Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12785/2014 ~ М-11407/2014 от 17.11.2014

2-12785/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Кузьминой А.В.,

при секретаре                                        Селютиной В.В.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шатова П.А. к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ответчик» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение, лит. А, этаж 1, пом. №, расположенное по адресу: АДРЕС, общей площадью 117,5 кв.м., нежилое помещение лит. А, этаж 1, пом. №, расположенное по адресу: АДРЕС, общей площадью 171,8 кв.м.

Свои требования мотивировал тем, что между Товариществом на вере (коммандитное товарищество) «ответчик» и Шатовым П.А. заключены предварительного договора № и № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям данных договоров, ответчик обязался в дальнейшем с истцом заключить договоры купли-продажи нежилых помещений № и № с последующей передачей в собственность истца указанных помещений. Свое обязательство по оплате денежных средств за приобретенные нежилые помещения истец выполнил надлежащим образом и полном объеме. На неоднократные обращения истца к ответчику с требованием заключит основные договора купли-продажи нежилым помещений ответчик не реагирует. От регистрации права собственности на спорные помещения ответчик уклоняется. В связи с чем истец был вынужден обратиться с заявленными требованиями в суд.

Истец Шатов П.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В представленном заявлении на заявленных требованиях настаивал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 77).

Ответчик Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ответчик» - представитель в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Третье лицо УФСГР, КиК по ..... – представитель в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно условий предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенному между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ответчик» и Шатовым П.А., Продавец принял решение продать, а Покупатель принял решение купить нежилое помещение в секции №, номер помещения по РД №, расположенное по адресу: АДРЕС, площадью до обмеров БТИ 164,80 кв.м. (л.д. 8-11).

Пунктом 2 предварительного договора стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи помещения. Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты регистрации Продавцом своего права собственности на помещение в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Продавец обязан уведомить Покупателя о регистрации своего права собственности на помещение.

Согласно условий предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенному между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ответчик» и Шатовым П.А., Продавец принял решение продать, а Покупатель принял решение купить нежилое помещение в секции №, номер помещения по РД №, расположенное по адресу: АДРЕС, площадью до обмеров БТИ 117,80 кв.м. (л.д. 12-15).

Пунктом 2 предварительного договора стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи помещения. Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты регистрации Продавцом своего права собственности на помещение в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Продавец обязан уведомить Покупателя о регистрации своего права собственности на помещение.

Согласно дополнительного соглашения к предварительному договору купли-продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., стороны договорились о том, что площадь помещения по результатам обмеров БТИ составляет 117,5 кв.м. В связи с уменьшением площади помещения по результатам обмеров БТИ на 0,3 кв.м., продавец возвращает покупателю излишне оплаченные по договору денежные средства в размере 23 000 руб. (л.д. 16).

Шатовым П.А. выполнены все обязательства по указанным договорам, что подтверждается платежным поручением (л.д. 17-19).

Согласно постановлению Главы городского поселения ..... муниципального района ..... области от ДД.ММ.ГГГГ № дочернему ЗАО Строительная фирма «наименование» утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию 19-22-25 этажного 3-х секционного жилого дома с первым нежилым этажом и объектами инженерной инфраструктуры по адресу: АДРЕС (л.д.71, 72-75).

Дом сдан в эксплуатацию, спорные нежилые помещения прошли технический учет, что подтверждается техническими паспортами выданными ГУП ..... «наименование2» от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которым, нежилое помещение № имеет общую площадь 171,8 кв.м., нежилое помещение № имеет общую площадь 117,5 кв.м.(л.д. 37-46).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно обзору судебной практики Верховного Суда РФ от 19.09.2002 г. "Обобщение практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства для строительства многоквартирных жилых домов", правоотношения по договорам инвестирования и договорам долевого участия строительства, регулируются Законом РФ "О защите прав потребителей", поскольку целью приобретения жилья является использование его для личных бытовых нужд. Несмотря на многообразие видов договоров (подряда, купли-продажи, договор простого товарищества, инвестиционный договор и др.), суды при разрешении споров между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, должны исходить из содержания договора, его условий, прав и обязанностей сторон, а также целей, которыми руководствуются граждане, заключая договоры на приобретение жилья (улучшение жилищных условий, удовлетворение своих личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности и, соответственно, с извлечением прибыли).

В данном случае, действия сторон договоров № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ. свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанных нежилых помещений, в связи с чем, следует считать заключенными договоры купли-продажи нежилых помещений между истцом и ответчиком, а заключенные ранее предварительные договоры, суд расценивает как договоры купли-продажи спорных нежилых помещений. Таким образом, нашел подтверждение факт исполнения истцом обязательств по договорам, в связи с чем, требования истца с учетом положений ст. ст. 218, 429, 445, 307 - 310 ГК РФ законны и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ понесенные Шатовым П.А. расходы по уплате госпошлины в размере 60 000 руб. в связи с удовлетворением иска подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 171,8 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 117,5 ░░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 60 000 (░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.