Решение по делу № 2-1095/2016 ~ М-344/2016 от 03.02.2016

        Дело № 2-1095/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кумертау                            03 марта 2016 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Куприяновой Е.Л.,

с участием представителя истца Администрации городского округа <...> РБ Ольховой А.Ф., действующей на основании доверенности № <...> от <...> <...>,

ответчика Артюх Ю.В.,

при секретаре Султановой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа <...> РБ к Артюх Ю.В. и Артюх М.К. о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа город Кумертау РБ обратилась в суд с иском к Артюх Ю.В. и Артюх М.К. о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, мотивируя свои требования тем, что <...> года между Артюх Ю.В., Артюх М.К., с одной стороны, и <...>ом <...> РБ, с другой стороны, был заключен договор мены равноценных квартир. При заключении договора мены от имени Артюх Ю.В. действовала Артюх М.К. на основании доверенности от <...> года № <...>, поскольку Артюх Ю.В. находилась за пределами города Кумертау и не могла лично принять участие в заключении сделки. Таким образом, договор подписан Артюх М.К. от своего имени и от имени Артюх Ю.В. Предметом договора является обмен квартиры, расположенной по адресу: <...> на квартиру, расположенную по адресу: г<...> В соответствии с условиями данного договора право собственности на квартиры переходит с момента государственной регистрации договора, перехода права и права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> и внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно пункту <...> ст. <...> Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно статье <...> Гражданского кодекса РФ право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами, если иное не предусмотрено законом или договором. Поскольку статья <...> Гражданского кодекса РФ устанавливает, что право собственности у приобретателя имущества, подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, а указанная статья по отношению к статье <...> Гражданского кодекса РФ является специальной, то для каждой стороны по договору мены моментом перехода права собственности при обмене недвижимым имуществом является регистрация ею прав на полученную недвижимость. Письмом Администрации ГО <...> № <...> от <...> года Артюх М.К. предложено явиться в жилищный отдел для согласования времени регистрации договора мены в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. До настоящего времени государственная регистрация договора не произведена. Осуществить государственную регистрацию сделки оказалось невозможным, в связи с тем, что с <...> года Артюх М.К. находится на стационарном лечении в ГБУЗ РБ ГБ г. Кумертау. О наличии указанного препятствия к регистрации сделки стало известно со слов Артюх Ю.В. В настоящее время состояние Артюх М.К остаётся тяжелым, отсутствует речь, движение в правых конечностях. Принимать участие в какой-либо деятельности, в том числе и в судебных заседаниях, она не может. Таким образом, её участие при подаче документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, невозможно. В соответствии со ст. <...> Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ч. <...> указанной статьи, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно условиям пункта <...> договора мены передача квартир осуществляется сторонами в состоянии, отвечающем требованиям договора и их назначению, не позднее <...> дней с момента его государственной регистрации и перехода права собственности на них к сторонам, путем передачи сторонам правоустанавливающих документов, ключей от всех запоров, книжек по оплате коммунальных платежей по передаточным актам. Положения статьи <...> Гражданского кодекса РФ относительно перехода права собственности на недвижимость по договору продажи могут быть применены и к иным сделкам, связанным с отчуждением недвижимого имущества, в том числе и к договору мены, поскольку в силу пункта <...> ст. <...> Гражданского кодекса РФ, к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава <...>), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. В соответствии со статьей <...> Гражданского кодекса РФ, для совершения сделки необходимо волеизъявление сторон. Исходя из содержания представленного договора мены равноценных квартир явствует воля Артюх М.К. на заключение указанного договора, что подтверждается фактом представления необходимых для заключения договора документов и его подписания. Полагает, что в связи с невозможностью присутствия одной стороны при регистрации сделки, в настоящее время право собственности возможно зарегистрировать лишь на основании соответствующего судебного решения. Просит зарегистрировать переход права за муниципальным образованием городской округ город Кумертау Республики Башкортостан на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <...> зарегистрировать переход права по <...> доле за Артюх М.К. и Артюх Ю.В. на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, <...>

В судебном заседании представитель истца Ольхова А.Ф. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Артюх Ю.В. в судебном заседании признала иск Администрации городского округа <...> РБ, о чем представила письменное заявление, пояснила, что признание иска заявлено ею добровольно, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Ответчик Артюх М.К., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Согласно справке <...> Артюх М.К. с <...> года по настоящее время находится на стационарном лечении в <...> больницы, участвовать в судебном процессе не может по состоянию здоровья.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки суду не представил, не просил об отложении либо рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, с учетом требований ст.<...> ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п.<...> ст.<...> Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п.<...> ст.<...> данного Кодекса договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. <...> Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.<...> ст. <...> указанного Кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.<...> Гражданского кодекса РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава <...>), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

    В соответствии со ст.<...> Гражданского кодекса РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Статьей <...> данного Кодекса предусмотрена необходимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи от продавца к покупателю.

