Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3500/2013 ~ М-2717/2013 от 20.05.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.06.2013 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лобановой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Петровой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3500/13 по иску Радушевой Т.Я. к ООО СК «Спектр» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Радушева Т.Я. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ООО «Спектр-ЭКС» и Р. был заключен договор о долевом участии №... в строительстве дома по адрес 2-х комнатной квартиры №... (строительный номер) на *** этаже. дата между ООО «Строительной компанией СК «СПЕКТР» Р. и Радушевой Т.Я. был заключен договор переуступки прав по договору №... дата о долевом участии в строительстве дома по адрес №... в Октябрьском районе, по которому Р. уступил свои права на долевое участие в строительстве дома по адрес №... в Октябрьском районе в объеме 2-х комнатной квартиры №... (строительный номер) на восьмом этаже Раудшевой Т.Я. Стоимость вышеуказанного объекта была оплачена в полном объеме. дата между Радушевой Т.Я. и ООО СК «СПЕКТР» было заключено дополнительное соглашение №... к договору №... о долевом участии в строительстве дома по адрес согласно которому п.1.2. Договора считать в следующей редакции «По окончании строительства ООО СК «СПЕКТР» передает Радушевой Т.Я. двухкомнатную квартиру №... на *** этаже площадью *** кв.м. По адресу: адрес. дата между Радушевой Т.Я. и ООО «СК «СПЕКТР» был подписан акт приема-передачи квартиры к договору участия о долевом строительстве №... от дата и договору переуступки прав от дата, согласно которому ООО «СК «СПКТР» передало Раушевой Т.Я. двухкомнатную квартиру №... общей площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже в доме по адресу: адрес В соответствии с техническим паспортом адрес, изготовленным Филиалом ГУП адрес «Центр технической инвентаризации» по состоянию на дата указанная квартира расположена на *** этаже дома № №... и имеет следующие технические характеристики: площадь квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) - *** кв.м., общая площадь — *** кв.м., жилая площадь — *** подсобная *** кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) *** кв.м.площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэф.) - *** кв.м. Квартира №... в адрес по адресу: адрес поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый номер №..., что подтверждается кадастровым паспортом.

    Просит суд признать за Радушевой Т.Я. право собственности на двух комнатную квартиру №... общей площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже в доме по адресу: гадрес

    В ходе рассмотрения дела исковые требования были уточнены, Радушева Т.Я. просила суд признать за ней право собственности на двух комнатную квартиру №..., расположенную на ***) этаже в доме по адресу: адрес площадью с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) - *** кв.м., общая площадь - *** кв.м., жилая площадь — *** кв.м., подсобная *** кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых ( с коэф.) - *** кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэф.) – *** кв.м.

    Представитель истца Елисеева Е.А., по доверенности от 01.09.2012 года, уточненное исковое заявление поддержала, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СК «Спектр» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, иск признал. Просил снизить размер государственной пошлины в связи с тяжелым материальным положением ответчика.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Министерства строительства и ЖКХ Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представитель 3-го лица Администрации г.о.Самара по доверенности от 29.12.2012 г. Федаева О.В. оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, 3-го лица, изучив материалы дела, представленные материалы, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 30.09.2005 г. на основании Постановления главы г. Самара № 2668 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, проект границ земельного участка, о предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянки ООО «Спектр-Экс» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: г. Самара, ул. Советской Армии в Октябрьском районе г. Самара. Согласно акту о выборе земельного участка для строительства, утвержденному 30.09.2005г. вышеуказанным постановлением Главы г. Самара, размещение жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянки на земельном участке площадью 6847,40 кв.м., расположенному в пределах территории зоны Ж-4 многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей карты правового зонирования Правил застройки и землепользования в г. Самара, соответствует разрешенным видам использования земельных участков в указанной зоне. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 10.06.2009 № 145-п в постановление Главы г. Самара от 30.09.2005 № 2668 внесены изменения в части наименования застройщика – ООО «Спектр-Экс» заменено на ООО СК «Спектр».

02.11.2007г. решением Арбитражного суда Самарской области, вступившим в законную силу 03.12.2007г. Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства было обязано заключить с ООО «СК «Спектр» договор аренды земельного участка площадью 6847,4 кв.м., расположенного по адресу: ул. Советской Армии в Октябрьском районе г. Самары для строительства жилого дома.

Во исполнение вышеуказанного решения 10.04.2008 Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области издан Приказ № 155-п о заключении с ООО СК «Спектр» договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Советской Армии, для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой.

26.06.2009г. на основании договора № 526 аренды земельного участка Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области предоставило ООО СК «Спектр» земельный участок площадью 6847,40 кв.м. для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и автомобильной стоянкой по адресу: г. Самара, ул. Советской Армии в Октябрьском районе.

