Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-13633/2016 ~ М-13115/2016 от 18.08.2016

                    Дело № 2-13633/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда « 23 » сентября 2016 г.

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Улитиной О.А.

при секретаре Кубаревой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вологодской региональной общественной организации "Общество защиты прав дольщиков", действующей в интересах Морминой А.А., к ООО «Строительное Управление-35» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

установил:

15.11.2014г. между ООО «Строительное Управление-35» (застройщик) и Морминой А.А. (участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве, объектом которого выступила двухкомнатная квартира № общей площадью 53,90 кв.м., расположенная на 2 этаже жилого дома по адресу: <адрес>

Пунктом 2.1 договора предусмотрена цена договора, которая составила 2 263 800 руб. Полная оплата цены договора производится участником не позднее 3 дней с даты регистрации договора.

Пунктом 1.5 договора предусмотрено, что ориентировочный срок окончания строительства определен 3 кварталом 2015 года. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию дома объект передается в срок не позднее 31.12.2015г.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено 24.03.2016г. Объект долевого строительства передан истцу 25.05.2016г. путем подписания с застройщиком акта приема-передачи объекта.

В связи с просрочкой сдачи объекта в эксплуатацию и ненадлежащим исполнением условий договора участия в долевом строительстве ВРОО "Общество защиты прав дольщиков", действующая в интересах Морминой А.А., обратилось в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать с последнего в пользу Морминой А.А. неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, начисленную за период с 01.01.2016г. по 09.05.2016г., в размере 215 815,60 руб., компенсацию морального вреда 2 000 руб., штраф, перечислив половину суммы штрафа в пользу ВРОО "Общество защиты прав дольщиков".

В судебном заседании представитель ВРОО "Общество защиты прав дольщиков" по доверенности Верейкина А.Н. заявленные требования уменьшила, просила взыскать с ответчика в пользу истца неустойку с учетом частичной оплаты в размере 130 815 руб., компенсацию морального вреда 2 000 руб., штраф, перечислив половину суммы штрафа в пользу ВРОО "Общество защиты прав дольщиков".

Истец Мормина А.А. уточненные требования поддержала.

Представитель ответчика по доверенности Иванов В.В. с исковыми требованиями согласился частично, указал, что уведомление о завершении строительства направлялось в адрес дольщика дважды, в период 29 марта по 10 мая истица неоднократно находилась в офисе организации, однако подписывать акт приема-передачи отказывалась. Неустойку за период с 01.01.2016г. по 08.04.2016г. признает, однако просит применить положения ст. 333 ГК РФ.

Представитель Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Вологодской области по доверенности Муравьева Л.О. поддержала доводы, изложенные в заключении по делу, полагала, что требования подлежат удовлетворению в случае установления обстоятельств, на которые ссылается истец.

Заслушав стороны, изучив материалы дела и оценив собранные по нему доказательства, суд пришёл к следующему.

Согласно части 1 статьи 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 4 названного закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По смыслу положений градостроительного законодательства и Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик передаёт объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора (часть 4 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года).

Частью 1 статьи 6 Федерального закона «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3 статьи 8 Федерального закона).

Согласно части 1 статьи 8 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В данном случае стороны в пункте 4.1.3 договора участия в долевом строительстве установили обязанность застройщика передать участнику долевого строительства квартиру не позднее 31.12.2015г.

Согласно акту приема-передачи квартира была передана 25.05.2016г.

Таким образом, материалы дела не содержат доказательств передачи ответчиком объекта долевого строительства в согласованный срок, с 01.01.2016г. началась просрочка по передаче объекта.

Уведомлением от 25.03.2016г. ООО «Строительное Управление-35» известило истца о завершении строительства объекта и необходимости принять квартиру, подписав передаточный акт в течение 7 дней со дня получения письма. Письмо Морминой А.А. не получено и возвращено отправителю 19.05.2016г.

Повторное уведомление направлено 27.04.2016г. и получено 10.05.2016г.

