Решение по делу № 2-3624/2015 от 16.03.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2015 года      г. Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Кожевниковой Н.В., при секретаре Артемовой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3624/2015 по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Курсееву С. И. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Курсееву С.И. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Курсеевым С.И. и ЗАО «Акционерным коммерческим банком содействия благотворительности и духовному развитию «ПЕРЕСВЕТ» был заключен кредитный договор №/КДИ/50-01. Согласно договору Банк предоставил Курсееву С.И. ипотечный жилищный кредит в сумме 3600000 сроком на 300 месяцев под 13,4% годовых, на приобретение квартиры по адресу: <адрес>. Ответчик исполнял условия договора до мая 2014 года, однако в дальнейшем выплаты по кредиту прекратились. Изначальным держателем закладной зарегистрированной в ЕГРП за № являлся ЗАО «Акционерный коммерческий банк содействия благотворительности и духовному развитию «ПЕРЕСВЕТ». В настоящее время держателем закладной и кредитором является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Истец просил взыскать с Курсеева С.И. в свою пользу денежные средства в размере 3778402,71 рублей; проценты за пользование кредитом в размере 13,4% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения; взыскать расходы по оплате госпошлины размере 31092,01 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество.

Представитель ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по доверенности Рык А.Р. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Курсеев С.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

С согласия представителя истца и обстоятельствами дела суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением по делу заочного решения.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Курсеевым С.И. и ЗАО «Акционерным коммерческим банком содействия благотворительности и духовному развитию «ПЕРЕСВЕТ» был заключен кредитный договор № Согласно договору Банк предоставил Курсееву С.И. ипотечный жилищный кредит в сумме 3600000 сроком на 300 месяцев под 13,4% годовых на приобретение квартиры по адресу: <адрес>.

Денежные средства в размере 3600000 рублей были перечислены ответчику на расчетный счет, в результате чего были списаны в качестве оплаты за приобретаемую квартиру. Ответчик исполнял условия договора до мая 2014 года, однако в дальнейшем выплаты по кредиту прекратились.

Данное обстоятельство подтверждается следующими документами: 1) кредитным договором №/КДИ/50-01 от ДД.ММ.ГГГГ; 2) информационным расчетом ежемесячных платежей от ДД.ММ.ГГГГ; 3) Закладной на квартиру; 4) Условиями и порядком исполнения обязательств по закладной; 5) Банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ рублей.

Изначальным держателем закладной зарегистрированной в ЕГРП за № являлся ЗАО «Акционерный коммерческий банк содействия благотворительности и духовному развитию «ПЕРЕСВЕТ». В настоящее время держателем закладной и кредитором является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Что подтверждается отметкой о смене владельца закладной.

Согласно представленного истцом расчета, сумма задолженности ответчика перед истцом по указанному кредитному договору составляет 3778402,71 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Положения ст. 811 ГК РФ предусматривают, что, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В ходе рассмотрения дела ответчик не представил никаких возражении    на иск, и доказательств оплаты суммы долга. При таких обстоятельствах, суд при рассмотрении дела принимает во внимание доказательства, представленные истцом.

Согласно расчета задолженности ответчика перед банком по кредитному договору составляет 3778402,71 рублей.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности и принимает его, находя его правильным и обоснованным.

Истец просит так же взыскать с ответчика проценты за пользование кредитом в размере 13,4% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения.

В соответствии с п.2 ст.809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п.2 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота. Проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон

Таким образом ответчик обязан уплатить процент за пользование кредитом по основному долгу в размере 13,4% годовых с ДД.ММ.ГГГГ до даты вынесения решения.

Таким образом с ответчика подлежит взыскание процентов в размере 258023,67 рублей, из расчета 3536724,08 (основной долг) : 100% * 13,4% * 196 (дней пользования кредитом) : 360 = 258023,67 рублей.

Кроме того истец просит обратить взыскание на заложенное имущество, а именно на квартиры по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 3458904,80 рублей.

В соответствии с п.1ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Исполнение указанного договора обеспечено залогом квартиры по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>В, <адрес> соответствии с содержанием самого Договора (п.п. 1.3, 1.4) в силу п.1 ст.77 действовавшей редакции ФЗ-102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также Закладной от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Ипотека в силу закона возникает с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на указанную квартиру. Право собственности ответчиков на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В силу п.3ст.350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Аналогичные требования содержатся в Федеральном законе "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями и дополнениями).

В силу ст. 56 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Определяя начальную продажную цену имущества, суд исходит из представленного заключения специалистов ООО «ИНВЕСТ ПРОЕКТ».

Сторонами возражений по заключению не заявлялось, ходатайств о назначении экспертизы представлено не было.

В соответствии с п.4ч.2ст.54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости" N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями и дополнениями), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В связи с изложенным, суд устанавливает начальную цену реализации заложенного имущества в размере 3458904,80 (80% от 4323631рублей) рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца суд взыскивает понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 31092,01 рублей.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст.194-198, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» - удовлетворить.

Взыскать с Курсеева С. И. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3778402,71 рублей; проценты по кредиту с ДД.ММ.ГГГГ до вынесения решения в размере 258023,67 рублей; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 31092,01 рублей, а всего 4067518,39 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру <адрес>, принадлежащую Курсееву С. И., путем продажи его с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3458904,80 рублей.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд сторонами в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Кожевникова Н.В.