Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-268/2019 ~ М-217/2019 от 22.02.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 марта 2019 года                           г. Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Китаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-268/2019 по исковому заявлениюИнкиной Татьяны Николаевны к Щербакову Якову Ивановичу, Чугуновой Оксане Ивановне о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, признание доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блоком в жилом доме блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Инкина Т.Н. обратилась в суд с иском о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании квартиры отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, указав, что ей принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 127,10 кв.м, жилой площадью 78,70 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Собственником второй 1/2 доли в праве собственности на указанный жилой дом является ФИО8 Жилой дом представляет собой одноэтажное здание, состоит из двух обособленных частей, каждая из которых расположена на отдельном земельном участке, имеет собственные коммуникации, отдельный вход. Между сособственниками фактически сложился порядок пользования жилым домом, каждый из сособственников имеет отдельный вход в свою изолированную часть жилого дома, которой пользуется. Инкина Т.Н. пользуется частью дома общей площадью 64,0 кв.м, жилой площадью 39,2 кв.м, расположенной на земельном участке площадью 853,00 кв.м. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, Инкина Т.Н. просила признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, признать квартиру № общей площадью 64,0 кв.м, жилой площадью 39,2 кв.м, расположенную в указанном жилом доме, отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки, признать за ней право собственности на часть жилого дома, являющуюся изолированным жилым объектом - квартирой № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 64,0 кв.м, жилой площадью 39,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства Инкина Т.Н. уточнила исковые требования, просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 127,10 кв.м, в том числе жилой площадью 78,70 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, признать принадлежащую ей 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом блоком в жилом доме блокированной застройки, признать за ней право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 64,0 кв.м, жилой площадью 39,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Инкина Т.Н. поддержала уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить их, пояснила, что собственник второй 1/2 доли в праве собственности на указанный в иске жилой дом ФИО8 умер в ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем исковые требования предъявлены к наследниками умершего - его детям Щербакову Я.И. и Чугуновой О.И., которые зарегистрированы по месту жительства в части жилого дома, принадлежащей ФИО8

В судебном заседании ответчик Чугунова О.И. признала исковые требования Инкиной Т.Н., пояснила, что она и ее брат - ответчик Щербаков Я.И. являются единственными наследниками умершего ФИО8 - собственника 1/2 доли праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Все обстоятельства и доводы, изложенной в исковом заявлении Инкиной Т.Н., соответствуют действительности.

Ответчик Щербаков Я.И., извещенный о времени и месте судебного заседания по правилам ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, заявлений и ходатайств суду не представил.

Представитель ответчика - глава сельского поселения Большой Толкай Похвистневского района Самарской области Мишакин Ю.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело без его участия, исковые требования Инкиной Т.Н. признал в полном объеме.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены по правилам ст. 113 ГПК РФ, о причинах неявки не сообщили, заявлений и ходатайств суду не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствие с п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находится любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.

На основании ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствие с ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

В судебном заседании установлено, что Инкиной Т.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 853 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> № (л.д. 11).

На основании определения Похвистневского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ Инкиной Т.Н. на праве общей долевой собственности, принадлежит 1/2 доля в праве на жилой дом общей площадью 127,10 кв.м, жилой площадью 78,70 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на указанном земельном участке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, копия которого предоставлена суду Похвистневским городским филиалом ГУП СО «ЦТИ», здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 127,10 кв.м, жилую площадь 78,70 кв.м, и состоит из 2 трехкомнатных квартир: квартиры № общей площадью 63,1 кв.м, жилой площадью 39,5 кв.м, и квартир № общей площадью 64,0 кв.м, жилой площадью 39,2 кв.м (л.д. 37-44).

Согласно выписки из технического паспорта, выданной Похвистневским городским филиалом ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома - квартира №, принадлежащая истцу, общей площадью 64,0 кв.м, жилой площадью 39,2 кв.м, состоит из трех жилых комнат (л.д.13-16).

Из справки ГУП СО «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что учитывая конструктивные особенности и технические характеристики, здание, расположенное по адресу: <адрес> можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим, в том числе, из жилого блока (части жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 64,0 кв.м, жилой площадью 39,2 кв.м. Каждый блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «часть жилого дома» или «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки» (л.д.12).

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что принадлежащая истцу на праве общей долевой собственности часть жилого дома блокированной застройки, расположенная по адресу: <адрес> представляет собой блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 64,0 кв.м, жилой площадью 39,2 кв.м, который расположен на отдельном земельном участке, имеет изолированный вход, самостоятельные коммуникационные системы, подключения и инженерное оборудование, исковые требования Инкиной Т.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Инкиной Татьяны Николаевны к Щербакову Якову Ивановичу, Чугуновой Оксане Ивановне о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, признание доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блоком в жилом доме блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, удовлетворить в полном объеме.

Признать жилой дом общей площадью 127,10 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 127,10 кв.м, жилой площадью 78,70 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащую Инкиной Т.Н., блоком в жилом доме блокированной застройки общей площадью 64,0 кв.м, жилой площадью 39,2 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Инкиной Татьяны Николаевны на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 127,10 кв.м, жилой площадью 78,70 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Инкиной Татьяной Николаевной право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 64,0 кв.м, жилой площадью 39,2 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 29.03.2019.

Судья                                               Ю.В. Карамзина