Решение по делу № 2-260/2017 (2-7164/2016;) ~ М-5817/2016 от 23.08.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о выделе в натуре доли из общего домовладения и по встречным искам ФИО8, ФИО7, ФИО6 о выделе в натуре доли из общего домовладения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о выделе в натуре доли из общего домовладения.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником 1/6 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Сособственниками домовладения являются ФИО11 В.Ф., ФИО11 Н.Ф., ФИО11 М.Ф., ФИО11 А.Ф., ФИО8, ФИО9 Фактический порядок пользования домовладением между долевыми сособственниками сложился, однако наличие самовольно возведенных строений, а также возникающие между сособственниками противоречия не позволяют им произвести реальный раздел домовладения во внесудебном порядке.

При домовладении находится земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010410:54, границы которого не установлены, точная площадь не определена.

С учетом изложенного, неоднократно уточнив исковые требования (л.д. 5-7, 84, 104-106), ФИО1 просит суд признать право собственности на самовольно возведенные гараж лит. Г4, площадью 25,6 кв.м., сарай лит. Г5, площадью 21,4 кв.м., лит. Б1, лит. б1; произвести выдел принадлежащей ему доли домовладения, передав в его собственность часть жилого дома, площадью 60,7 кв.м., состоящую из лит. Б, лит. б, лит. б1, прекратить право общей долевой собственности между ним и иными долевыми сособственниками.

ФИО8, ФИО7, ФИО6 поданы встречные иски о выделе в натуре долей из домовладения.

ФИО8, являющийся собственником 1/6 доли домовладения, уточнив исковые требования (л.д. 48-53, 115-117), просит суд произвести выдел принадлежащей ему доли домовладения, передав в его собственность часть жилого дома, площадью 73,4 кв.м., состоящую из лит. Б1, лит. б1, прекратить право общей долевой собственности между ним и иными долевыми сособственниками.

ФИО11 А.Ф., являющийся собственником 13/500 долей домовладения, во встречном иске просит произвести раздел домовладения, передав в общую долевую собственность ему, а также ФИО4 (13/500 долей), ФИО2 (13/500 долей), ФИО6 (26/500 долей) часть жилого дома, площадью 62,7 кв.м., состоящую из лит. А, лит. а, лит. В, лит. В1. лит. в, сараи Г2, Г3, гаражи Г9. Г11, Г26, в следующих долях - ФИО11 А.Ф. (1/5 доля), ФИО11 В.Ф. (1/5 доля), ФИО11 Н.Ф. (1/5 доля), ФИО11 М.Ф. (2/5 доли), прекратить право общей долевой собственности между ФИО22 А.Ф., В.Ф., Н.Ф., М.Ф. и иными сособственниками домовладения.

ФИО11 М.Ф. также обратился в суд со встречным иском (л.д. 149-153), в котором просил признать за ним право собственности на самовольно возведенные постройки – лит. В, лит. В1, лит. в, лит. Г11, Г9; за ФИО22 А.Ф., В.Ф., Н.Ф., М.Ф. – право общей долевой собственности на самовольно возведенные лит. а1, лит. Г2, Г3; произвести раздел домовладения, выделив в его собственность часть жилого дома, состоящую из лит. В, лит. В1, лит. в; в общую долевую собственность ФИО7 (1/5 доля), В.Ф. (1/5 доля), Н.Ф. (3/10 доли), М.Ф. (3/10 доли) – часть жилого дома, площадью 49,5 кв.м., состоящую из лит. А1, а1, лит. Г2, лит. Г3; прекратить право общей долевой собственности на домовладение.

ФИО1 (л.д.88), надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, на личном участии в судебном заседании не настаивал (л.д. 226). Представитель ФИО1 - ФИО16 (л.д. 87), действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила произвести раздел по фактически сложившемуся порядку пользования. Против удовлетворения встречных требований возражала в части выделения ФИО8 части жилого дома, общей площадью 73 кв.м. (л.д. 235).

ФИО8 (л.д. 41) в судебном заседании доводы, изложенные во встречном иске и письменном пояснении к первоначальному иску (л.д. 228-232) поддержал в полном объеме, встречные исковые требования просил удовлетворить частично.

ФИО11 М.Ф. (л.д. 40) в судебном заседании пояснил, что исковые требования не признает, с единственным вариантом раздела, составленным в соответствии с фактическим порядком пользования, категорически не согласен.

ФИО11 В.Ф., ФИО11 А.Ф., ФИО11 Н.Ф., ФИО9, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились (л.д. 223-224, 227).

Представитель ФИО4, ФИО7 – ФИО11 С.А. (л.д. 39), действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании против осуществления раздела по предложенному экспертом варианту не возражал.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает первоначальные исковые требования ФИО1, а также встречные исковые требования ФИО8, ФИО7, ФИО6 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/6 доли жилого дома, общеполезной площадью 270,7 кв.м., служебных и подсобных сооружений расположенных на земельном участке, общей площадью 2 576 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 8-9). Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения, заключенного с ФИО17, ФИО1 приобрел право на 1/6 долю дома, общей площадью 233,1 кв.м., служебных и подсобных сооружений, расположенных на земельном участке, общей площадью 2 576 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.10-11).

