Решение по делу № 2-194/2016 ~ М-122/2016 от 15.02.2016

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Даниловский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Бисеровой О.И.,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Данилове Ярославской области

ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску ФИО17 к ФИО18, ФИО19, ФИО4, ФИО3, ФИО13, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании постановки земельного участка на кадастровый учет недействительной, внесении изменений в данные кадастрового учета, прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО17 обратился в суд с иском в интересах Российской Федерации и неопределенного круга лиц к ФИО18, ФИО4, ФИО3, ФИО13, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО19, в котором с учетом уточнения исковых требований просит признать недействительными договоры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО18 и ФИО4, ФИО3, ФИО13, исключить из ЕГРП записи от ДД.ММ.ГГГГ №№, №, №; признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФИО4, ФИО3, ФИО13, с одной стороны, и ФИО6, ФИО7, ФИО8, с другой стороны; исключить из ЕГРП записи от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации данного договора; возложить на ФИО19 обязанность внести изменения в государственный кадастр недвижимости по земельному участку с кадастровым номером № в части указания категории земли лесного фонда, собственность Российской Федерации; признать право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером №.

В обоснование уточненных исковых требований ссылается на то, что решением Арбитражного суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признан недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 18634000 кв.м с кадастровым номером №, заключенный между ФИО25 и ФИО18. Решением суда установлено, что земельный участок занят лесными насаждениями, ранее относился к колхозным лесам, составляющим наряду с лесами государственного значения единый государственный лесной фонд. При постановке земельного участка на кадастровый учет установлено, что его площадь составляет не 18634000 кв.м, а 17006263 кв.м, что на 1627737 кв.м меньше площади изначального земельного участка. Уменьшение площади произошло в связи с тем, что из состава земельного участка с кадастровым номером № были выделены еще три самостоятельных земельных участка: с кадастровым номером № площадью 270320 кв.м, с кадастровым номером № площадью 11341 кв.м и спорный земельный участок с кадастровым номером № площадью 1346076 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 зарегистрировало право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1346076 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО18 и ФИО4, ФИО3, ФИО13 заключены договоры купли-продажи указанного земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности покупателей на указанный земельный участок, внесены соответствующие записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный земельный участок перешло к ФИО6, ФИО7, ФИО8 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, предоставление указанного земельного участка в собственность ФИО18, а также последующие сделки, совершенные в отношении данного земельного участка, являются незаконными. Спорный земельный участок выделен из земельного участка с кадастровым номером №, который относится к землям лесного фонда. Лесной фонд находится в федеральной собственности. При этом Российской Федерацией, собственником спорного земельного участка не принималось никаких решений по отчуждению земельного участка. ФИО4, ФИО3, ФИО13, а в последующем ФИО6, ФИО7, ФИО8 не могут быть признаны добросовестными приобретателями, совершенные сделки купли-продажи земельного участка являются недействительными.

В судебном заседании истец прокурор ФИО10 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, дал суду пояснения, соответствующие изложенному выше.

Представитель ответчика председатель ФИО18 ФИО11 исковые требования не признала. Пояснила суду, что спорный земельный участок входил в состав первоначального земельного участка с кадастровым номером №, был из него выделен, произведен кадастровый учет земельного участка и регистрация права собственности за ФИО18, впоследствии ответчик заключил договоры купли-продажи указанного участка с ФИО4, ФИО3, ФИО13. Поскольку спорный земельный участок из земельного участка с кадастровым номером № выделен до признания недействительной сделки, заключенной между ФИО25 и ФИО18, требования прокурора являются необоснованными.

В судебное заседание вызывались и не явились ответчики ФИО19, ФИО4., ФИО3, ФИО13, ФИО6, ФИО7, ФИО8, третье лицо ФИО36, о месте и времени судебного заседания извещены. Ответчик ФИО6 просила дело слушанием отложить, доказательств уважительных причин неявки не представила, иные лица, участвующие в деле, о причинах не явки суд не уведомили.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, ответчика ФИО18, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.4 Основ лесного законодательства Союза ССР и союзных республик от 17.06.1977 года все леса в СССР образуют единый государственный лесной фонд.

Единый государственный лесной фонд состоит из:

1) лесов государственного значения, то есть лесов, находящихся в ведении государственных органов лесного хозяйства, городских лесов, закрепленных лесов и лесов заповедников;

2) колхозных лесов, то есть лесов, находящихся на землях, предоставленных колхозам в бессрочное пользование.

В соответствии с Основами земельного законодательства Союза ССР и союзных республик землями государственного лесного фонда признаются земли, покрытые лесом, а также не покрытые лесом, но предназначенные для нужд лесного хозяйства. Границы земель государственного лесного фонда, отделяющие их от земель иных категорий, определяются в установленном порядке.

Согласно ст.2 Основ лесного законодательства Российской Федерации от 06.03.1993 года все леса и предоставленные для ведения лесного хозяйства земли образуют лесной фонд Российской Федерации.

В состав земель лесного фонда входят: лесные земли (покрытые лесом, а также не покрытые лесом - вырубки, гари, редины, прогалины и другие); нелесные земли (болота, дороги, квартальные просеки и другие).

Статьей 10 Основ лесного законодательства Российской Федерации от 06.03.1993 года предусматривалось, что во владении колхозов, совхозов находится лесной фонд, ранее переданный колхозам в бессрочное пользование, а также закрепленный за совхозами. При реорганизации колхоза или совхоза в другое сельскохозяйственное формирование ему передается во владение лесной фонд этого колхоза или совхоза.

