Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-627/2016 ~ М-664/2016 от 18.08.2016

Дело № 2-627/2016

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

Именем Российской Федерации

03 октября 2016 года г. Сердобск

Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Филь А.Ю.,

при секретаре Куликовой З.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк к Власовой С.В., Власову А.В. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк (далее - ПАО «Сбербанк России» в лице Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк) обратилось в суд с иском к Власовой С.В., Власову А.В. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и Власовой С.В., Власовым А.В. был заключен кредитный договор №, согласно которому банк представил Власовой С.В. и Власову А.В. кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме <данные изъяты>. на срок <данные изъяты> месяца под <данные изъяты> % годовых на приобретение объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору являлся залог указанной квартиры. Ответчики обязались возвратить кредит и уплатить проценты за пользование им. Банк выполнил свои обязательства по предоставлению кредитных средств в полном объеме. Однако, в нарушение условий кредитного договора созаемщики платежи осуществляли ненадлежащим образом, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ними образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк солидарно с Власовой С.В., Власова А.В. досрочно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. и расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> обратить взыскание в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк на имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности Власовой С.В., Власову А.В., находящееся в залоге у Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк: квартиру, состоящую из одной жилой комнаты, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, путем продажи с торгов в форме открытого аукциона, установив начальную продажную стоимость в размере залоговой стоимости <данные изъяты>

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк Семенова А.А., действующая на основании доверенности, извещенная надлежащим образом о месте и времени и рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, согласна на вынесение заочного решения.

Ответчик Власова С.В. извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Ответчик Власов А.В., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

    Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и Власовой С.В., Власовым А.В. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщик получил кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме <данные изъяты>. под <данные изъяты> % годовых на приобретение квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, именуемой далее объект недвижимости, на срок <данные изъяты> месяца, считая с даты его фактического предоставления.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.п. 1.1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

В соответствии с п. 4.1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ погашение кредита производится созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Согласно п. 4.2 указанного кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей.

В соответствии с п. 4.3 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и (или) уплаты процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 5.3.4 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ кредитор вправе потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчики Власова С.В., Власов А.В. ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по указанному кредитному договору в размере <данные изъяты>., в том числе: <данные изъяты>. – просроченный основной долг, <данные изъяты>. - просроченные проценты, <данные изъяты>. - неустойка за просроченный основной долг, <данные изъяты>. - неустойка за просроченные проценты, что подтверждается имеющимися в материалах расчетом цены иска, расчетом задолженности, копией лицевого счета.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк к Власовой С.В., Власову А.В. о взыскании в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк солидарно с Власовой С.В., Власова А.В. досрочно задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ (здесь и далее статьи ГК РФ приведены в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно п. 2 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с п. 2.1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют (обязуются предоставить) залог (ипотеку) объекта недвижимости - квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере <данные изъяты>% от его стоимости в соответствии с договором купли-продажи. Согласно п. 2.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ права кредитора по договору и право залога приобретаемого объекта недвижимости, обремененного ипотекой, подлежат удостоверению закладной в соответствии с действующим законодательством.

Как следует из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Говорун Т.М. именуемая в дальнейшем «продавец», с одной стороны, и Власова С.В., Власов А.В., именуемые в дальнейшем «покупатели», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: покупатели покупают у продавца в общую долевую собственность: Власову А.В. – <данные изъяты> доли, Власовой С.В. - <данные изъяты> доли, а продавец продает квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, именуемую в дальнейшем квартира (п. 1.1), квартира продается по цене <данные изъяты> (п. 1.4), продавец квартиры проинформирован покупателями, что квартира приобретается покупателями за счет собственных средств и заемных средств, предоставляемых ОАО «Сбербанк» (именуемое в дальнейшем кредитор) согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в <адрес> между Власовой С.В., Власовым А.В. и кредитором (п. 2.1), кредит, согласно кредитного договора, предоставляется покупателям в размере <данные изъяты> для целей приобретения в общую долевую собственность покупателей квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего договора, со сроком возврата <данные изъяты> месяца (п. 2.2), за пользование кредитом покупатели уплачивают проценты из расчета процентной ставки <данные изъяты>% годовых, начисляемых ежемесячно на остаток задолженности по кредиту (п. 2.3), в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ квартира в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному кредитному договору, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателей на квартиру. При этом Власова С.В. и Власов А.В. становятся солидарными залогодателями (п. 2.4), на момент подписания настоящего договора квартира как предмет ипотеки в силу закона оценивается в размере <данные изъяты> (п. 2.5), обязательства покупателей в части ипотеки квартиры в силу закона действуют до даты полного исполнения покупателями обеспеченных ипотекой в силу закона денежных обязательств, права по которым удостоверены закладной, в соответствии с п.п. 2.2 и 2.3 настоящего договора (п. 5.2), в случае частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, ипотека в силу закона на квартиру сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения покупателями своих обязательств, возникших из кредитного договора (п. 5.6). Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, права общей долевой собственности и ипотека в силу закона зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права №, № от ДД.ММ.ГГГГ, копии которых имеются в материалах дела.

Права кредитора ОАО «Сбербанк» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждаются закладной от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из закладной от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатели и должники, созаемщики по кредитному договору - Власова С.В., Власов А.В., первый залогодержатель - ОАО «Сбербанк», наименование кредитного договора, исполнение которого обеспечивается ипотекой - кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, предмет залога - квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, денежная оценка предмета залога независимым оценщиком и по соглашению сторон – <данные изъяты>., стороны договорились, что обращение взыскания на предмет залога, являющийся обеспечением по договору, осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством; в случае частичного исполнения должниками обеспеченных залогом обязательств залог сохраняется в первоначальном объеме до полного и надлежащего исполнения должниками обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ истцом ПАО «Сбербанк» в лице Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк в адрес ответчиков Власовой С.В., Власова А.В. были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойке и расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в связи с ненадлежащим исполнением созаемщиками Власовой С.В., Власовым А.В. обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Суд приходит к выводу, что обращение взыскания на предмет залога - квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с учетом размера задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ является соразмерным.

При таких обстоятельствах, на основании вышеизложенного, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк к Власовой С.В., Власову А.В. об обращении взыскания в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк на имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности Власовой С.В., Власову А.В., находящееся в залоге у Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк: квартиру, состоящую из одной жилой комнаты, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, путем продажи с публичных торгов.

При этом суд считает, что начальная продажная цена заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, должна быть установлена в размере залоговой стоимости в сумме <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (ст. ст. 323, 1080 ГК РФ).

В связи с чем, с ответчиков Власовой С.В., Власова А.В. в пользу истца Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк подлежат взысканию солидарно судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк к Власовой С.В., Власову А.В. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Власовой С.В., Власова А.В. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк солидарно досрочно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк на имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности Власовой С.В., Власову А.В., находящееся в залоге у Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк: квартиру, состоящую из одной жилой комнаты, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере залоговой стоимости <данные изъяты>.

Взыскать с Власовой С.В., Власова А.В. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Пензенского отделения № 8624 ПАО Сбербанк солидарно судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в Сердобский городской суд Пензенской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 07.10.2016 года.

Судья Филь А.Ю.