Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-173/2012 (2-4094/2011;) ~ Материалы дела от 30.11.2011

Дело № 2-173/2012

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 января 2012г.                                  г.Волгоград

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

В составе председательствующего Рыкова Д.Ю.

При секретаре судебного заседания Гахаевой А.Б.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Тесленко Н.В., Тесленко Р.В. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» представило в Ворошиловский районный суд г.Волгограда исковое заявление к Тесленко Н.В., Тесленко Р.В. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, в котором просит взыскать с ответчиков солидарно образовавшуюся задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки, а также взыскать проценты за пользование кредитом и пени за нарушение сроков возврата кредит. Также истец просит суд обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Тесленко Н.В. и Тесленко Р.В., расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации с публичных торгов по рыночной цене на настоящий момент.

В судебном заседании стороны пришли к мировому соглашению, по условиям которого:

1. Истцом заявлено требование о взыскании солидарно с Ответчиков в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты> рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - составляет <данные изъяты>, начисленные пени в размере <данные изъяты> копейки, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по Кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере <данные изъяты> % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую Тесленко Н.В., Тесленко Р.В., расположенную по адресу: Волгоград, <адрес>;

определить способ реализации с публичных торгов;

определяется стоимость квартиры исходя из ее оценки <данные изъяты>

Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копейка.

Размер задолженности Ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 <данные изъяты> копейки. Из них <данные изъяты> рублей - сумма основного долга; <данные изъяты> рублей - составляют проценты за пользование займом; <данные изъяты> рублей - пени за просроченные проценты и просроченный основной долг.

Ответчики иск признали полностью.

Настоящее Мировое соглашение заключается сторонами в соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, а также с учетом ст. 101 ГПК РФ для целей устранения по обоюдному согласию возникшего спора, явившегося причиной предъявления указанного выше иска.

По настоящему мировому соглашению Ответчики обязуются:

До ДД.ММ.ГГГГ оплатить Истцу уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере <данные изъяты>

До ДД.ММ.ГГГГ полностью оплатить Истцу просроченную задолженность, составляющую по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <данные изъяты>, а так же сумму процентов и пеней, начисленных на дату фактического погашения просроченной задолженности.

Остаток задолженности по основной сумме долга на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

При этом ежемесячные аннуитетные платежи осуществляются в соответствии с условиями договора займа № № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с графиком платежей.

4.3. Ежемесячно, не позднее последнего дня месяца, выплачивать Истцу (иному лицу, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке) ежемесячные платежи по возврату займа и уплате процентов по нему в размере <данные изъяты> рублей до полного погашения задолженности по договору займа (при ипотеке в силу закона) № № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с информационным расчетом к договору займа.

Исполнение Ответчиком обязательства, предусмотренного настоящим пунктом, осуществляется путем безналичного перечисления на расчетный счет Истца, указанный в пункте 8 настоящего Мирового соглашения.

5. При неисполнении Ответчиком п.п. 4.1. - 4.2. или ненадлежащем исполнении п. 4.3.(неисполнении любого условия Кредитного договора), предусмотренных настоящим Мировым соглашением, Истец (иное лицо, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке) вправе обратиться за получением исполнительного листа в Ворошиловский районный суд г. Волгограда..

В рамках исполнительного производства осуществляется реализация заложенного недвижимого имущества - квартиры общей площадью 44,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Запись об ипотеке на квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за № №.

5.1. Обращение взыскания на заложенное имущество Ответчика, а именно: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 44,2 кв.м., осуществляется путем проведения публичных торгов в случаях, предусмотренных п. 5 настоящего мирового соглашения, а именно:

а)    При неисполнении или ненадлежащем исполнении Ответчиком обязательств, предусмотренных пунктом 4 настоящего Мирового соглашения.

б)    При неисполнении или ненадлежащем исполнении Ответчиком обязательств, предусмотренных договором займа № № от ДД.ММ.ГГГГ и Закладной (Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за № №.