Согласно данным технического паспорта, подготовленного ГУП «МО БТИ», ДД.ММ.ГГГГ, совладельцами спорного домовладения №, являются ФИО11 В.Ф., ФИО11 Н.Ф., ФИО11 М.Ф., ФИО11 А.Ф., ФИО8, ФИО9 (л.д.12-22). Придомовому земельному участку присвоен кадастровый №, границы не установлены.

ФИО8 является собственником 1/6 доли спорного домовладения на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО18 (л.д.56).

ФИО11 В.Ф., ФИО11 Н.Ф., ФИО11 М.Ф., ФИО11 А.Ф. являются долевыми сособственниками спорного домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.75) и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.76).

Необходимо отметить, что решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО19 и ФИО20 были выделены в собственность изолированные части вышеуказанного жилого дома. За ФИО4, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО1 и ФИО8 было оставлено право общей долевой собственности на указанное домовладение (л.д.28).

С указанного времени между долевыми сособственниками сложился определенный порядок пользования спорным домовладением.

Из технического паспорта следует, что спорное домовладение расположено на земельном участке по адресу: <адрес>, состоит из следующих сооружений: лит. А (жилой дом); лит. а (веранда); лит. Б (жилой дом); лит. Б1 (пристройка) ; лит. б (веранда); лит. б1 (веранда); лит. В (жилой дом); лит. В1 (пристройка); лит. в (веранда); лит. Г (гараж); лит. Г1 (гараж); лит. Г2 (сарай); лит. Г3 (сарай); лит. Г4 (гараж); лит. Г5 (гараж); лит. Г6 (сарай); лит. Г7 (сарай); лит. Г8 (гараж); лит. Г9 (гараж); лит. Г10 (гараж); лит. Г11 (гараж); лит. Г15 (гараж); лит. Г16 (уборная); лит. Г17 (уборная); лит. Г20 (гараж); лит. Г21 (сарай); лит. Г25 (сарай); лит. Г26 (гараж); лит. Г27 (колодец); лит. Г28 (гараж) (л.д.132).

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Проведенной по делу экспертизой (л.д. 179-221) установлено, что между долевыми собственниками порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, сложился. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за спорным домовладением числился земельный участок, площадью 3 424 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0010410:54. Между тем, границы указанного земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства установлены не были.

Учитывая совершенные сделки, реальный выдел долей сособственников ФИО19 и ФИО20, площадь придомового земельного участка, находящегося в пользовании ФИО1, ФИО8, ФИО4, ФИО2, ФИО7 и ФИО6, на момент обследования, составила 1 591 кв.м.; площадь земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010410:54, находящегося в фактическом пользовании ФИО1, ФИО8, ФИО4, ФИО2, ФИО7 и ФИО6, с учетом кадастровых границ и смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0000000:169695 и 50:11:0010306:1501, составляет 1 081 кв.м.

    В экспертном заключении разработан и представлен один вариант раздела дома с учетом долей в праве собственности сторон по делу и фактически сложившегося порядка пользования домовладением. Названный вариант дополнительных работ по переоборудованию и перепланировке жилых строений не требует.

По названному варианту раздела ФИО1 выделяется в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в виде <адрес>, состоящей из следующих помещений: 1 веранда (4,2 кв.м.) – лит. б; коридор (4.6 кв.м.), 3 кухня (6,1 кв.м.), 4 санузел (1,1 кв.м.), 5 санузел (1,1 кв.м.), 6 жилая комната (15,3 кв.м.), 7 жилая комната (15,8 кв.м.) – основное строение лит. Б, а также хозяйственные постройки: гараж лит. Г; сарай лит. Г6, гараж лит. Г1; гараж лит. Г8.

ФИО8 выделяется в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в виде <адрес>, состоящей из следующих помещений: 8 веранда (7,4 кв.м.) – лит. б1; 9 кухня (7,4 кв.м.), 10 санузел (2,2 кв.м.), 11 санузел (1,3 кв.м.), 12 подсобное (8,4 кв.м.), 13 жилая комната (19,8 кв.м.), 14 коридор (2,2 кв.м.), 15 жилая комната (9,3 кв.м.), 16 жилая комната (14,4 кв.м.), 17 подсобное (1,0 кв.м.) – жилая пристройка лит. Б1; а также хозяйственные постройки: гараж лит. Г4; гараж лит. Г5; сарай лит. Г7.

