Решение по делу № 2-862/2019 ~ М-400/2019 от 18.02.2019

Дело № 2-862/2019

УИД: 91RS0018-01-2019-000504-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2019 года                                      г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

                                         председательствующего – судьи:     Гончарова В.Н.,

     при секретаре:                             Рубан И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании выделенной доли жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

     В феврале 2019 года ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании выделенной доли жилым домом блокированной застройки.

     Исковые требования мотивированы тем, что решением <адрес> районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на 67/100 долей домовладения № по <адрес>.

Выделено ФИО2 из общей долевой собственности в натуре 67/200 долей (на схематическом плане приложений раскрашены в зеленый цвет) и признано за ФИО2 право собственности в целом на помещения в жилом доме литер «А»: кухню № площадью <данные изъяты>., жилую комнату № площадью <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.; пристройку литер «а1»: прихожую № площадью 7,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, №, кадастровый №.

Выделено ФИО3 из общей долевой собственности в натуре 67/200 долей (на схематическом плане приложений раскрашены в желтый цвет) и признано за ФИО3 право собственности в целом на жилой дом литер «Б»: прихожая № площадью <данные изъяты> кухня № площадью <данные изъяты> жилая комната № площадью <данные изъяты> жилая комната № площадью <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.; хозяйственные постройки: баня литер «В», сарай литер «К», сарай литер «И», уборная литер «У», расположенные по адресу: <адрес>, №, кадастровый №.

Выделено ФИО2 из общей долевой собственности в натуре 67/200 долей (на схематическом плане приложений раскрашены в зеленый цвет) и признано за ФИО2 право собственности в целом на земельный участок площадью <данные изъяты>., кадастровый №.

Выделено ФИО3 из общей долевой собственности в натуре 67/200 долей (на схематическом плане приложений раскрашены в желтый цвет), признано за ФИО3 право собственности в целом на земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый №.

Земельный участок площадью 21 кв.м. (на схематическом плане окрашен в красный цвет) оставлен в общем пользовании ФИО2 и ФИО3

Ссылается на то, что не может зарегистрировать право собственности на выделенную часть жилого дома и земельный участок по отдельному юридическому адресу, для чего необходимо признание в судебном порядке выделенных помещений домом блокированной застройки. Просила на основании ст. ст. 8,12, 209, 304 ГК РФ удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В судебное заседание стороны, их представители не явились, представили суду заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, истица исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, в полном объеме, ответчик не возражал против удовлетворения иска.

Исследовав материалы дела в их совокупности, представленные сторонами доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что решением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, прекращено право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на 67/100 долей домовладения № по <адрес>; выделено ФИО2 из общей долевой собственности в натуре 67/200 долей (на схематическом плане приложений раскрашены в зеленый цвет) и признано за ФИО2 право собственности в целом на помещения в жилом доме литер «А»: кухню № площадью <данные изъяты> жилую комнату № площадью <данные изъяты>., общей площадью <данные изъяты> пристройку литер «а1»: прихожую № площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, №, кадастровый №; выделено ФИО3 из общей долевой собственности в натуре 67/200 долей (на схематическом плане приложений раскрашены в желтый цвет) и признать за ФИО3 право собственности в целом на жилой дом литер «Б»: прихожая № площадью <данные изъяты> кухня № площадью <данные изъяты> жилая комната № площадью <данные изъяты> жилая комната № площадью <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.; хозяйственные постройки: баня литер «В», сарай литер «К», сарай литер «И», уборная литер «У» гараж, расположенные по адресу: <адрес>,        №, кадастровый №. Выделено ФИО2 из общей долевой собственности в натуре 67/200 долей (на схематическом плане приложений раскрашены в зеленый цвет) и признано за ФИО2 право собственности в целом на земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый №; выделено ФИО3 из общей долевой собственности в натуре 67/200 долей (на схематическом плане приложений раскрашены в желтый цвет), признано за ФИО3 право собственности в целом на земельный участок площадью 362 кв.м., кадастровый №. Земельный участок площадью <данные изъяты> (на схематическом плане окрашен в красный цвет) оставлен в общем пользовании ФИО2 и ФИО3

Между совладельцами ФИО2, ФИО3 и ФИО4 сложился фактический порядок пользования помещениями жилого дома и хозяйственными постройками, земельным участком, факт владения сторонами конкретными жилыми помещениями и хозяйственными строениями и сооружениями установлен решением Сакского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной ею доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно требованиями ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на нраве общей собственности» участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира.

При этом в силу части 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 той же статьи квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации указано, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001". Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Статья 131 ГК РФ указывает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В силу положений Закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.

Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено Законом № 218-ФЗ.

Статья 8 Закона N218-ФЗ определяет виды объекта недвижимости как земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-место, перепланировки помещений.

Пунктом 7 ст. 41 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

При этом согласно пункту 35 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если объект недвижимости о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.

Исходя из содержания указанных выше правовых норм и разъяснений Верховного Суда РФ, выдел доли жилого дома, который является совместной долевой собственностью, возможен, если в результате раздела объекта недвижимости образуются два и более объекта недвижимости, которые могут быть переданы каждому из совладельцев и которые могут быть поставлены на кадастровый учет и в отношении которых может быть проведена государственная регистрация прав.

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, из результатов сопоставления материалов дела и данных, полученных в ходе проведения осмотра, с требованиями нормативно – технической документации, следует, что помещения части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделенный ФИО2 решением Сакского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, предусмотренным СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные; СП 131.13330.2012 Строительная климатология; СП 60.13330.2016 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха; МДС 13-21.2007 Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом; СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях; помещения части жилого дома, выделенные ФИО2 находятся в нормативном техническом состоянии, что свидетельствует о безопасности эксплуатации объекта; помещения части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и выделенные ФИО2 решением суда, составляют изолированную часть жилого дома, являются отдельным блоком в доме блокированной застройки.

Обосновывая исковые требования, истица ссылается на то, что владея в долях с ответчиками жилым домом, они фактически владеют и пользуются конкретными помещениями в жилом доме на протяжении длительного времени, имеют автономное электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, отопление, в связи с чем, просила определить долю жилого дома - жилым домом блокированной застройки, что позволит зарегистрировать право на выделенные в жилом доме помещения, оформить право собственности на земельный участок.

Как следует из технической документации на жилой дом, следует, что принадлежащие сторонам жилые помещение являются структурно обособленными, имеют отдельный вход, не имеют общих внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего их.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания прав.

     При разрешении исковых требований, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность обособленного пользования, находящимися у них в пользовании жилыми и нежилыми помещениями, которые представляют собой изолированные блоки жилые автономные, имеющие отдельные входы на земельный участок, находящийся в общей долевой собственности, порядок пользования которым истец просит определить.

В связи с чем, суд считает возможным реализовать право истицы на признание выделенной ей части жилого дома - жилым домом блокированной застройки.

Поскольку исковые требования основаны на законе, не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, соответствуют сложившемуся порядку пользования домовладением, соответствуют размеру долей собственников, в совокупности представленных доказательств, считает возможным удовлетворить исковые требования.

Представленные истицей доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается, как на основания своих требований.

Истица не заявила требований о взыскании судебных расходов с ответчиков в свою пользу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом (отдельный блок – секция жилого дома блочной застройки), общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, состоящий из следующих помещений: в литере «А»: кухня № площадью <данные изъяты> жилая комната № площадью <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.; пристройка литер «а1»: прихожая № площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вновь образованные указанные объекты недвижимости в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                       В.Н. Гончаров