Начальная продажная стоимость квартиры определяется исходя из ее оценки, указанной в Закладной, в размере <данные изъяты> рублей.

6. В случае, указанном в пункте 6 настоящего Мирового соглашения, из стоимости заложенного (реализованного) недвижимого имущества - квартиры, в пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке) взыскиваются следующие суммы:

Остаток неисполненных обязательств по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ (основному долгу), <данные изъяты> рублей;

Проценты за пользование остатком неисполненных обязательств по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ (основному долгу) за период просрочки очередного ежемесячного платежа согласно Графику платежей из расчета <данные изъяты> % годовых начиная с ДД.ММ.ГГГГ

Пени за нарушение сроков уплаты очередного ежемесячного платежа согласно Графику платежей из расчета <данные изъяты> % от неуплаченного платежа за каждый календарный день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ;

Государственная пошлина, уплаченная Истцом при подаче искового заявления в сумме <данные изъяты> копейка.

В случае предоставления Ответчиками в орган, осуществляющий принудительное исполнение судебных актов, документов, подтверждающих частичную или полную уплату сумм, перечисленных в пунктах 6.1 - 6.3. настоящего Мирового соглашения до момента реализации квартиры, уплаченные Ответчиками суммы из стоимости реализованной квартиры в пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке) не взыскиваются.

При расчете остатка суммы, указанной в пункте 6.1 настоящего Мирового соглашения (задолженности по основному долгу) из указанной суммы вычитается только та часть платежей, которая направлялась в счет погашения основного долга (согласно Графику платежей).

Расходы по реализации квартиры также взыскиваются из стоимости реализованного недвижимого имущества - квартиры.

Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Мировым соглашением, правоотношения сторон регламентируются Закладной, составленной Ответчиками ДД.ММ.ГГГГ, и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ первоначальному залогодержателю. Права Истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи Закладных № № от ДД.ММ.ГГГГ) и отметке на Закладной, произведенной первоначальным залогодержателем.

Реквизиты ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»: наименование получателя ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», <данные изъяты>.

Последствия, предусмотренные ст.221 ГПК РФ сторонам разъяснены.

Суд находит возможным удовлетворить данное ходатайство, так как указанным мировым соглашением разрешаются требования истца, и данное мировое соглашение не ущемляет интересов как участников процесса, так и иных лиц.

Руководствуясь ст.173, 220, 221, 224 ГПК РФ суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Открытым акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с одной стороны и Тесленко Н.В. и Тесленко Р.В. - с другой, в соответствии с которым:

1. Истцом заявлено требование о взыскании солидарно с Ответчиков в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты> рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - составляет <данные изъяты>, начисленные пени в размере <данные изъяты> копейки, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по Кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере <данные изъяты> % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую Тесленко Н.В., Тесленко Р.В., расположенную по адресу: Волгоград, <адрес>;

определить способ реализации с публичных торгов;

определяется стоимость квартиры исходя из ее оценки <данные изъяты>

Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копейка.

Размер задолженности Ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> копейки. Из них <данные изъяты> рублей - сумма основного долга; <данные изъяты> - составляют проценты за пользование займом; <данные изъяты> рублей - пени за просроченные проценты и просроченный основной долг.

Ответчики иск признали полностью.

Настоящее Мировое соглашение заключается сторонами в соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, а также с учетом ст. 101 ГПК РФ для целей устранения по обоюдному согласию возникшего спора, явившегося причиной предъявления указанного выше иска.

По настоящему мировому соглашению Ответчики обязуются:

До ДД.ММ.ГГГГ оплатить Истцу уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 17 215 рублей 19 копеек.

До ДД.ММ.ГГГГ полностью оплатить Истцу просроченную задолженность, составляющую по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 434 415 рублей 93 копейки, а так же сумму процентов и пеней, начисленных на дату фактического погашения просроченной задолженности.