В общедолевую собственность ФИО4 (13/65 долей), ФИО2 (39/130 долей), ФИО6 (39/130 долей), ФИО7 (13/65 долей) в вышеуказанных долях выделяется часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в виде <адрес>, состоящей из следующих помещений: 1 веранда (13,1 кв.м.) – лит. а; 2 коридор (3,3 кв.м.), 3 кухня (6,4 кв.м.), 4 коридор (7,2 кв.м.), 5 санузел (2,2 кв.м.), жилая комната (8 кв.м.), 7 жилая комната (12,4 кв.м.), 8 кабинет (10,1 кв.м.) - жилая пристройка лит. А1; а также отдельно стоящего жилого строения лит. В (<адрес>), состоящего из следующих помещений: 1 веранда (4,9 кв.м.) лит. в; 3 санузел (7,2 кв.м.), 4 жилая комната (15,1кв.м.) пристройка лит. В1; 2 кухня (14,1 кв.м.), 5 подсобное (6,6 кв.м.), 6 жилая комната (17,2 кв.м.) основное строение лит. В; а также хозяйственные постройки: сарай лит. Г2; сарай лит. Г3; гараж лит. Г9; гараж лит. Г11; гараж лит. Г 26, уборная лит. Г17.

Одновременно экспертами сделан вывод о том, что самовольно возведенные строения лит. Б; Б1; б; б1; В; В1; а; – имеют достаточную прочность, не несут угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и интересы третьих лиц. Реконструированные и вновь возведенные строения находятся в пределах границ земельного участка площадью 1 081 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0010410:54.

С учетом изложенного, суд считает необходимым произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту представленному экспертами.

При этом, право общей долевой собственности между ФИО1 – с одной стороны, ФИО8 – со второй стороны, а также ФИО4, ФИО2, ФИО6, ФИО7 – с третьей стороны, на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

После раздела домовладения доли в праве собственности составляют: ФИО1 – 1; ФИО8 – 1; ФИО11 В.Ф. – 13/65; ФИО11 Н.Ф. – 39/130; ФИО11 А.Ф. – 13/65; ФИО11 М.Ф. – 39/130.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1, и встречные исковые требования ФИО8, ФИО4, ФИО2, ФИО7 - удовлетворить частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО8, ФИО7, ФИО6 удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 право собственности на самовольно возведенные строения лит. Б, лит. б, расположенные в домовладении по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в виде <адрес>, состоящей из следующих помещений: 1 веранда (4,2 кв.м.) – лит. б; коридор (4.6 кв.м.), 3 кухня (6,1 кв.м.), 4 санузел (1,1 кв.м.), 5 санузел (1,1 кв.м.), 6 жилая комната (15,3 кв.м.), 7 жилая комната (15,8 кв.м.) – основное строение лит. Б, а также хозяйственные постройки: гараж лит. Г; сарай лит. Г6, гараж лит. Г1; гараж лит. Г8.

Признать за ФИО8 право собственности на самовольно возведенные строения лит. Б1; б1, расположенные в домовладении по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО8 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в виде <адрес>, состоящей из следующих помещений: 8 веранда (7,4 кв.м.) – лит. б1; 9 кухня (7,4 кв.м.), 10 санузел (2,2 кв.м.), 11 санузел (1,3 кв.м.), 12 подсобное (8,4 кв.м.), 13 жилая комната (19,8 кв.м.), 14 коридор (2,2 кв.м.), 15 жилая комната (9,3 кв.м.), 16 жилая комната (14,4 кв.м.), 17 подсобное (1,0 кв.м.) – жилая пристройка лит. Б1; а также хозяйственные постройки: гараж лит. Г4; гараж лит. Г5; сарай лит. Г7.

Признать за ФИО5 (13/65 долей), ФИО2 (39/130 долей), ФИО6 (39/130 долей), ФИО7 (13/65 долей) право собственности на самовольно возведенные строения лит. В; В1; в; а, расположенные в домовладении по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО5 (13/65 долей), ФИО2 (39/130 долей), ФИО6 (39/130 долей), ФИО7 (13/65 долей) в вышеуказанных долях часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в виде <адрес>, состоящую из следующих помещений: 1 веранда (13,1 кв.м.) – лит. а; 2 коридор (3,3 кв.м.), 3 кухня (6,4 кв.м.), 4 коридор (7,2 кв.м.), 5 санузел (2,2 кв.м.), жилая комната (8 кв.м.), 7 жилая комната (12,4 кв.м.), 8 кабинет (10,1 кв.м.) - жилая пристройка лит. А1; а также отдельно стоящего жилого строения лит. В (<адрес>), состоящего из следующих помещений: 1 веранда (4,9 кв.м.) лит. в; 3 санузел (7,2 кв.м.), 4 жилая комната (15,1кв.м.) пристройка лит. В1; 2 кухня (14,1 кв.м.), 5 подсобное (6,6 кв.м.), 6 жилая комната (17,2 кв.м.) основное строение лит. В; а также хозяйственные постройки: сарай лит. Г2; сарай лит. Г3; гараж лит. Г9; гараж лит. Г11; гараж лит. Г 26, уборная лит. Г17.

Право общей долевой собственности между ФИО3 – с одной стороны, ФИО8 – со второй стороны, а также ФИО4, ФИО2, ФИО6, ФИО7 – с третьей стороны, на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, прекратить.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.