В случае уклонения одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. <...> ст.<...> кодекса РФ).

По общему правилу иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта <...> статьи <...> Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт <...> Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <...> N <...> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Таким образом, в предмет доказывания по настоящему делу входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, а также факт уклонения ответчиком от совершения действий по регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что Артюх Ю.В. и Артюх М.К. являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: <...> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <...> <...> года (л.д. <...>).

Городской округ город Кумертау Республики Башкортостан является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <...>

<...>

<...> <...> <...> Республики Башкортостан и Артюх М.К., действующая в своих интересах и интересах дочери Артюх Ю.В. по доверенности от <...> <...> года, заключили договор мены равноценных квартир, согласно которому предметом настоящего договора мены является обмен квартиры, расположенной по адресу: <...>, находящейся в долевой собственности Артюх М.К. и Артюх Ю.В., на квартиру, расположенную по адресу: <...> <...>, <...> принадлежащую на праве собственности <...> Республики Башкортостан (л.д. <...>).

    Согласно п.<...> договора мены право долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, к Артюх М.К. и Артюх Ю.В. переходит с момента государственной регистрации договора, перехода права и права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ и внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с передаточным актом от <...> <...> Артюх М.К., действующая в своих интересах и интересах дочери Артюх Ю.В. по доверенности от <...> <...> года, передала, а <...> Республики Башкортостан принял квартиру, расположенную по адресу: <...> Городской округ город Кумертау Республики Башкортостан передал, а Артюх М.К., действующая в своих интересах и интересах дочери Артюх Ю.В. по доверенности от <...> <...> года, приняла квартиру, расположенную по адресу: <...> (л.д. <...>).

Вместе с тем договор мены от <...> <...>, переход права и права собственности на указанные выше квартиры государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ не прошли в связи с уклонением ответчиков Артюх М.К. и Артюх Ю.В. от совершения действий по регистрации перехода права собственности, что не оспаривалось ответчиком Артюх Ю.В. в судебном заседании. Ответчик Артюх М.К. с <...> <...> года по настоящее время находится на стационарном лечении в неврологическом отделении больницы, состояние ее здоровья тяжелое, в связи с чем, суд приходит к выводу о невозможности присутствия Артюх М.К. при регистрации договора мены по состоянию здоровья, а потому государственная регистрация договора мены от <...> <...> года, переход права и права собственности на указанные выше квартиры возможны лишь на основании судебного решения.

При этом суд учитывает, что договор мены от <...> <...> года отвечает требованиям действующего законодательства, не нарушает права и интересы обеих сторон.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации городского округа город Кумертау РБ.

Согласно ст.<...> ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец Администрация городского округа <...> РБ при подаче иска была освобождена от уплаты государственной пошлины, на основании ст. <...> Налогового кодекса РФ с ответчиков Артюх М.К. и Артюх Ю.В. подлежит взысканию в доход бюджета городского округа город Кумертау РБ государственная пошлина в размере <...> руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.<...>, <...> ГПК РФ, суд

                РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа <...> РБ к Артюх Ю.В. и Артюх М.К. о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Зарегистрировать переход права за муниципальным образованием городской округ <...> Республики Башкортостан на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <...> кадастровый номер <...>, общей площадью <...> кв.м.

Зарегистрировать переход права долевой собственности (по <...> доле) за Артюх М.К. и Артюх Ю.В. на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <...>, кадастровый номер <...><...>, общей площадью <...> кв.м.

Взыскать с Артюх М.К. в доход бюджета городского округа <...> Республики Башкортостан государственную пошлину в размере <...> (<...>) рублей.

Взыскать с Артюх Ю.В. в доход бюджета городского округа <...> Республики Башкортостан государственную пошлину в размере <...> (<...>) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий