Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-468/2016 ~ М-3692/2015 от 07.12.2015

                         дело №г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Елизово                                 22 апреля 2016 года

Камчатский край

        Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Бецелевой Т.А., при секретаре судебного заседания Лойченко А.А.,    с участием истца Мищенко С.И., ответчиков Пушкарева В.Д., Титковой А.А., Ермоленко Л.А., Курсаковой А.О., Медведского С.А., Пихновского В.П., Лазарева В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мищенко Сергея Ивановича к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилремстрой» (ИНН № ОГРН №), Титковой ФИО22, Лазареву ФИО23, Пушкареву ФИО24, Желонкиной (Коршиковой) ФИО25, Медведскому ФИО26, Ермоленко ФИО27, Пихновскому ФИО28, Ерёменко ФИО29, Курсаковой ФИО30, Назаркину ФИО31 о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25 июля 2014 года и договора управления многоквартирным домом от 25 июля 2014 года недействительными,

у с т а н о в и л:

        Мищенко С.И. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Жилремстрой», просил признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного ДД.ММ.ГГГГ в форме очного голосования и оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений указанного дома от ДД.ММ.ГГГГ. и договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

В обоснование заявленных требований ссылался на то, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В конце июля 2015г. ему стало известно о том, что якобы решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, созванного по его инициативе и состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ., а также оформленного протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. за его подписью выбрана новая управляющая компания ООО «Жилремстрой» ИНН №, а также приняты иные решения. ДД.ММ.ГГГГ. на основании указанного решения собственниками помещений в многоквартирном доме заключен договор управления многоквартирным домом №а по <адрес> с ООО «Жилремстрой» ИНН №. Истец, как собственник <адрес> указанном доме не уведомлялся о проведении собрания ДД.ММ.ГГГГг., инициатором собрания, председателем счетной комиссии не был, не заполнял реестр присутствующих на собрании, не подписывал протокол собрания и договор управления многоквартирным домом. Копия сфальсифицированного протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ. передана в ресурсоснабжающие организации, что повлекло негативные последствия при начислении платы за энергоресурсы на общедомовые нужды (т.1 л.д.17-19).

На основании определения Елизовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Титкова А.А., Лазарев В.А., Пушкарев В.Д., Желонкина (Коршикова) В.С., Медведский С.А., Ермоленко Л.А., Пихновский В.П., Ерёменко М.Л., Курсакова А.О., Назаркин С.С. (л.д.184 т.1).

В судебном заседании истец Мищенко С.И. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнительно пояснил, что постоянно проживает в <адрес>. Летом 2015г. соседка Тяпкина спросила у него для чего им подписаны решение собрания и договор управления от ДД.ММ.ГГГГ. Ознакомившись с указанными документами, он увидел, что подписи ему не принадлежат, никаким инициатором собрания он не был. Он обратился с заявлением в прокуратуру г.Елизово, чтобы провели проверку по данному факту. До настоящего времени проводится проверка и решается вопрос о возбуждении уголовного дела. Он помнит, что в 2014г. мастер ООО «Жилремстрой» Горбашев просил его подписать бумагу для повышения зарплаты дворнику. Он поставил свою подпись. Более он никаких документов ООО «Жилремстрой» не подписывал. После проведения проверки заместитель Елизовского городского прокурора обратился в суд с иском в интересах Еременко М.Л. о признании решения собственников и договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. недействительными, но Еременко М.Л. отказалась от исковых требований, в связи с чем, ему пришлось самостоятельно обращаться в суд с аналогичными требованиями.

Представитель ответчика ООО «Жилремстрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на иск (л.д.85-88 т.1), указав, что истцом пропущен срок для обращения с иском в суд.

Ответчики Пушкарев В.Д., Титкова А.А., Ермоленко Л.А., Курсакова А.О., Медведский С.А., Пихновский В.П., Лазарев В.А. в судебном заседании исковые требования признали и пояснили, что являются собственниками жилых помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>. В собрании собственников помещений жилого дома по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГг. участия не принимали, не голосовали за выбор управляющей компании ООО «Жилремстрой» ИНН № и иные вопросы, отраженные в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГг. Не подписывали решение собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ., а также договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики Назаркин С.С., Ерёменко М.П., Желонкина (Коршикова) В.С. в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица Администрация Елизовского городского поселения в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела. В письменном отзыве на иск указал, что до настоящего времени в адрес администрации ЕГП не представлены копии протокола собрания и договора управления многоквартирным домом, несмотря на неоднократные запросы в адрес ООО «Жилремстрой» ИНН № (л.д.46-47 т.1).

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №г. по иску заместителя Елизовского городского прокурора, предъявленного в интересах Еременко М.Л. к ООО «Жилремстрой», Мищенко С.И. о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ и договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом;

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса; очно-заочного голосования.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 5 вышеназванной нормы закона, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

    Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

    Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

        Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> следует, что ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника жилого помещения Мищенко С.И. было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. На собрании на обсуждение и голосование были поставлены вопросы: выбор председателя и секретаря собрания; избрание счетной комиссии собрания; определение порядка подписания протокола общего собрания; рассмотрение вопроса о расторжении договора управления с ООО «Жилремстрой»; разрешение вопроса о распределении объема коммунальной услуги; выбор способ управления через управляющую организацию ООО «Жилремстрой»; рассмотрение предложенных ООО «Жилремстрой» условий договора управления домом; определение порядка и условий подписания договора управления; выбор Совета дома; разрешение вопроса о порядке и способе оплаты коммунальных услуг непосредственно в ресурсоснабжащие организации; определение порядка уведомления об итогах голосования и принятых решениях; определение места хранения протоколов и решений.

