Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-17/2016 (2-899/2015;) ~ М-926/2015 от 05.11.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Семикаракорск 17 февраля 2016 года

    Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего, судьи Федорова С.И.,

с участием истца Кравченко Д.В., представителя истца – Кумскова П.И.

при секретаре Хромовой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кравченко Д.В. к Румянцевой О.С., Румянцевой Л.В. и к Администрации Новозолотовского сельского поселения Семикаракорского района Ростовской области (далее-Администрация) – о регистрации сделки купли-продажи и регистрации перехода права собственности на предмет сделки,

У С Т А Н О В И Л:

ссылаясь на исполнение договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом и уклонение продавца от явки в регистрирующий орган, заявлен данный иск. В обоснование истец указал, что ... года подписал договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных в <адрес> (в настоящее время адрес – <адрес>). Продавец по договору – Р.В.Б.. Предметы сделки были получены покупателем, а продавцу вручены обусловленные соглашением денежные средства до момента подписания договора. ... года Р.В.Б. умер. Истец обратился в суд с требованием, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, и просил: зарегистрировать сделку купли продажи земельного участка площадью 3763 кв.м. и жилого дома площадью 20,1 кв.м., а также зарегистрировать переход права собственности на указанное имущество.

    В судебное заседание истец Кравченко Д.В. и его представитель Кумсков П.И. заявленные требования поддержали в уточненной форме по доказательствам, представленным в дело.

    От Администрации поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

    Ответчики Румянцева О.С. и Румянцева Л.В. в судебное заседание не прибыли; суд рассмотрел в отношении них дело по правилам ст.167 ГПК РФ.

    В дело представлено: квитанции об оплате государственной пошлины; договор купли-продажи от ...; свидетельство о госрегистрации Серии ... №; справки Администрации № от ..., № от ..., № от ...; постановление главы Администрации № от ...; справка МУП БТИ № от ...; свидетельство о смерти №; договор купли-продажи от ...; кадастровая выписка о земельном участке от ...; технический паспорт по состоянию на ...; справки нотариуса № от ..., № от ...; свидетельство о праве на наследство по закону №; свидетельство о праве собственности №; две выписки ЕГРП от ...; копия наследственного дела к смерти Р.В.Б.; две выписки из ЕГРП от ....

    Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд нашел установленным следующее.    

... года Р.В.Б. и Кравченко Д.В. заключили договор купли-продажи, по которому: Р.В.Б. продал, а Кравченко купил земельный участок площадью 3763 кв.м. с расположенным на нем жилым домом площадью 20,1 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. Цена сделки – <данные изъяты> руб. Передача дома и принятие его, а также получение обусловленных договором денег произведено до подписания договора. Договор имеет силу передаточного акта. Указанные обстоятельства следуют из текста нотариально удостоверенного договора от ... (л.д.8).

    В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

    В силу п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

... года в <адрес> умер Р.В.Б., что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным Отделом ЗАГС управления ЗАГС <адрес> (л.д.67).

    В соответствии с п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

    Согласно п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

    В силу положений п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

    вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

    принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств и притязаний третьих лиц;

    произвёл за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

    оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

    В соответствии со ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (пункт 1).

Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения, земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное имущество расположено.

    Суд находит установленным, что спорное имущество не является выморочным, поскольку наследственное имущество приняли супруга умершего и его дочь.

    Таким образом, поскольку Администрация не приняла наследство, на нее не могут распространяться обязательства по сделке, совершенной умершим наследодателем. Отсюда – заявленные требования к Администрации не подлежат удовлетворению.

    Спорное по делу имущество принадлежит на праве собственности ответчикам Румянцевой О.С., принявшей наследство путем подачи заявления нотариусу, и Румянцевой Л.В., принявшей наследство путем вступления в фактическое управление имуществом наследодателя. Указанные факты следуют из материалов наследственного дела (л.д. 65-81).

    То обстоятельство, что в перечень принятого наследственного имущества не вошли спорные объекты по настоящему делу, не имеет правового значения. В соответствии с положениями п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

    Разрешая спор в отношении ответчиков Румянцевых, исходя из положений ст.ст. 165 и 558 ГК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Отсутствие доказательств уклонения ответчиков от регистрационных действий к рассматриваемым отношениям не подлежит применению. Из материалов дела следует, что истец не знал и не мог знать ни о месте жительства продавца по сделку, ни о месте нахождения его наследников.

    Данный вывод основан на анализе законодательства о регистрационном учете, о регистрации актов гражданского законодательства и о нотариате, поскольку истцу в силу закона было бы отказано в предоставлении информации как о месте регистрации продавца и его смерти, так и в информации о его наследниках.

    Иное толкование установленных фактов и регулирующих сложившиеся правоотношения норм права приведет к нарушению прав покупателя по договору.

    Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

заявленные требования к Румянцевой Л.В. и Румянцевой О.С. удовлетворить в полном объеме, отказав в иске к Администрации.

Зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с хозяйственными сооружениями от ... между продавцом Р.В.Б. и покупателем Кравченко Д.В..

    Зарегистрировать переход права собственности от Румянцевой Л.В. и Румянцевой О.С. к Кравченко Д.В. на земельный участок площадью 3763 кв.м. с кадастровым номером №, и на жилой дом общей площадью 20,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда, через Семикаракорский районный суд, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

Решение изготовлено в окончательной форме 22 февраля 2016 года.