), площадью 7200,41 кв.м. Договор аренды зарегистрирован в У. Федеральной регистрационной службы по <адрес>. 08.04.2009г. ООО «СИЦ «Развитие предпринимательства» получено Разрешение на строительство № RU 63301000-020.     Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» общая площадь квартиры истцов составляет – 72,3 кв.м.В связи с окончанием строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, осуществлённого ООО «Строительно-ипотечный центр «Развитие предпринимательства» жилому дому со встроенными нежилыми помещениями присвоен адрес: <адрес>. Судом установлено, что истцы во исполнение договора внесли стоимость указанного в договоре жилого помещения, что подтверждается справкой, выданной застройщиком ООО«Строительно-ипотечный центр «Развитие предпринимательства». Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара выдано разрешение № RU 63301000-088э на ввод в эксплуатацию жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями торгового назначения, расположенного по адресу: <адрес>. Других правообладателей в отношении спорного помещения не имеется. По акту приема-передачи от 30.12.2011г. квартиру передана застройщиком истцам. Согласно справке ТСЖ «Уют», истцы являются членами данного ТСЖ, несут бремя расходов по содержанию указанной квартиры, задолженности по оплате не имеют. Между истцами и ТСЖ «Уют» заключен договор на техническое обслуживание. Оценив вышеуказанные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу, что неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика, нарушает права истца, поскольку, лишает его возможности надлежащим образом реализовать свои права, предоставленные ему, как участнику долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного объекта недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 Гражданского кодекса РФ). Деятельность истца как участника долевого строительства по вложению денежных средств в строительство жилого дома путём заключения договора о долевом участии в строительстве жилья (договора об инвестиционной деятельности) для дальнейшего получения его в личную собственность является инвестиционной, а в соответствии с указанным законом только инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. По договору долевого участия в строительстве обязанность по оплате работ им была выполнена. В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и привлеченных средств. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица, объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности. Согласно ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор имеет право на владение, пользование, распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществляемых капитальных вложений. В данном случае истцом, как инвестором долевого строительства, законодательные требования полностью соблюдены. На основании п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права. Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя квартиры по договору долевого участия возникает с момента её передачи. В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ и положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение. При отсутствии необходимого пакета документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом. Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, а также то, что условия договора о долевом участии в строительстве жилья, истцами выполнены полностью, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования о признании права собственности на квартиру, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Иск Мантуленко Н. Ю., Мантуленко Д. В. удовлетворить.

Признать за Мантуленко Н. Ю., Мантуленко Д. В. право общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 72,3 кв.м, расположенную на 4-ом этаже в жилом доме по адресу: <адрес> по ? доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца.

    Судья                     Л.Н. Морозова