Остаток задолженности по основной сумме долга на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

При этом ежемесячные аннуитетные платежи осуществляются в соответствии с условиями договора займа № № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с графиком платежей.

4.3. Ежемесячно, не позднее последнего дня месяца, выплачивать Истцу (иному лицу, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке) ежемесячные платежи по возврату займа и уплате процентов по нему в размере <данные изъяты> рублей до полного погашения задолженности по договору займа (при ипотеке в силу закона) № № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с информационным расчетом к договору займа.

Исполнение Ответчиком обязательства, предусмотренного настоящим пунктом, осуществляется путем безналичного перечисления на расчетный счет Истца, указанный в пункте 8 настоящего Мирового соглашения.

5. При неисполнении Ответчиком п.п. 4.1. - 4.2. или ненадлежащем исполнении п. 4.3.(неисполнении любого условия Кредитного договора), предусмотренных настоящим Мировым соглашением, Истец (иное лицо, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке) вправе обратиться за получением исполнительного листа в Ворошиловский районный суд г. Волгограда..

В рамках исполнительного производства осуществляется реализация заложенного недвижимого имущества - квартиры общей площадью 44,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Запись об ипотеке на квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за № №

5.1. Обращение взыскания на заложенное имущество Ответчика, а именно: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 44,2 кв.м., осуществляется путем проведения публичных торгов в случаях, предусмотренных п. 5 настоящего мирового соглашения, а именно:

а)    При неисполнении или ненадлежащем исполнении Ответчиком обязательств, предусмотренных пунктом 4 настоящего Мирового соглашения.

б)    При неисполнении или ненадлежащем исполнении Ответчиком обязательств, предусмотренных договором займа № № от ДД.ММ.ГГГГ и Закладной (Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за № №.

Начальная продажная стоимость квартиры определяется исходя из ее оценки, указанной в Закладной, в размере <данные изъяты> рублей.

6. В случае, указанном в пункте 6 настоящего Мирового соглашения, из стоимости заложенного (реализованного) недвижимого имущества - квартиры, в пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке) взыскиваются следующие суммы:

Остаток неисполненных обязательств по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ (основному долгу), <данные изъяты> рублей;

Проценты за пользование остатком неисполненных обязательств по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ (основному долгу) за период просрочки очередного ежемесячного платежа согласно Графику платежей из расчета <данные изъяты> % годовых начиная с ДД.ММ.ГГГГ

Пени за нарушение сроков уплаты очередного ежемесячного платежа согласно Графику платежей из расчета <данные изъяты> % от неуплаченного платежа за каждый календарный день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ;

Государственная пошлина, уплаченная Истцом при подаче искового заявления в сумме <данные изъяты>.

В случае предоставления Ответчиками в орган, осуществляющий принудительное исполнение судебных актов, документов, подтверждающих частичную или полную уплату сумм, перечисленных в пунктах 6.1 - 6.3. настоящего Мирового соглашения до момента реализации квартиры, уплаченные Ответчиками суммы из стоимости реализованной квартиры в пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке) не взыскиваются.

При расчете остатка суммы, указанной в пункте 6.1 настоящего Мирового соглашения (задолженности по основному долгу) из указанной суммы вычитается только та часть платежей, которая направлялась в счет погашения основного долга (согласно Графику платежей).

Расходы по реализации квартиры также взыскиваются из стоимости реализованного недвижимого имущества - квартиры.

Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Мировым соглашением, правоотношения сторон регламентируются Закладной, составленной Ответчиками ДД.ММ.ГГГГ, и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ первоначальному залогодержателю. Права Истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи Закладных № № от ДД.ММ.ГГГГ) и отметке на Закладной, произведенной первоначальным залогодержателем.

Реквизиты ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»: наименование получателя ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», <данные изъяты>

Производство по гражданскому делу по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Тесленко Н.В., Тесленко Р.В. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, прекратить.

Определение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 15 дней через Ворошиловский районный суд г.Волгограда.

Определение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий