Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-955/2015 ~ М-658/2015 от 10.02.2015

Дело № 2-955/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 марта 2015 года                                                                                     город Ульяновск

Заволжский районный суд г.Ульяновска в составе

председательствующего судьи     Царапкиной Е.В.

при секретаре             Довгань А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Первый Объединенный Банк» к Вороной <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Открытое акционерное общество «Первый Объединенный Банк» (ОАО «Первобанк») обратилось в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к Вороной И.П. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая следующее.

22 октября 2012 года между ОАО «Первобанк» и Вороной И.П. был заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в размере 1 880 000 руб. со сроком погашения кредита 23 октября 2023 года.

Свои обязательства по кредитному договору истец выполнил в полном объеме. Кредитные средства в размере 1 880 800 руб. были перечислены на текущий счет ответчика 29.10.2012, что подтверждается мемориальным ордером №.

Заемщик начал нарушать условия кредитного договора с октября 2014 года, а именно перестал вносить денежные средства, тем самым грубо нарушил условия кредитного договора.

06 ноября 2014 года истец направил ответчику требование о погашении просроченной задолженности в срок до 14.11.2014. Ответчик данное требование не выполнил, в связи с чем 14.11.20104 истец направил ответчику требование о досрочном возврате кредита и уплате причитающихся процентов в срок до 21.11.2014, указав, что при не выполнении данного требования истец вправе обратиться в суд с иском о расторжении кредитного договора и взыскании суммы задолженности, включая неустойку на день вынесения решения суда. Требование о погашении просроченной задолженности и досрочном возврате кредита и уплате причитающихся процентов ответчиком выполнены не были.

По состоянию на 02.02.2015 за ответчиком образовалась задолженность в размере 1 858 178 руб. 93 коп., из которых сумма основного долга – 1 741 481 руб. 05 коп., сумма неуплаченных процентов – 110 159 руб., сумма неустойки – 6538 руб. 86 коп.

В целях обеспечения своевременного и полного исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору № от 22.10.2012 между истцом и Вороной И.П. был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости)       № от 22.10.2012. В соответствии с договором Вороная И.В. в качестве обеспечения исполнения обязательств передала в залог ОАО «Первобанк» трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на 6 этаже по адресу: Ульяновская область, город Ульяновск, <адрес>, кадастровый (условный) номер №.

Заложенное имущество принадлежит Вороной И.П. на основании договора купли-продажи квартиры от 22.10.2010. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17 ноября 2010 года и сделана запись регистрации №.

По соглашению сторон общая залоговая стоимость имущества на момент возникновения залога составляет 1 888 500 руб.

Поскольку ответчик нарушил принятые на себя обязательства (не осуществляет внесение платежей в счет погашения долга по кредиту), данные нарушения являются существенным нарушением условий кредитного договора № от 22.10.2012.

Просит взыскать с Вороной И.П. в пользу ОАО «Первобанк» денежные средства в размере 1 858 178 руб. 93 коп., госпошлину в размере 21 491 руб.; расторгнуть кредитный договор № от 22.10.2012, заключенный между ОАО «Первобанк» и Вороной И.П.; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Вороной И.П., путем реализации с публичных торгов: трехкомнатную квартиру общей площадью 62,95 кв.м, расположенную на 6 этаже по адресу: Ульяновская область, город Ульяновск, <адрес>, кадастровый (условный) номер №, установив начальную цену торгов в размере 2 527 000 руб.

Представитель истца Тимонина И.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Вороная И.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена. Из представленного отзыва следует, что исковые требования должны быть снижены в части неустойки в виду ее тяжелого материального положения. Просит суд отказать в удовлетворении требований в части обращения взыскания на заложенное жилое помещение, находящееся по адресу: г.Ульяновск, <адрес>, и снизить размер неустойки.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 22 октября 2012 года между ОАО «Первобанк» и Вороной И.П. заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в размере 1 880 000 руб. со сроком погашения кредита 23 октября 2023 года.

Свои обязательства по кредитному договору истец выполнил в полном объеме, перечислив кредитные средства в размере 1 880 000 руб. на текущий счет ответчика 29.10.2012, что подтверждается мемориальным ордером № от 29.10.2012.

В целях обеспечения своевременного и полного исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору № от 22.10.2012 между истцом и Вороной И.П. был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости)      № от 22.10.2012. В соответствии с договором Вороная И.В. в качестве обеспечения исполнения обязательств передала в залог ОАО «Первобанк» трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на 6 этаже по адресу: Ульяновская область, город Ульяновск, <адрес>, кадастровый (условный) номер №.

Заложенное имущество принадлежит Вороной И.П. на основании договора купли-продажи квартиры от 22.10.2010. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17 ноября 2010 года и сделана запись регистрации №.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 4.1.1 кредитного договора заемщик обязан выплатить кредитору сумму кредита и проценты на кредит в соответствии с кредитным договором.

Однако в нарушение ст. 819 ГК РФ и пункта 4.1.1 кредитного договора ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору в части уплаты процентов и суммы кредита.

В соответствии с п. 8.1.1 кредитного договора в случае нарушения ответчиком любого принятого им на себя обязательства об уплате в пользу истца денежных средств истец вправе потребовать досрочного возврата суммы кредита и причитающихся процентов.

Заемщик начал нарушать условия кредитного договора с октября 2014 года, а именно перестал вносить денежные средства.

06.11.2014 ответчику направлено требование о погашении просроченной задолженности в срок до 14.11.2014. Ответчик данное требование не выполнил. В связи с чем 14.11.2014 истец направил ответчику требование о досрочном возврате кредита и уплате причитающихся процентов в срок до 21.11.2014. Требование о погашении просроченной задолженности и досрочном возврате кредита и уплате причитающихся процентов ответчиком выполнены не были.

На основании п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила договора займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что Вороная И.П. неоднократно нарушала свои обязательства по кредитному договору, имеется просрочка оплаты суммы основного долга и процентов.

Ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору является основанием для взыскания всей суммы кредита с заемщика в соответствии с п. 8.1.1 кредитного договора.

Согласно п. 6.2 кредитного договора за несвоевременное погашение суммы основного долга по кредиту заемщик обязан уплатить истцу неустойку в размере 0,5% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа.

Сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на 02.02.2015 составляет 1 858 178 руб. 93 коп., из которых: основной долг – 1 741 481 руб. 05 коп., сумма неуплаченных проценты – 110 159 руб. 70 коп., неустойка – 6 538 руб. 86 коп.

Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что Вороная И.П. с октября 2014 года оплату по кредитному договору не производит.

Ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору является основанием для расторжения кредитного договора и взыскания с ответчика всей суммы кредита, процентов, пени.

Следовательно, исковые требования о расторжении кредитного договора, взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору в размере 1 858 178 руб. 93 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд не находит оснований для снижения размера неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ, поскольку ответчиком не представлено суду доказательств тяжелого материального положения.

В целях обеспечения своевременного и полного исполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору между ОАО «Первобанк» и Вороной И.П. заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № от 22.10.2012. В соответствии с договором Вороная И.В. в качестве обеспечения исполнения обязательств, передала в залог ОАО «Первобанк» трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на 6 этаже по адресу: Ульяновская область, город Ульяновск, <адрес>, кадастровый (условный) номер №.

На основании п.5.1 договора об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем своих обязательств по кредитному договору.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

На заложенное имущество необходимо обратить взыскание, поскольку ответчиком не исполняются надлежащим образом обязательства по кредитному договору.

Согласно экспертному заключению № от 10.03.2015 общества с ограниченной ответственностью «Эксперты» рыночная стоимость трехкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: г.Ульяновск, <адрес>, дом №, квартира №, в ценах на момент проведения экспертизы, составляет 2 527 000 рублей.

Данное заключение эксперта стороны не оспаривают.

Поскольку сумма неисполненного основного обязательства по кредитному договору составляет более 5% от размера стоимости заложенного имущества, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» следует определить способ реализации данной квартиры путем продажи с торгов, проводимых в форме открытых аукционов.

Начальную продажную цену данной квартиры при реализации с торгов в соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ следует установить в размере 2 527 000 руб.

Следовательно, исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, определении способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

    С ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 23 491 руб., исходя из требований имущественного и неимущественного характера.

Кроме того, с ответчика в пользу общества с ограниченной ответственностью «Эксперты» подлежат взысканию расходы за проведение судебной экспертизы в размере 6000 руб.

На основании ст.ст. 309-310, 450, 810-811, 334, 348 ГК РФ, Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ 22 ░░░░░░░ 2012 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 858 178 ░░░. 93 ░░░., ░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░ – 1 741 481 ░░░. 05 ░░░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – 110 159 ░░░., ░░░░░░░░░ – 6538 ░░░. 86 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23 491 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 527 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                            ░.░.░░░░░░░░░