Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-106/2017 (2-1822/2016;) ~ М-1652/2016 от 29.11.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2017 года Озерский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кирилловой Н.Ю.,

при секретаре Машковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Озеры Московской области гражданское дело № 2-1822-16 по иску ФИО3 к ФИО4 о признании договора купли-продажи частично недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанными требованиями, мотивируя тем, что она состояла в зарегистрированном браке с ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ. В период брака ими был приобретен <данные изъяты> общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Фактически до смерти бывшего супруга они пользовались этим боксом, она складывала в него на зиму соленья, хранила овощи. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. После его смерти она узнала, что за полгода до этого он без ее ведома переоформил данный гаражный бокс на своего <данные изъяты> - ФИО4 - ответчика по делу по договору купли-продажи. Однако ФИО1 распорядился общим имуществом не спросив, на то ее согласия, хотя она имела право на № долю гаражного бокса.

Просит суд признать договор купли-продажи гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ частично недействительным (в части № доли). Применить последствия недействительности сделки, прекратив зарегистрированное право собственности ФИО4 1/2 долю гаражного бокса по указанному адресу. Признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве собственности на этот гаражный бокс.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала доводами, изложенными в исковом заявлении, на удовлетворении иска настаивала, суду пояснила, что бывший супруг не получал ее согласия на отчуждение спорного гаража, о совершенной сделке она узнала после смерти бывшего супруга, когда их общий единственный сын стал вступать в наследство. Она рассчитывала, что этот гараж достанется сыну, потому что они совместно пользовались им.

Ответчик ФИО4 исковые требования не признал, возражения представил в письменном виде, суду пояснил, что заявленные истцом требования не соответствуют и противоречат действующему законодательству, истцом не представлено доказательств соглашения сторон о возможности предъявлять требования к совместно нажитому имуществу по истечении 10 лет после развода. И если исходить из правомерной позиции истца, то в силу п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности на признание сделки недействительной истек (из заявлений истца, следует, что истец регулярно пользовался спорным гаражом, «была» договоренность в отношении «общего» имущества, и поэтому она не могла не знать о сделке). Также, по его мнению, истцом не представлено ни одного правомерно обоснованного основания для утверждения сделки недействительной, а заявленные, не предусмотрены ни одной статьей ГК РФ (ст. ст. 171-179).

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания не явился. Поскольку он не просил об отложении дела, а также не представил никаких доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки, суд в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ счел неявку без уважительных причин и пришел к выводу о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

      Согласно ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

      В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

      В соответствии со ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

      В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Как установлено судом и не отрицается сторонами, ФИО3 и ФИО6 находились в зарегистрированном браке до ДД.ММ.ГГГГ. Во время брака ими был приобретен <данные изъяты> общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности было оформлено на ФИО6, которому гаражный бокс принадлежал на основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ, которую выдал председатель ГСК № ФИО7, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором купли-продажи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал этот гараж своему брату ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 <данные изъяты>.

В силу ч. 1 с. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Как усматривается из ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Согласно ст. 256 ГК РФ и ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Свидетель ФИО8 допрошенный в судебном заседании суду пояснил, что он приходится истцу сыном, а ответчик это его родной дядя по отцу, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Он и его мать все время пользовались гаражным боксом как своим и о совершенной сделке узнали только когда заказали выписку о зарегистрированных правах в ДД.ММ.ГГГГ году.

Согласно ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Статьей ст. 39 СК РФ предусмотрено, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Таким образом, доводы ответчика о пропуске исковой давности не могут быть приняты во внимание, поскольку ФИО3 узнала о совершенной сделке после смерти бывшего супруга ФИО1, когда их сын обратился к нотариусу в ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается показаниями свидетеля ФИО8

Утверждение ответчика о существующем соглашении в пользовании имуществом не нашло своего подтверждения, а его утверждение о пропуске срока для обращения в суд с иском о разделе имущества супругов не может быть учтено, поскольку в данном случае речь идет о применении правил предусмотренных ст. 252 ГК РФ, то есть в данном случае требования главы 8 СК РФ могут быть применены не с момента совершения сделки, а со времени, когда о совершенной сделке стало известно пережившему бывшему супругу.

При таких обстоятельствах, исковые требования рассмотрены судом по существу, в соответствии с их характером, представленными доказательствами и установленными судом обстоятельствами.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ необходимо признать недействительным в части перехода № доли в праве собственности ФИО9 на спорный гаражный бокс и применить последствия недействительности сделки, прекратив зарегистрированное право собственности на № долю, признать право собственности на № долю за ФИО3 (по заявленным истцом исковым требованиям).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании договора купли-продажи частично недействительным, применении последствий недействительности сделки удовлетворить.      

Признать договор купли-продажи гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ частично недействительным (в части № доли).

Применить последствия недействительности сделки, прекратив зарегистрированное право собственности ФИО4 на № долю гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на № долю гаражного бокса, расположенного по адресу: Московская областьДД.ММ.ГГГГ, общей площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда путем подачи жалобы в Озёрский городской суд.

       Судья                                                                  Кириллова Н.Ю.

           Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>