Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-43348/2019 от 24.10.2019

Судья: Козырева Н.А. дело № 33-43348/2019 (2-628/19)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«03» декабря 2019 года г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Иваненко Е.С.,

судей Зиборовой Т.В., Назарова В.В.

по докладу судьи Иваненко Е.С.

при ведение протокола помощником судьи Ивановой И.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Некрасовой Татьяны Алексеевны на решение Лазаревского районного суда Краснодарского края от 27 мая 2019 года

по делу по иску Красуцкой Ольги Станиславовны к Некрасовой Татьяне Алексеевне о расторжении предварительного договора купли-продажи, дополнительных соглашений, истребовании имуществ из чужого незаконного владения, устранении препятствий в пользовании имуществом, по встречному иску Некрасовой Татьяны Алексеевны к Красуцкой Ольге Станиславовне о понуждении к разделу нежилого здания и заключению основного договора купли-продажи,

Заслушав доклад судьи Иваненко Е.С., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Красуцкая Ольга Станиславовна обратилась в суд с иском к Некрасовой Татьяне Алексеевне с учетом уточненных требований просит суд

расторгнуть предварительный договор купли-продажи нежилого помещения от 17 ноября 2016 года, соглашение об обеспечении исполнения обязательств от 17 ноября 2016 года по предварительном) договору купли-продажи нежилого помещения от 17.11.2016 года, а также дополнительные соглашения к ним от 06 мая 2017 года, от 17 октября 2017 года и от 09 июня 2018 года, заключенные между Красуцкой О.С. и Некрасовой Т.Д.; истребовать из незаконного владения Некрасовой Г.А. в пользу Красуцкой О.С. нежилое помещение с условным номером 14 (по техническому плану и сведениям ЕГРН - №№ 49,50), общей площадью 27 кв.м., расположенное на 2 этаже в здании, назначение: нежилое, площадь: общая 1403,4 кв.м., кадастровый номер <...>, этажность: 5, адрес: <...> г, расположенном на земельном участке площадью 600 кв.м., с кадастровым номером <...>, адрес: Краснодарский край, <...> г категория земель: земли поселений; освободить указанное нежилое помещение от Некрасовой Т.Д., наведенных ею лиц, ее и их имущества, и обязать ответчика не чинить ей препятствий в пользовании указанным нежилым помещением.

Некрасова Татьяна Алексеевна обратилась в суд с встречным иском к Красуцкой Ольге Станиславовне, с учетом уточненных требований просит суд, осуществить раздел нежилого здания и получить свидетельство о госдарственной регистрации права на нежилое помещение с условным юмором № 14 (49,50) общей площадью 27 кв.м., расположенное в домовладение на втором этаже назначение нежилое по адресу: <...> и обязать Красуцкую О.С. заключить договор купли-продажи на нежилое помещение на условиях согласования в предварительном договоре купли-продажи 17 ноября 2016 года.

Обжалуемым решением Лазаревского районного суда Краснодарского края от 27 мая 2019 года, исковые требования, Красуцкой О.С., удовлетворенные частично.

Суд принял решение :

Истребовать из незаконного владения Некрасовой Татьяны Алексеевны в пользу Красуцкой Ольги Станиславовны нежилое помещение с условным номером 14 (по техническому плану и сведениям ИГРЫ - №№ 49,50), общей площадью 27 кв.м., расположенное на 2-ом этаже в здании, назначение: нежилое, площадь: общая 1403,4 кв.м., кадастровый номер <...>, этажность: 5, адрес: Краснодарский край, город Сочи, Лазаревский район, улица Декабристов, 22 г, расположенном на земельном участке площадью 600 кв.м., с кадастровым номером <...>, по адресу : <...> Сочи, Лазаревский <...> категория земель: земли поселений.

Освободить нежилое помещение с условным номером 14 (по техническому плану и сведениям ЕГРН - №№ 49,50), общей площадью 27 кв.м., расположенное на 2-ом этаже в здании, назначение: нежилое, площадь: общая 1403,4 кв.м., кадастровый номер <...>, этажность: 5, адрес: Краснодарский край, город <...> г, расположенном на земельном участке площадью 600 кв.м., с кадастровым номером <...>, адрес: Краснодарский край, город <...> г, категория земель: земли поселений, oт Некрасовой Татьяны Алексеевны, наведенных ею лиц, ее и их имущества, и обязать Некрасову Т.А. не чинить препятствий Красуцкой О.С. в пользовании нежилым помещением.

В остальной части искового заявления Красуцкой О.С. - отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления Некрасовой Т.А. к Красуцкой О.С. о понуждении ответчика осуществить раздел нежилого здания и получить свидетельство о государственной регистрации права на нежилое помещение с условным номером № 14 (49,50) общей площадью 27 кв.м., расположенное в доме - здание на втором этаже, назначение нежилое, по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Лазаревский район, ул.Декабристов, 22 и заключить договор купли-продажи на указанное нежилое помещение на условиях согласования в предварительном договоре купли-продажи 17 ноября 2016 года - отказать.

