Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5042/2019 ~ М-5074/2019 от 29.08.2019

63RS0№-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 02 октября 2019 года

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Космынцевой Г.В.

при секретаре Гаврилиной Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Калмыкова Д. Ю., Калмыковой С. В., Калмыковой А. Д. к А. Л. внутригородского района г. о. Самара о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к А. Л. внутригородского района г.о.Самары о сохранении помещения в перепланированном состоянии, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку проведенная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы иных граждан, не создает угрозу для жизни и здоровья как иных лиц, так и лиц, проживающих в квартире. Перепланировка согласована со всеми компетентными органами. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просили суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру общей площадью 72,2 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица, действующая в своих интересах и интересах остальных истцов по доверенности Калмыкова С.В. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель А. Л. внутригородского района г.о.Самары Флигиль А.А. по доверенности разрешение указанного иска оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером 63:01:0507006:1651, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.6-8).

В указанном помещении была произведена перепланировка, заключающаяся в следующем: разобраны перегородка между комнатой и кухней, балконный блок не несущей стене комнаты заменен на французское окно, санузел объединен и увеличен за счет коридора, данное подтверждается техническими паспортами, изготовленными АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Самарское отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-19) и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-15).

Истцы обращались для выполнения перепланировки в Проектное управление ООО «ДОНСТРОЙ», в соответствии с заключением которого установлено, что перепланировка <адрес> в <адрес> возможна, она не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, квартира пригодна после перепланировки для дальнейшей эксплуатации по своему назначению (л.д.40-51).

Судом установлено, что согласно техническому заключению ООО ПК «Горжилпроект» №-ТЗ жилая площадь <адрес> в <адрес> составила – 33,3 кв.м, общая площадь квартиры – 67,6 кв.м, подсобная – 34, 3кв.м., перепланировка и переустройство квартиры не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СП <данные изъяты> «Здания жилые многоквартирные», СНиП <данные изъяты> «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП <данные изъяты> «Пожарная безопасность зданий и сооружений», ФЗ № «Технический регламент по пожарной безопасности зданий и сооружений» (л.д.20-30).

Допрошенная в судебном заседании специалист Неронова Е.М. выводы заключения подтвердила, пояснила, что дом, в котором находится квартира истца, каркасно-монолитный, была снесена перегородка между кухней и комнатой. Согласно СанПин по жилым многоквартирным домам у собственников квартир есть право на изменение площади квартир, при этом прописываются минимальные размеры площадей, в том числе для кухни и кухни-столовой. Согласно п.9.25 данного СанПин не допускается расположение ванных комнат и кухонь над жилыми комнатами, кроме двухуровневых квартир. В данной квартире было переустройство и перепланировка, хотя, согласно законодательству, переустройством не является смена душевой кабины на ванную без изменения ее местоположения.

В соответствии с актом освидетельствования скрытых работ от ДД.ММ.ГГГГ, работы по гидроизоляции пола санузла, кухни-гостиной выполнены в соответствии со стандартами, техническими нормами и отвечают требованиям их приемки (л.д.39).

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «НПО Пожэксперт-Самара», квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (л.д.79-86).

В соответствии с экспертным заключением ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», техническая документация на вышеуказанную квартиру соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.87-88).

Оценивая изложенные доказательства и, учитывая, что произведенная перепланировка соответствует противопожарным, строительно-техническим нормам, не нарушает прав иных лиц, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о сохранении помещения в перепланированном состоянии, а также о признании права собственности на перепланированное помещение являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Калмыкова Д. Ю., Калмыковой С. В., Калмыковой А. Д. к А. Л. внутригородского района г. о. Самара о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить принадлежащее Калмыкову Д. Ю., Калмыковой С. В., Калмыковой А. Д. на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии (общей площадью (с учетом прочей с коэффициентом) – 72,20 кв.м., жилой площадью - 33,60 кв. м, общей площадью – 67,6 кв.м).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца через Ленинский районный суд <адрес> в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                  Г.В.Космынцева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.