В силу ст. 7 Лесного кодекса РФ от 1997 года все леса, за исключением лесов, расположенных на землях обороны и землях городских и сельских поселений, а также земли лесного фонда, не покрытые лесной растительностью (лесные земли и нелесные земли), образуют лесной фонд.

Лесной фонд и расположенные на землях обороны леса находятся в федеральной собственности (ст. 19 Лесного кодекса РФ от 1997 года).

Согласно ч.1 ст. 77 Земельного кодекса РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия, водными объектами, а также зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции (ч.2 ст. 77 Земельного кодекса РФ).

На основании ч.1 ст. 101 Земельного кодекса РФ к землям лесного фонда относятся лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления, - вырубки, гари, редины, прогалины и другие) и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и другие).

Согласно ст.4.2 Федерального закона от 04.12.2006 года №201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» лесные участки в составе земель лесного фонда, государственный кадастровый учет которых не осуществлялся, признаются ранее учтенными объектами недвижимости. До 1 января 2011 года кадастровую деятельность, осуществляемую в соответствии с законодательством о государственном кадастре недвижимости, наряду с кадастровыми инженерами вправе осуществлять лица, обладающие правом проведения работ по лесоустройству.

В силу ч.1 ст. 8 Лесного кодекса РФ от 2006 года лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

Из материалов дела видно, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО25, ФИО18 являлся собственником земельного участок с кадастровым номером № площадью 18634000 кв.м (л.д.18-19).

Решением Арбитражного суда Ярославской области по делу №№ по иску ФИО17 в интересах Российской Федерации к ФИО25, ФИО18 о применении последствий недействительности ничтожной сделки указанный договор купли-продажи признан недействительным. При этом судом установлено, что указанный выше земельный участок ранее относился к колхозным лесам, находился у колхоза в пользовании, вещное право постоянного (бессрочного) пользования на этот участок колхоз не получал, участок не предназначен для сельскохозяйственного производства, относится к собственности Российской Федерации (л.д.15-17).

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО18 на основании решения собственника от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 1346076 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> (л.д.33).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО18 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на указанный земельный участок. Аналогичные договоры заключены ДД.ММ.ГГГГ между ФИО18, с одной стороны, и ФИО3, ФИО13, с другой стороны (л.д.34-39, 42-47).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13, ФИО4, ФИО3 (продавцы), с одной стороны, и ФИО6, ФИО7, ФИО8 (покупатели), с другой стороны, заключен договор купли-продажи указанного земельного участка (л.д.48-53). Произведена государственная регистрация перехода права долевой собственности покупателей на земельный участок, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним внесены соответствующие записи от ДД.ММ.ГГГГ №№, №, №.

Вместе с тем из материалов дела следует, что спорный земельный участок с кадастровым номером № площадью 1346076 кв.м образован путем выделения из земельного участка с кадастровым номером № площадью 18634000 кв.м (л.д. 12-13, 14, 26-27).

Как видно из представленных суду проекта организации и ведения лесного хозяйства Даниловского межхозяйственного лесхоза, составленного Узбекским лесоустроительным предприятием Всесоюзного объединения «Леспроект» Госкомитета ССР по лесу от 1991 года, плана лесонасаждений ФИО18, в пользовании колхоза находилось 1878 га лесных земель, в том числе 1827,3 га покрытых лесами 2 группы (л.д.54-64).

Таким образом, спорный земельный участок, образованный из земельного участка с кадастровым номером № площадью 18634000 кв.м, относится к землям лесного фонда, в связи с чем собственником данного земельного участка является Российская Федерация.

Согласно п.2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст.301 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В данном случае, решения об отчуждении спорного земельного участка его собственником Российской Федерацией не принималось. Исходя из содержания п.1 ст. 302 ГК РФ ФИО4, ФИО3, ФИО13, а в последующем ФИО6, ФИО7 и ФИО8 не являются добросовестными приобретателями, а следовательно, договоры купли-продажи между ФИО18 и ФИО4, ФИО3, ФИО13, а также договор купли-продажи между ФИО4, ФИО12, ФИО13 и ФИО6, ФИО7, ФИО8 являются недействительными.

Согласно ст. 7 Земельного кодекса РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на категории. Категория спорного земельного участка - земли сельскохозяйственного назначения не соответствует его целевому назначению, в связи с чем, категория земельного участка подлежит изменению на «земли лесного фонда».

Таким образом, заявленные требования о признании указанных договоров недействительными, исключении записей из ЕГРП о регистрации договоров, внесении изменений в сведения кадастрового учета и признании права собственности на земельный участок за Российской Федерацией суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО17 в интересах Российской Федерации удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО18 и ФИО4.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО18 и ФИО3.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО18 и ФИО13.

Исключить из Единого государственного реестра прав запись от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из Единого государственного реестра прав запись от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из Единого государственного реестра прав запись от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФИО4, ФИО3, ФИО13, с одной стороны, и ФИО6, ФИО7, ФИО8, с другой стороны.

Исключить из Единого государственного реестра прав запись от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ №.

Исключить из Единого государственного реестра прав запись от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ №.

Исключить из Единого государственного реестра прав запись от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ №.

Внести изменения в сведения государственного кадастрового учета земельного участка №, в части категории земельного участка, указав категорию – земли лесного фонда.

Признать право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1346 076 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Даниловский районный суд Ярославской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.И. Бисерова