В апелляционной жалобе Некрасова Т.Д. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Красуцкой О.С. в полном объеме, встречные исковые требования Некрасовой Т.Д., удовлетворить.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.

В соответствии с частью 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, 17 ноября 2016 года между Красуцкой О.С. (продавец) и Некрасовой Т.А. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, согласно которому стороны определились заключить в будущем договор купли - продажи нежилого помещения с условным номером 16 (по техническому плану и сведениям ЕГРН №№ 51,52), общей площадью 25,5 кв.м., расположенное на 2 (втором) этаже в здании, назначение: нежилое, площадь: общая 1403,4 кв.м., кадастровый номер <...>, этажность: 5, адрес: Краснодарский край, <...>, расположенном на земельном участке площадью 600 кв.м., с кадастровым номером <...> по адресу: Краснодарский край, г<...>, категория земель: земли поселений.

Согласно предварительному договору от 17.11.2016 года стороны определили цену нежилого помещения в 1 050 000 рублей (п. 1.4.), выплачиваемую полностью в момент подписания основного договора купли- продажи (п.1.5.) в течении 30 дней со дня получения продавцом свидетельства о праве собственности на нежилое помещение на свое имя (п.1.10), но в срок до 30 марта 2017 года (п.1.7.), который может быть продлен в одностороннем порядке не более чем на 3 месяца (п. 1.11), то есть в любом случае не позднее 30 июня 2017 года.

17 ноября 2016 года Красуцкая О.С. (продавец) и Некрасова Т.А. (покупатель) заключили соглашение об обеспечении исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения от 17.11.2016 года, согласно которому цена нежилого помещения в размере 1 050 000 рублей по предварительному договору купли-продажи от 17.11.2016 года будет оплачена покупателем продавцу в рассрочку: 500 000 рублей в срок до 01.12.2016 г ода, остаток в 550 000 рублей в срок до 30 марта 2017 года с начислением процентов из расчета 10% годовых на оставшуюся сумму, начиная с 01.01.2017 года (п.4 соглашения).

При этом уплачиваемые покупателем денежные средства по предварительному договору купли-продажи от 17.11.2016 года стороны признали обеспечительным платежом (п.3 соглашения).

06 мая 2017 года Красуцкая О.С. и Некрасова Т.А. заключили дополнительное соглашение к соглашению об обеспечении исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения от 17.11.2016 года, изложив п.4 о порядке оплаты в новой редакции, согласно которой цена нежилого помещения в размере 1 050 000 рублей по предварительному договору купли-продажи от 17.11.2016 года оплачивается покупателем продавцу следующим образом: 500 000 рублей в срок до 01.12.2016 года, 200 000 рублей в срок до 06.03.2017 года, остаток в сумме 350 000 рублей в срок до 30 марта 2017 года с начислением процентов из расчета 10% годовых на оставшуюся сумму, начиная с 01.01.2017 года.

Судом первой инстанции установлено, что нежилое помещение с условным номером 16 (по техническому плану и сведениям ЕГРН №№ 51,52) было выделено Красуцкой О.С. из состава помещений нежилого здания и оформлено на праве собственности за Красуцкой О.С. для продажи Некрасовой Т.А. 17.10.2017 года между сторонами заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи от 17.11.2016 года, согласно условиям которого продавец обязуется в будущем продать и передать, а покупатель принять и оплатить нежилое помещение с условным номером №14 (пом.49,50) в здании по адресу: г.Сочи, ул.Декабристов, 22 г на 2-ом) этаже. Сторонами не оспаривалось, что помещение с условным номером 14 (по техническому плану и сведениям ЕГРН - №№ 49,50), принадлежит на праве собственности Красуцкой О.С., но из состава помещений нежилого здания не выделено.

В настоящее время спорное нежилое помещение № 14 фактически находится во владении Некрасовой Т.А.

В суде первой инстанции установлено, что 17 ноября 2016 года между Красуцкой О.С. и Некрасовой Т.А. было заключено два предварительных договора купли-продажи нежилого помещения в одном и том же здании: в отношении нежилого помещения с условным номером 19 (по техническому плану и сведениям ЕГРН №№ 33,34), стоимостью 1425 000 рублей с условиями оплаты: 700 000 рублей до 01.12.2016 года и 725 000 рублей до 30.03.2017 года и в отношении нежилого помещения с условным номером 16 (по техническому плану и сведениям ЕГРН №№ 51,52), общей площадью 25,5 кв.м., с условиями оплаты: 500 000 рублей до 01.12.2016 года и 550 000 рублей до 30.03.2017 года, с начислением 10% годовых на неоплаченную сумму, начиная с 01.01.2017 года.

Согласно расписке от 01 декабря 2016 года, Некрасова Т.А. оплатила Капустину С.В., представляющему Красуцкую О.С., денежную сумму в размере 700 000 рублей за нежилое помещение №19 в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи нежилого помещения от 17.11.2016 года.