        На общем собрании приняли участие собственники помещений общей площадью 1480 кв.м и обладающие 52,90 количеством голосов, что составило более 50% голосов об общего числа голосов всех собственников помещений в доме. По результатам проведения собрания было принято решение, в том числе: расторгнуть договор управления с ДД.ММ.ГГГГ с управляющей организаций ООО «Жилремстрой» ОГРН №, ИНН № и принято решение избрать с ДД.ММ.ГГГГ способ управления через управляющую организацию ООО «Жилремстрой» ОГРН №, ИНН №. Также принято решение о распределении объема коммунальных услуг в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения в доме.

        Также из данного протокола следует, что ответчик Титкова А.А. была избрана секретарем собрания, а председателем Мищенко С.И.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилремстрой» (ИНН №) и собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом, который подписан Титковой, Мищенко, Лазаревым, Пушкаревым, Коршиковой, Медведским, Ермоленко, Пихновским, Еременко, Курсаковой, Назаркиным.

        В судебном заседании соответчики Титкова, Лазарев, Пушкарев, Медведский, Ермоленко, Пихновский, Курсакова пояснили, что общее собрание собственников жилых помещений в доме ДД.ММ.ГГГГ. не проводилось, Титкова секретарем собрания не избиралась, так же как и не избирался председателем собрания Мищенко. Уведомлений о проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ. не получали.

Титкова суду пояснила, что мастер ООО «Жилремстрой» Горбашев в 2014г. предложил подписать ей протокол для повышения зарплаты дворнику. Лазарев суду пояснил, что подписывал по просьбе мастера Горбашева документ о повышении платы на <данные изъяты> руб. с его слов. Ермоленко суду пояснила, что в договоре управления стоит не её подпись. Курсакова пояснила, что по просьбе Горбашева подписывала какой-то документ, но не читала его. Пушкарев пояснил, что подпись в договоре управления многоквартирным домом ему не принадлежит.

        Из объяснений жителей вышеуказанного многоквартирного жилого дома, полученных в ходе проведения прокурорской проверки Еременко, Пихновского, Медведского, Федорченко, Артюшкиной, Тяпкиной, Косиненко, Громовой, Клиновицкой, Пушкаревой, Лазарева, Курсаковой, Мищенко, Гавриковой, Устьянцева, Титковой, Павловой, следует, что участия в общем собрании они не принимали, о проведении общего собрания не оповещались (л.д.14-30 гр. дело №г.).

    Таким образом, из представленных доказательств по делу следует, что общее собрание собственниками жилых помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГг. не проводилось, доказательств того, что по инициативе Мищенко С.И. проводилось общее собрание ДД.ММ.ГГГГ, а также то, что он как инициатор общего собрания уведомил всех собственников о проведении собрания, ответчиком суду не представлено.

Фактов, подтверждающих, что условия договора управления утверждены на общем собрании собственников помещений в порядке, установленном жилищным законодательством, а также, подтверждающих заключение такого договора управления многоквартирным домом в соответствии с данным решением собственников, а также в соответствии с требованиями действующего законодательства, не установлено.

Доводы представителя ответчика ООО «Жилремстрой» о том, что Мищенко С.И. пропущен срок обращения в суд не состоятельны, поскольку как пояснил Мищенко С.И., и это подтверждается материалами гражданского дела (л.д.8) и материалами дела №г. о наличии оспариваемых решения и договора управления многоквартирным домом в которых имеется его подпись, ему стало известно в конце июля 2015 года. В суд Мищенко С.И. обратился ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.17), в связи с чем, срок для обращения в суд им не пропущен.

Получение истцом ежемесячных квитанций на оплату коммунальных платежей также не свидетельствует о том, что получив в 2014г. квитанцию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг истцу стало известно, что он являлся инициатором проведения собрания ДД.ММ.ГГГГ. и от его имени подписан протокол собрания и договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. А квитанции на оплату жилого помещения и коммунальных услуг собственники жилых помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> получали как до ДД.ММ.ГГГГ., так и после ДД.ММ.ГГГГ. от ООО «Жилремстрой» с разницей в номере ИНН и ОГРН.

В настоящее время в производстве СО ОМВД России по Елизовскому району находится уголовное дело, возбужденное в отношении неустановленного лица по признакам составов преступлений, предусмотренных ч.1 ст. 327, ч.3 ст.327 УК РФ по факту изготовления фиктивных протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах по ул.Лесная №№, 1б, 4, 4а, 10/2, 10/3, 12а (л.д.172 т.1, л.д.1-2 т.2).

В соответствии со ст. 181.4. ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Руководствуясь положениями ст. ст. 20, 44, 45, 46, 161 Жилищного кодекса РФ, ст.181.1, 181.2, 181.3, 181.4 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что наличествуют существенные нарушения требований закона при принятии оспариваемого решения общего собрания в форме очного голосования, а требования истца о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ г., подлежат удовлетворению.

При этом суд исходит из того, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. в форме очного голосования не проводилось. Принятие решения общего собрания без проведения общего собрания и голосования действующим законодательством не допускается.

При таких обстоятельствах, договор управления многоквартирным домом по вышеуказанному адресу, заключенный ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> с ООО «Жилремстрой» не соответствует закону и согласно ст. 168 ГК РФ подлежит признанию недействительным.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

исковые требования Мищенко Сергея Ивановича удовлетворить.

Признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проведенного в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом от 25.07.2014г. и договор управления многоквартирным домом №а по <адрес>, заключенный между собственниками жилого <адрес> с ограниченной ответственностью «Жилремстрой» (ОГРН 11044177002203 ИНН 4105038496) от ДД.ММ.ГГГГ - недействительными.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                             Т.А. Бецелева