Обязательства, предусмотренные вышеуказанным договором, со стороны истца выполнены в полном объёме.

В соответствии с частью 2 статьей 6 Федерального закона «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно Указанию Банка России от 13.09.2012 N 2873-У "О размере ставки рефинансирования Банка России", начиная с 14 сентября 2012 года ставка рефинансирования Банка России устанавливалась в размере 8,25 процента годовых.

На основании Указания Банка России от 11.12.2015 N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. С 1 января 2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России. Ставка рефинансирования Банка России в период с 01.01.2016г. составляет 11%, с 14.06.2016г – 10,5%, с 19.09.2016г. – 10%.

На день исполнения обязательства застройщиком (май 2016 года) ставка составила 11%.

По расчету, представленному истцом, размер неустойки за период с 01.01.2016г. по 09.05.2016г. составил 215 815,60 руб. (2 263 800 x 11%/300 x 130 дней x 2).

В соответствии с ч.4 ст.8 Федерального закона «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Суд полагает представленный истцом расчет неверным, поскольку уведомление о завершении строительства было направлено истцу 28.03.2016г, и неудачная попытка вручения имела место быть 29.03.2016г. Именно с указанной даты начался отсчет 7-ми рабочих дней для приема квартиры.

Таким образом истица должна была принять квартиру в срок по 07.04.2016г.

По мнению суда ответчик должен нести ответственность за нарушение срока передачи квартиры в срок с 01.01.2016г. по 07.04.2016г. Неустойка за данный период составляет 162 691,76 (2 263 800 х 98дн х 2/300 х11/100) руб.

Платежными поручениями от 20.09.2016г. и 23.09.2016г. ООО «Строительное Управление-35» выплатило Морминой А.А. неустойку частично в сумме 85 000 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе по заявлению ответчика уменьшить неустойку.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в абзаце втором пункта 34 постановления от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

С учётом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения приведённой выше статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой размера ущерба, причинённого нарушением обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает период допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств, последствия нарушения обязательств, принимает во внимание компенсационную природу неустойки, а также то обстоятельство, что истица своевременно не приступила к приемке квартиры, и приходит к выводу о возможности снижения неустойки до суммы 115 000 руб. С учетом добровольного погашения сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика составляет 30 000(115 000-85 000) руб.

Из пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам "О защите прав потребителей" следует, что, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно ст. 15 Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992 «О защите прав потребителей» моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесённых потребителем убытков.

Согласно п.45 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, связанные с просрочкой исполнения обязательства, суд полагает, что у истца возникло право на возмещение компенсации морального вреда. Однако, в связи с несоразмерностью суммы нарушенному праву, а также учитывая требования разумности и справедливости, размер компенсации морального вреда суд полагает необходимым снизить до 1 000 руб. и взыскать данные денежные средства с ответчика в пользу истца.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу Морминой А.А. штраф в размере 29 000 руб. (115 000+1000 / 2/2), в пользу Вологодской региональной общественной организации "Общество защиты прав дольщиков" также 29 000 руб. При расчете штрафа суд учитывает сумму добровольной оплаты поскольку она имела место быть после подачи иска в суд.

В соответствии со ст. ст. 61.1, 61.2 БК РФ, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет полежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение дела судом в размере 1 400 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с ООО «Строительное Управление-35» в пользу Морминой А.А. неустойку в размере 30 000 рублей, компенсацию морального вреда 1000 рублей, штраф в размере 29 000 рублей, а всего 60 000(шестьдесят тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Строительное Управление-35» в пользу Вологодской региональной общественной организации "Общество защиты прав дольщиков" штраф в размере 29 000(двадцать девять тысяч) рублей.

Взыскать с ООО «Строительное Управление-35» в доход местного бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела судом в размере 1 400(одна тысяча четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

    Судья    О.А. Улитина

    Мотивированное решение изготовлено 26.09.2016г.