Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1249/2020 ~ М-503/2020 от 31.01.2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 июня 2020 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Серикова В.А.,

при секретаре Гарькавой А.А.,

при участии: представителя истца Колмаковой М.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика Хачатряна К.С.,

представителя третьего лица ООО «AHHA-TRADING» Хачатряна К.С., действующего на основании устава организации,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1249/2020 по иску администрации г.о. Тольятти к Хачатряну К.С. о приведении незаконно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, встречному исковому заявлению Хачатряна К.С. к администрации г.о. Тольятти о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

Администрация г.о. Тольятти обратилась в суд с иском к Хачатряну К.С., указав, что ответчик является собственником жилого помещения, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе проверки, проведенной государственной жилищной инспекцией, выявлена несанкционированная перепланировка и использование не по назначению жилого помещения, в связи с чем в отношении Хачатряна К.С. возбуждено дело об административном правонарушении по частям 1,2 ст. 7,21 КоАП РФ и выдано предписание.

Мероприятием по надзору исполнения ранее выданного предписания, проведенным ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ранее выявленное нарушение ответчиком не устранено, по данному факту составлен протокол об административном правонарушении по <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.о. Тольятти Хачатряну К.С. выдано предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние.

12.10.2015 года Хачатрян К.С. обратился с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое с переустройством и перепланировкой и присоединением к существующему нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, принадлежащего ООО «AHHA-TRADING» (директором которого является Хачатрян К.С.).

Распоряжением заместителя мэра г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ № в переводе вышеназванного жилого помещения в нежилое было отказано. Указанное распоряжение ответчиком не оспаривалось.

27.07.2017 года Хачатрян К.С. повторно обратился в администрацию г.о. Тольятти с заявлением о переводе вышеупомянутого жилого помещения в нежилое с переустройством и перепланировкой и присоединением к существующему нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>.

Распоряжением заместителя главы г.о. Тольятти № от ДД.ММ.ГГГГ в переводе жилого помещения в нежилое отказано. Указанное распоряжение ответчиком не оспаривалось.

Администрацией г.о. Тольятти разрешения на перепланировку, принадлежащего ответчику жилого помещения не выдавалось.

На основании изложенного истец просил обязать ответчика привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в состояние существовавшее до перепланировки в трехмесячный срок с момента вступления в силу решения суда.

В судебном заседании представитель истца Колмаковой М.А., действующая на основании доверенности, поддержала заявленное требование по вышеизложенным основаниям.

Ответчиком был подан встречный иск, в котором Хачатрян К.С. просил сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии с переводом его в нежилое помещение; признать за ним право собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

В обоснование встречных требований истец Хачатрян К.С. указал, что перепланировка принадлежащего ему жилого помещения по адресу: <адрес> была совершена в соответствии с разработанным рабочим проектом, с целью присоединения жилого помещения к нежилому, расположенному по адресу: <адрес>, которые могут использоваться как единое целое. В ходе перепланировки были выполнены следующие работы: демонтированы стены помещений: жилая комната (номер по плану 19), коридор (номер по плану20), туалет (номер по плану 21), кладовая (номер по плану 22). Указанная перепланировка не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает опасности для жизни и здоровья людей. Несущие и ограждающие конструкции в ходе перепланировки не затронуты.

В судебном заседании ответчик Хачатрян К.С., являющийся также представителем третьего лица ООО «AHHA-TRADING» (на основании устава организации) поддержал доводы встречного иска, возражал против удовлетворения исковых требований администрации г.о. Тольятти, по вышеизложенным основаниям.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования и встречные исковые требования удовлетворению не подлежат, по следующим основаниям.

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Статьей 22 ЖК РФ установлено, что перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

В соответствии с ч.1 ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

Материалами дела установлено, что Хачатрян К.С. является собственником жилого помещения, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанное жилое помещение было перепланировано: демонтированы все перегородки и сантехническое оборудование, что подтверждается копией акта проверки предписания Государственной жилищной инспекции Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), заключением судебной экспертизы, проведенной в ходе рассмотрения дела Союзом «Торгово-промышленная палата» г. Тольятти (л.д. 125-135), и не оспаривалось лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что ответчику в досудебном порядке было предложено привести принадлежащее ему жилое помещение в состояние, предшествующее перепланировке, а в удовлетворении заявлений истца о согласовании перепланировки жилого помещения и переводе его в нежилое было отказано, что подтверждается копией письменного обращения заместителя главы г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15), копией распоряжения заместителя главы г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отказе в переводе жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в нежилое помещение» (л.д. 16), копией распоряжения заместителя мэра г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отказе в переводе жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в нежилое помещение» (л.д. 18).

Судом установлено, что, принадлежащее истцу жилое помещение по адресу: <адрес>, находилось внутри нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности ООО «AHHA-TRADING», и в результате произведенной перепланировки в виде демонтажа всех перегородок спорное жилое помещение фактически перестало существовать и вошло в состав вышеуказанного нежилого помещения (было объединено с ним). Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, на оспаривались лицами, участвующими в деле и подтверждается заключением судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной Союзом «Торгово-промышленная палата г. Тольятти» (л.д. 123-135) не доверять которой у суда оснований не имеется, поскольку экспертиза была назначена и проведена в соответствии с требованиями ГПК РФ, заключение подготовлено компетентным специалистом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта подтверждаются материалами дела и не опровергаются представленными суду доказательствами. Указанным экспертным заключением также установлено, что при произведенном объединении площадей жилого и нежилого помещения, жилое помещение в перепланированном состоянии не может быть сохранено.

С учетом вышеизложенного, суд полагает, что встречные исковые требования Хачатряна К.С. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, переводе его в нежилое помещение и признании права собственности на него, не могут быть удовлетворены.

Суд также полагает, что не подлежит удовлетворению и заявленное администрацией г.о. Тольятти требование о возложении на ответчика обязанности привести жилое помещение по адресу: <адрес> в состояние, предшествующее перепланировке, поскольку из вышеназванного экспертного заключения явствует, что приведении спорного жилого помещения в прежнее состояние с технической точки зрения невозможно ввиду того, что нежилое помещение с кадастровым № содержит в себе площадь, которая ранее, на момент постройки дома, являлась коридором, по которому осуществлялся вход в жилое помещение- объект экспертизы, ввиду чего объект экспертизы в данных условиях не может быть восстановлен ввиду отсутствия прямого доступа к места общего пользования (ст. 16 ЖК РФ), при этом эксперт указал, что спорное жилое помещение, не отвечало признакам такового, установленным ст. 16 ЖК РФ.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12,56,194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

В удовлетворении искового заявления администрации г.о. Тольятти к Хачатряну К.С. о приведении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в состояние, существовавшее до перепланировки отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления Хачатряна К.С. к администрации г.о. Тольятти о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии с переводом его в нежилое помещение,, признании права собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в одного течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 30 июня 2020 года.

Председательствующий: