Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-785/2022 (2-7977/2021;) от 14.12.2021

Дело №2-785/2022

50RS0052-01-2021-005876-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2022 года                      г. Щелково Московская область

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Харькине А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Попова ФИО9 к Серовой ФИО10, Гладышевой ФИО11 о нечинении препятствий в пользовании квартирой, определении оплаты и порядка пользования жилым помещением, по встречному иску Гладышевой ФИО12 к Попову ФИО13 об определении размера и порядка оплаты жилищно-коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Попов С.Н. обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Серовой О.Ю., Гладышевой А.А. о нечинении препятствий в пользовании квартирой, определении оплаты и порядка пользования жилым помещением.

В обосновании требований указано, что Попов С.Н. зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <адрес>, является собственником 1/6 доли указанной квартиры на основании договора дарения доли в квартире №б/н от 30 января 2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03 марта 2015 года №. Между тем истец не имеет возможности пользоваться, владеть, распоряжаться свой долей жилого помещения по адресу: <адрес> по причине препятствия реализации прав Серовой О.Ю., Гладышевой А.А., которые являются сособственниками указанного жилого помещения. Доля в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение Гладышевой А.А. – <данные изъяты>, доля в праве общей долевой собственности Серовой О.Ю. – <данные изъяты> ответчики зарегистрированы в квартире по адресу: <адрес>.

На основании изложенного просит суд обязать Гладышеву А.А., Серову О.Ю. передать Попову С.А. ключи от жилого помещения по адресу: <адрес> обязать Гладышеву А.А., Серову О.Ю. не чинить препятствия Попову С.А. в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>, определить порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выделив в пользование Попова С.Н. комнату площадью 12,50 кв.м.

Заочным решением Щелковского городского суда Московской области от 17 августа 2021 года, исковые требования Попова С.Н. удовлетворены.

Определением Щелковского городского суда от 14 декабря 2021 года, заочное решение Щелковского городского суда Московской области от 17 августа 2021 года отменено, дело назначено на новое разбирательство.

После отмены заочного решения суда от 17 августа 2021 года, Гладышевой А.А. подан встречный иск об определении размера и порядка оплаты жилищно-коммунальных платежей, которым просила суд определить доли в оплате за коммунальные услуги в размере 2/3 доли и обязать соответствующие организации направлять отдельный платежный документ.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску по доверенности Баранцов Е.И. первоначальный иск поддержал, просил удовлетворить, рассмотрение встречного иска оставил на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель ответчиков по основному иску по доверенности Зайцев С.Г. против удовлетворения первоначального иска возражал, просил отказать, встречный иск поддержал, просил удовлетворить. Дополнительно пояснил, что порядок пользования квартирой сложился, помещение, которое просит выделить в пользование Попов С.Н. изначально занимает Серова О.Ю., Гладышева А.А. занимает проходную комнату площадью 18,30 кв.м. В комнате площадью 13 кв.м. находится спальное место малолетнего ребенка Гладышевой А.А. В пользовании жилым помещением истцу Попову С.Н. препятствий никем не чинятся, доступ в квартиру открыт.

В судебное заседание третье лицо ООО «УК «ГЖУ г.Фрязино», ООО «МосОблЕИРЦ», Управление ЕИРЦ «Фрязино, не явились, извещены.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно пункта 14 разъяснений вышеуказанного Постановления Пленума Верховного суда, под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

На основании части 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В судебном заседании установлено, что стороны являются долевыми собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН на указанную квартиру доля Серовой О.Ю. в праве общей долевой собственности составляет <данные изъяты>, доля Гладышевой А.А. в праве общей долевой собственности составляет <данные изъяты> доля Попова С.Н. в праве общей долевой собственности составляет <данные изъяты> (л.д. 11-14).

При таких обстоятельствах исковые требования Попова С.Н. и встречные исковые требования Гладышевой А.А. об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, подлежат удовлетворению. Определить размер участия Попова С.Н. -<данные изъяты> доля, Гладышевой А.А.-<данные изъяты> доли, доля Серовой О.Ю. -<данные изъяты> доля соответственно, обязав соответствующие организации напралять отдельные платежные документы.

Судом установлено, что в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы Гладышева А.А., Серова О.Ю., Попов С.Н., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 15).

Требование Попова С.Н. о нечинении препятствий в пользовании спорной квартирой, направленное ответчикам, оставлено без ответа.

Из пояснений сторон по делу следует, что спорное жилое помещение занимают Серова О.Ю., Гладышева А.А. и малолетний сын ФИО2 Ключей от входной двери у Попова С.Н. не имеется, указанные обстоятельства никем не оспариваются.

Таким образом, судом установлено, что истец, являясь собственником 1/6 доли спорной квартиры, лишен доступа и права пользования своей долей квартиры, в связи чем в силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации он вправе требовать устранения всяких нарушений его права собственности.

На основании изложенного, суд считает необходимым обязать Серову О.Ю. и Гладышеву А.А. не чинить Попову С.Н. препятствий в пользовании принадлежащей истцу долей спорной квартиры, выдать комплект ключей от входной двери спорного жилого помещения.

Рассматривая требования Попова С.Н. об определении порядка пользования квартирой, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, при отсутствии соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом других обстоятельств, в том числе размера, планировки жилого помещения и т.п., право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации, требования перепланировки жилого помещения.

Как следует, из технического плана жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, указанная квартира общей площадью 63,70 кв. м, в том числе жилой площадью 43,80 кв. м, состоит из трех комнат площадью 13.00 кв. м, 18,30 кв. м (смежные), 12.50 кв. м. (изолированная).

На <данные изъяты> долю квартиры Попова С.Н. приходится ( 13+18,30+12,50: 1/6) -7,3 кв.м.

Вместе с тем, помещение указанной площади в квартире отсутствует.

Предоставление в пользование Попова С.Н. помещения площадью 12,50 кв.м. значительно превышает по площади его долю, что влечет нарушение прав Гладышевой А.А., как собственника <данные изъяты> долей в квартире и Серовой О.Ю. собственника <данные изъяты> доли квартиры.

В связи с изложенным, в удовлетворении исковых требований Попова С.Н. об определении порядка пользования жилым помещением надлежит отказать.

Попов С.Н. вправе требовать компенсацию у Гладышевой А.А. и Серовой О.Ю., которые владеют и пользуются <данные изъяты> долей Попова С.Н в квартире.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Попова ФИО14 – удовлетворить.

Встречный иск Гладышевой ФИО15 удовлетворить.

Обязать Серову ФИО16, Гладышеву ФИО17 не чинить Попову ФИО18 препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>.

Обязать Серову ФИО19, Гладышеву ФИО20 обеспечить доступ Попову ФИО21 в жилое помещение по адресу: <адрес>, передать комплект ключей от входной двери указанной квартиры.

Определить Попову ФИО22, Гладышевой ФИО23, Серовой ФИО24 следующий порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>:

Попов С.Н- <данные изъяты> доля;

Гладышева А.А.- <данные изъяты> доли;

Серова О.Ю.-<данные изъяты> доля соответственно.

В удовлетворении исковых требований Попова ФИО25 об определении порядка пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выделив в пользование комнату площадью 12,50 кв.м. - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий:

Судья                      И.Ю. Кулагина