Согласно расписке от 01 декабря 2016 года, Некрасова Т.А. оплатила Капустину С.В., представляющему Красуцкую О.С., 500 000 рублей за нежилое помещение №16 в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи нежилого помещения от 17.11.2016 года.

Согласно расписке от 31 марта 2017 года, Некрасова Т.А. оплатила Капустину С.В., представляющему Красуцкую О.С., совокупно 750 000 рублей в счет оплаты предварительных договоров нежилых помещений № 19 и № 16.

Стороны подтвердили, что произошел переход права собственности на помещение № 19 от Красуцкой О.С. в пользу Некрасовой Т.А., претензий по которому у сторон не имеется.

Из пояснений сторон следует, что разногласия возникли относительно действительной цены купли-продажи помещения №19 в размере 1 450 000 рублей - по предварительному договору, 900 000 рублей - по основному договору, при том, что представленные Некрасовой Т.А. расписки Капустина С.Б. в счет оплаты содержат прямую ссылку именно на условия предварительного договора. Буквальное содержание текста расписки от 31 марта 2017 года «в счет оплаты предварительных договоров» означает авансовый характер платежа и не позволяет однозначно определить конкретную денежную сумму, уплаченную Некрасовой Т.А. именно за помещение № 19 или за помещение № 16. Сведений о принятии Капустиным С.Б. полного расчета за помещение № 16 расписка не содержит.

Также установлено, что в отношении помещения №16, а в дальнейшем помещения №14, согласно предварительному договору от 17.11.2016 года и дополнительных соглашений к нему предельный срок заключения основного договора определен в любом случае не позднее 30 июня 2017 года. Данный срок соглашениями сторон не изменялся. В определенный сторонами срок до 30 июня 2017 года основной договор купли-продажи нежилого помещения сторонами заключен не был.

Сторонами не представлено доказательств тому, что до истечения юридически значимого срока какой-либо из сторон было направлено предложение другой стороне заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 Гражданский кодекс Российской Федерации).

Таким образом, поскольку сторонами не был заключен в установленном порядке основной договор купли-продажи нежилого помещения и до истечения установленного срока ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить этот договор, обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором от 17.11.2016 года, прекратили свое действие, в связи с чем требования Красуцкой О.С. о расторжении предварительного договора купли-продажи нежилого помещения от 17 ноября 2016 года, соглашения об обеспечении исполнения обязательств от 17 ноября 2016 года по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения от 17.11.2016 года, а также дополнительных соглашений к ним от 06 мая 2017 года; от 17 октября 2017 года и от 09 июня 2018 года удовлетворению не подлежат.

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено и не оспаривается Некрасовой Т.А., что спорное помещение №14 фактически находится в пользовании ответчика, при этом обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором от 17.11.2016 года, прекратили свое действие, требования Красуцкой О.С. об истребовании спорного помещения и его освобождения подлежит удовлетворению.

Встречный иск Некрасовой Т.А. не подлежит удовлетворению.

Поскольку обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором от 17.11.2016 года, прекратили свое действие, следовательно, у Некрасовой Т.А. не возникло право собственности на спорное нежилое помещение. Кроме того, суд первой инстанции правомерно применил срок исковой давности.

Пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает общий срок исковой давности, который составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из материалов дела следует, что основной договор купли-продажи подлежал заключению сторонами не позднее 30 июня 2017 года. Следовательно, в случае направления до истечения указанного срока предложения заключить основной договор купли-продажи и отказа (уклонения) другой стороны от его заключения, требование о понуждении к заключению основного договора купли-продажи могло быть предъявлено в суд в течение шести месяцев, то есть до 30 декабря 2017 года.

Со встречным иском в суд Некрасова Т.А. обратилась в апреле 2019 года, то есть с существенным нарушением установленного законом срока.

Ходатайства о восстановлении указанного срока Некрасовой Т.А. до вынесения решения суда не заявлено. Доказательств уважительности пропуска срока исковой давности, предусмотренных статьей 205 Гражданского кодекса Российской Федерации и свидетельствующих о наличии исключительных обстоятельств, не представлено.

При таких обстоятельствах, исходя из характера настоящего спора, учитывая собранные по делу доказательства в силу требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исходя из того, истцом представлено достаточно доказательств подтверждения заявленных требований, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований Красуцкой О.С. и отказе в удовлетворении встречных исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения судом первой инстанции или опровергали бы правильность выводов принятого по делу решения и поэтому не могут служить основанием к его отмене.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений норм материального, либо процессуального права, влекущих отмену или изменение решения при рассмотрение настоящего дела не допущено. Выводы суда, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, а доводы, указанные в апелляционной жалобе, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание за их необоснованностью.

Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Лазаревского районного суда Краснодарского края от 27 мая 2019 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу Некрасовой Татьяны Алексеевны - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: