Решение по делу № 2-2912/2013 ~ М-3037/2013 от 30.09.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 октября 2013 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Касимовой А.Н.,

при секретаре Коркуновой Т.В.,

с участием представителя истца Михальской Л.И., ответчика Ушаковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2912/2013 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ты выбрал Качество» к Ушаковой Н.В., Ушакову В.А. о взыскании солидарно задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование иска истцом указано, что ответчики Ушакова Надежда Владимировна, Ушаков Владимир Александрович зарегистрированы по месту жительства и проживают по адресу: (данные изъяты). Жилой дом (данные изъяты) находится на обслуживании ООО «УК «Ты выбрал Качество» с 00.00.0000 года на основании договора управления многоквартирным домом, согласно которому имеет право требования взыскания дебиторской задолженности населения за жилищно-коммунальные услуг жилого помещения. Как организация, обслуживающая жилищный фонд, ООО «УК Ты выбрал Качество» за предоставленные услуги взимает плату с квартиросъемщиков по тарифам, утвержденным администрацией г. Усолье-Сибирское, в связи с чем ответчики Ушакова Н.В., Ушаков В.А. обязаны производить оплату услуг по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту, а также за предоставленные коммунальные услуги. В ходе досудебного урегулирования спора, между сторонами был заключен договор о погашении задолженности от 00.00.0000 г., согласно которому ответчиками в срок до 00.00.0000 г. должна была быть погашена задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в полном объеме. Свои обязательства по договору Ушакова Н.В., Ушаков В.А. не исполнили, их задолженность перед истцом за период с 00.00.0000 г. по 00.00.0000 г. по состоянию на 00.00.0000 г. составляет 0000 руб.

Просит взыскать с Ушаковой Н.В., Ушакова В.А. солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ты выбрал Качество» сумму основного долга в размере 0000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 0000 руб.

Представитель истца по доверенности Михальская Л.И. в судебном заседании уточнила исковые требования, указав, что часть задолженности ответчиками была погашена добровольно. Просит взыскать с Ушаковой Н.В., Ушакова В.А. солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ты выбрал Качество» сумму основного долга в размере 0000 руб. Сумма оплаченной при подаче иска государственной пошлины также полностью возмещена.

Ответчик Ушакова Н.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, добровольность признания иска подтвердила. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

Ответчик Ушаков В.А. извещенный о времени и месте слушания дела в суд не явился, об отложении разбирательства не просил, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует жилищные отношения, в том числе отношения по поводу управления многоквартирными домами, предоставления коммунальных услуг и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из нормы ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. У нанимателя жилого помещения по договору социального найма обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения такого договора.

Согласно п.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, на основании на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п.4 вышеназванной статьи наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Судом установлено следующее.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (данные изъяты), от 00.00.0000 года, выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, в качестве которой избрано общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ты выбрал качество» (далее ООО «УК «ТВК»). 00.00.0000 г. между ООО «УК «ТВК» и собственниками жилых помещений, расположенных в доме (данные изъяты), заключен договор управления указанным многоквартирным домом, согласно которому управляющая организация за плату оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставляет коммунальные услуги. Разделом 4 Договора управления определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги состоит из: платежей за коммунальные услуги, платы за содержание жилья, текущий капитальный ремонт, включающий в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом. Размер платы за предоставление коммунальных услуг утверждается собственниками жилых помещений. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Во исполнение условий действующего договора между ООО «УК «ТВК» и ресурсоснабжающими организациями заключены договоры: на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде, водоснабжения и приема сточных вод на поставку холодного водоснабжения, водоотведения. В соответствии с Уставом ООО «УК «ТВК» одним из основных видов деятельности Общества является осуществление деятельности по содержанию и эксплуатации жилого фонда.

Ответчик Ушакова Н.В. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: (данные изъяты), ответчик Ушаков В.А. является членом семьи нанимателя, и они оба состоят на регистрационном учета по вышеуказанному адресу, что подтверждается поквартирной карточкой от 00.00.0000 г., в связи с чем на них начисляется плата за жилье и коммунальные услуги, что подтверждается выписками с лицевого счета №0000. Как следует из обозначенной выписки с лицевого счета, задолженность ответчиков по оплате за жилье и коммунальные услуги перед управляющей организацией за период с 00.00.0000 г. по 00.00.0000 г. составляла 0000 руб. 00.00.0000 г. между ООО «УК «ТВК» и Ушаковой Н.В. был заключен договор о погашении задолженности № 00000, согласно которому ответчик обязалась погасить образовавшуюся задолженность до 00.00.0000 г. Ответчиком Ушаковой частично погашена задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 0000руб., в связи с чем задолженность по состоянию на 00.00.0000 г. составляет 0000 руб.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд находит исковое требования ООО «УК «ТВК» о взыскании с Ушаковой Н.В., Ушакова В.А. солидарно задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ты выбрал Качество» к Ушаковой Н.В., Ушакову В.А. о взыскании солидарно задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить.

Взыскать с Ушаковой Н.В., Ушакова В.А. солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ты выбрал Качество» сумму основного долга в размере 0000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Иркутского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Усольский городской суд.

Судья Подпись А.Н. Касимова

Решение вступило в законную силу 06.12.2013 г.