09.07.2010г. Главой г.о. Самара ООО СК «Спектр» выдано разрешение № RU 6330100-047 на строительство объекта капитального строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой на земельном участке площадью 6847,4 кв.м. по адресу: г. Самара, ул. Советской Армии, Октябрьский район (л.д. 43). 26.10.2011 постановлением Администрации г.о. Самара № 1496 в разрешение на строительство от 09.07.2010г. внесены уточнения кратких проектных характеристик, в частности, указана этажность дома – 17, подземная автомобильная стоянка – этажность 4 подземных этажа.

дата между ООО «Спектр-ЭКС» и Р. был заключен договор о долевом участии №... в строительстве дома по адрес. 2-х комнатной квартиры №... (строительный номер) на №... этаже.

дата между ООО «Строительной компанией СК «СПЕКТР» Р. и Радушевой Т.Я. был заключен договор переуступки прав по договору №... дата о долевом участии в строительстве дома по адрес №... в Октябрьском районе, по которому Р. уступил свои права на долевое участие в строительстве дома по адрес №... в Октябрьском районе в объеме 2-х комнатной квартиры №... (строительный номер) на восьмом этаже Раудшевой Т.Я.

Стоимость вышеуказанного объекта была оплачена в полном объеме. дата между Радушевой Т.Я. и ООО СК «СПЕКТР» было заключено дополнительное соглашение №... к договору №... о долевом участии в строительстве дома по адрес, согласно которому п.1.2. Договора считать в следующей редакции «По окончании строительства ООО СК «СПЕКТР» передает Радушевой Т.Я. двухкомнатную квартиру №... на *** этаже площадью *** кв.м. по адресу: ***

дата Главой г.о. Самара была подписано Распоряжение № RU63301000-109э на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой, расположенного по адресу: адрес

дата между Радушевой Т.Я. и ООО «СК «СПЕКТР» был подписан акт приема-передачи квартиры к договору участия о долевом строительстве №... от дата и договору переуступки прав от дата, согласно которому ООО «СК «СПКТР» передало Раушевой Т.Я. двухкомнатную квартиру №... общей площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже в доме по адресу: адрес

В соответствии с техническим паспортом адрес, изготовленным Филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 23 августа 2012г. указанная квартира расположена на *** этаже дома №... и имеет следующие технические характеристики: площадь квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) - *** кв.м., общая площадь — *** кв.м., жилая площадь — *** подсобная *** кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) *** кв.м.площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэф.) - *** кв.м.

Квартира №... в доме №... по адресу: адрес поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый номер №... что подтверждается кадастровым паспортом.

Согласно ст.128 и 130 ГК РФ, жилой дом признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Статьей 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 29-ФЗ от 25.02.1999г. установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами капитальных вложений.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации.

В силу ст.1 ч.2 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты … прав и законных интересов других лиц…

Согласно ст.11, 12 ГК РФ защиту нарушенных… гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд… путем… признания права.

В соответствии действующим гражданским и жилищным законодательством жилые помещения: многоквартирный жилой дом и квартира являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом в силу вышеуказанной статьи признаётся индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, следовательно, применяя аналогию закона, многоквартирный жилой дом - это индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п.1. ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Абз. 6 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. предусматривает вступившие в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Вновь построенный дом создавался на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, и не может быть признан самовольной постройкой; истец все свои обязательства по договору выполнил в полном объеме.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации препятствует полной реализации истца своих прав собственника в отношении объекта недвижимости - пользования, владения и распоряжения.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает во внимание признание иска представителем ответчика, поскольку признание ею иска не противоречит Закону (ст.ст. 218,219 ГК РФ) и не нарушает прав и охраняемых Законом интересов других лиц, а также с учетом имеющиеся в материалах дела доказательств, приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению полностью.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на жилое помещение, подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства, однако, учитывая материальное положение ООО «СК «СПЕКТР», суд считает возможным уменьшить размер госпошлины до 500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Радушевой Т.Я. удовлетворить.

Признать за Радушевой Т.Я. право собственности на двух комнатную квартиру №..., расположенную на *** этаже в доме по адресу: адрес площадью с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) - *** кв.м., общая площадь - *** кв.м., жилая площадь — *** кв.м., подсобная *** кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых ( с коэф.) - *** кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэф.) – *** кв.м.

Взыскать с ООО «СК «СПЕКТР» госпошлину в доход государства в сумме 500 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 01.07.2013 года.

Председательствующий судья             Ю.В.Лобанова