Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-944/2021 ~ М-405/2021 от 24.02.2021

                                                                                                           Дело № 2-944/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

город Тамбов                                                                                     13 мая 2021 года

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи               Обуховой И.Е.

при секретарях Плотниковой А.В., Картавых А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пивоваровой А. С. к Авдеевой Н. С. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Пивоварова А.С. обратилась в суд с иском к Авдеевой Н.С. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, в котором указала, что между Пивоваровой А.С. и Авдеевой Н.С. 18.09.2018 г. был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 200,3 кв.м., находящегося на первом этаже нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Собственником указанного помещения является арендодатель Пивоварова А.С., что подтверждается выпиской из ЕГРН. ответчик Авдеева Н.С. предпринимателем с 08.07.2019 г. не является, что подтверждается сведениями из ЕГРИП.

По заключенному договору истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение площадью 200,3 кв.м., а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

В соответствии с п. 4.1. вышеуказанного договора постоянная арендная плата составляет 30000 рублей в месяц. В соответствии с п. 4.1.2. в период с 18.09.2018 г. до 31.12. 2018 г. постоянная арендная плата составляет 25 000 рублей. Согласно п. 4.2 арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно в срок не позднее 10 числа календарного месяца, за который вносится арендная плата. В соответствии с п. 7.1 договор заключен на срок 11 месяцев. Однако, указанный договор по обоюдному согласию был расторгнут в конце мае 2019 г.

Вместе с тем в нарушении условий договора, за весь срок его действия, арендная плата ответчиком вносилась несвоевременно и не в полном объеме, что подтверждается выпиской из лицевого счета, а именно: 18.10.18 г. оплачено 20 000 рублей. 23.11.18 г. – 20 000 рублей, 28.11.18 г. – 5 000 рублей, 29.12.18 г.- 15 000 рублей, 07.02.2019 г.- 10 000 рублей, 26.02.2019 г.- 10 000 рублей, 22.03.19 г.-10 000 рублей, 18.04.19 г.-10 000 рублей, 23.05.2019 г.- 10000 рублей, 02.07.2019 г. – 10 000 рублей (вносились ООО «МИСТЕР ПОС» за Авдееву Н.А.). Таким образом, сумма задолженности по арендной плате в соответствии с условиями договора от 18.09.2018 г. за период с 18.09.2018 г. по 31.05.19 г. составляет 105 000 рублей. Неоднократные обращения с требованием выплаты задолженности ответчиком проигнорированы. 30.08.2020 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период с 18.09.2018 г. по 31.05.2019 г. в размере 105 000 рублей. До настоящего времени обязательства не исполнены.

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 18.09. 2018 г. за период с 18.09.2018 г. по 31.05.2019 г. в сумме 105 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца Саркисян Г.М., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении

Истец – Пивоварова А.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена.

Ответчик – Авдеева Н.С. и ее представитель по доверенности Медведев С.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ, поскольку ответчик, будучи извещённым о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 60 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (ст. 609 ГК РФ).

На основании п.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что между Пивоваровой А.С. (арендодатель) и Авдеевой Н.С. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения 18 сентября 2018 года, согласно п.1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 200, 3 кв.м., находящееся на первом этаже нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является арендодатель на основании свидетельства о государственной регистрации права, в соответствии с выпиской из ЕГРН от 05.03.2018 г., кадастровый номер №.

Согласно п. 1.4 договора настоящий договор заключен на 11 (одиннадцать) месяцев вступает в силу с момента подписания настоящего Договора. По истечении срока действия Договора аренды он автоматически продлевается каждый раз на одиннадцать месяцев, если ни одна из Сторон, не позднее, чем за один месяц до истечения срока его действия, не уведомит письменно другую Сторону о его прекращении.

п.2.2.3 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за помещение, установленную настоящим Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, и другие установленные Договором платежи.

п. 2.2.11 арендуемое помещение считается переданным (возвращенным) с момента подписания Акта приема-передачи помещения.

    Арендная плата состоит из двух частей:

постоянная арендная плата составляет 30 000 рублей в месяц; Арендодатель находится на упрощенной системе налогообложения и не является плательщиком НДС.

- переменная арендная плата - возмещение затрат по содержанию помещений (коммунальные услуги, потребленные Арендатором) не включены в стоимость арендной платы. Под коммунальными услугами Стороны понимают энергоснабжение (электрическая энергия, тепловая энергия на отопление) и водоснабжение (холодная вода, водоотведение), а также расходы на содержание помещения, вывоз ТБО и уборку прилегающей к помещению территории.

    Переменная арендная плата начисляется с даты подписания Акта приема- передачи помещения.

    В период с 18.09.2018 г. до 31.12.2018 г. включительно, постоянная арендная плата составляет 25 000 рублей в месяц.

В случае пролонгации договора или перезаключения договора на новый срок, Арендодатель вправе пересматривать размер постоянной части арендной платы, но не более чем не более чем на 10% после предварительного уведомления Арендатора в срок не позднее, чем за 10 дней со дня изменения.

    Порядок уплаты арендной платы:

Арендная плата выплачивается Арендатором ежемесячно в срок не позднее 10 (десятого) числа календарного месяца, за который вносится арендная плата;

Арендная плата, установленная настоящим Договором, начисляется с 15.10.2018 года. В период с 18.09.2018 года по 14.10.2018 года включительно, постоянная арендная плата с Арендатора не взимается. Арендатор производит в помещении подготовку к своей деятельности и возмещает Арендодателю расходы, связанные с переменной арендной платой.

Акт приема-передачи помещения составлен в сентябре 2018 г. является приложением №1 к договору аренды от 18.09.2018 г.

В досудебном порядке 30 августа 2020 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период с 18.09.2018 г. по 31.05.2019 г., в размере 105 000 рублей. До настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вместе с тем в нарушении условий договора, за весь срок его действия, арендная плата ответчиком вносилась несвоевременно и не в полном объеме, что подтверждается выпиской из лицевого счета. Таким образом, сумма задолженности по арендной плате в соответствии с условиями договора от 18 сентября 2018 года, за период с 18 сентября 2018 года по 31 мая 2019 года составляет – 105 000 рублей.

Исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные исковые требования истца о взыскании суммы задолженности по договору аренды нежилого помещения подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с Авдеевой Н.С. в пользу Пивоваровой А.С. подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 3300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 18 ░░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 18 ░░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░ 31 ░░░ 2019 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 105 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3300 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

        ░░░░░ -                                                                                                           ░. ░. ░░░░░░░

        ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 28 ░░░ 2021 ░░░░

        ░░░░░ -                                                                                                           ░. ░. ░░░░░░░