Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-267/2022 (2-3617/2021;) ~ М-3159/2021 от 15.10.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

19 января 2022 года Железнодорожный районный суд г.Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре Кузьминой Ю.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Беляевой Ларисы Васильевны к ТСЖ «Тверское» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Беляева Л.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг Беляев Ю.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Она является единственным наследником после смерти Белева Ю.И., другие наследники - дети наследодателя Беляев А.Ю. и Ларченко С.Ю, от принятия наследства отказались. После смерти Беляева Ю.И. нотариусом Платовой О.И. заведено наследственное дело №. Ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю и как пережившему супругу ей выдано свидетельство о праве собственности в общем имуществе супругов на ? долю на права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве 16 этажного 3-х секционного жилого дома <адрес>

Согласно п.1.1 и 1.2 договора указанное выше жилое помещение, общей пл. <данные изъяты>., состоящее из 2-х комнат, расположенное на 15-м этаже под строительным номером № дома в составе жилой застройки в границах улиц <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года квартира была передана Беляеву Ю.В. под отделку и в пользование. Взносы по договору о долевом участии оплачены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ года указанному выше дому на основании Распоряжения Администрации Железнодорожного района г.Самары № присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ г. 17-ти этажный дом <адрес> был сдан в эксплуатацию ( разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № глав г.о. Самары)..

Однако право собственности на данный объект зарегистрировано не было, несмотря на то. что Беляев Ю.И. с 2008 г. проживал в квартире <адрес> и нес все расходы по ее содержанию.

Поскольку договор о долевом участи № от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации прав» равно как и право наследодателя на объект незавершенного строительства истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

В судебном заседании истица Беляева Л.В. и е представитель Беляев А.Ю. поддержали исковые требования и просили признать за Беляевой Ларисой Васильевной право собственности на квартиру, <данные изъяты>

Представитель ответчика ТСЖ «Тверское извещен надлежаще, в суд не явился, просил рассмотреть в их отсутствие, в представленном отзыве не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Управление Росреестра в суд не явился.

Нотариус г.Самары Платова О.И. просила рассмотреть в ее отсутствие.

Выслушав объяснения истца и ее представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ г между ООО ГСК «Междуречье» и Беляевым Ю.И. заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве 16 этажного 3-х секционного жилого дома № ( по генплану) по <адрес>.

Согласно п.1.1 и 1.2 договора указанное выше жилое помещение, общей пл. <данные изъяты> состоящее из 2-х комнат, расположенное на 15-м этаже под строительным номером 89 дома в составе жилой застройки в границах улиц Киевской, Тухачевского, Дачной и пр. К-Маркса в Железнодорожном районе г.Самары.

ДД.ММ.ГГГГ года по акту приема-передачи квартира была передана Беляеву Ю.В. под отделку и в пользование. Взносы по договору о долевом участии оплачены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ указанному выше дому на основании Распоряжения Администрации Железнодорожного района г.Самары № присвоен почтовый адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ г. 17-ти этажный дом №13 по адресу : г.Самара, ул.Киевская был сдан в эксплуатацию ( разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № глав г.о. Самары).

ДД.ММ.ГГГГ года Беляев Ю.И. умер. После смерти Беляева Ю.И. нотариусом Платовой О.И. заведено наследственное дело №

Беляевой Л.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю и как пережившему супругу ей выдано свидетельство о праве собственности в общем имуществе супругов на ? долю на права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве 16 этажного 3-х секционного жилого дома <адрес>

ООО ГСК «Междуречье» было ликвидировано на основании определения Арбитражного суда Самарской области о завершении конкурсного производства с ДД.ММ.ГГГГ по делу №

ТСЖ «Тверское» завершено строительство жилого дома и сдача его в эксплуатацию.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно представленного технического паспорта по состоянию на 15 ноября 2021 года, квартира <адрес>, состоит из двух комнат, общая площадь квартиры составляет с учетом прочей ( с коэф.) <данные изъяты>.

Из представленного ТСЖ «Киевское», Беляева Л.В.. проживает в кв. <адрес> своевременно и в полном размере производит оплату начисленных коммунальных платежей, какого-либо спора о праве между ТСЖ «Киевское» и истцом не имеется.

На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению, право собственности на квартиру у истца возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю и свидетельства о праве собственности в общем имуществе супругов на ? долю на права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года о долевом участии в строительстве 16 этажного 3-х секционного жилого дома <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Беляевой ФИО12 право собственности на квартиру, № на 16 этаже, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу : <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено 01.03.2022 года.

Судья Вельмина И.Н.