Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-140/2018 (2-3270/2017;) ~ М-2999/2017 от 16.11.2017

Дело № 2-140/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Волгоград                                 01 февраля 2018 года

Советский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Мухатовой Ю.О.,

с участием:

представителя истца АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в лице представителя ВТБ 24 (ПАО) Клочкова Д.А. действующего на основании доверенности,

ответчика Селиванова О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в лице представителя ВТБ 24 (ПАО) к Селиванову Олегу Геннадьевичу, Селивановой Людмилы Станиславовны о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, в котором просит взыскать с Селиванова О.Г., Селивановой Л.С. в пользу АО «АИЖК» задолженность по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) ДД.ММ.ГГГГ № № в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп. в том числе: <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - задолженность по основному долгу; <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - задолженность по процентам; <данные изъяты> руб. - задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг; <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты; обратить взыскание на Предмет ипотеки: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащих на праве собственности Селиванову О.Г., Селивановой Л.С., определить способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов; установить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере <данные изъяты> рублей; взыскать с ответчиков в пользу АО «АИЖК» расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб<данные изъяты> коп. В обосновании своих требований истец указал, что в соответствии с условиями кредитного договора (при ипотеке в силу закона) ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ВАИЖК» и Селивановым О.Г., Селивановой Л.С. был заключен договор займа № <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов в размере <данные изъяты>% годовых на приобретение квартиры. В соответствии с условиями договора, заемщику предоставлен кредит для целевого использования, а именно: на приобретение квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по <адрес> <адрес> общую долевую собственность ответчиков (по ? доле каждому).

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателем. В настоящее время законным владельцем Закладной является Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования».

В связи с чем, просит суд взыскать солидарно с Селиванова О.Г., Селивановой Л.С. в пользу АО «АИЖК» задолженность по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) ДД.ММ.ГГГГ № № в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп. из которых <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - задолженность по основному долгу; <данные изъяты> руб<данные изъяты> коп. - задолженность по процентам; <данные изъяты> руб. - задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг; <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты; обратить взыскание на Предмет ипотеки: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащих на праве собственности Селиванову О.Г., Селивановой Л.С. по ? доле за каждым; определить способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов; установить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере <данные изъяты> рублей; взыскать с ответчиков в пользу АО «АИЖК» расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Представитель истца АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в лице представителя ВТБ 24 (ПАО) Клочков Д.А. в судебном заседании уточнил исковые требования, просит суд взыскать солидарно с Селиванова О.Г., Селивановой Л.С. в пользу АО «АИЖК» задолженность по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) ДД.ММ.ГГГГ № № в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп. из которых <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп.- задолженность по основному долгу; <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - задолженность по процентам; обратить взыскание на предмет ипотеки, определить продажную стоимость предмета залога и взыскать расходы по оплате государственной пошлины, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Селиванов О.Г. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать.

Ответчик Селиванова Л.С. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена под роспись.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 ч.1 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ст. 810, п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По настоящему делу судом установлено.

В соответствии с условиями кредитного договора (при ипотеке в силу закона) ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ВАИЖК» и Селивановым О.Г., Селивановой Л.С. был заключен договор займа № в размере <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов в размере <данные изъяты> годовых на приобретение квартиры (л.д. 14-21).

В соответствии с условиями договора, заемщику предоставлен кредит для целевого использования, а именно: на приобретение квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> общую долевую собственность ответчиков (по ? доле каждому), что подтверждается договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-26).

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателем. В настоящее время законным владельцем Закладной является Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (л.д. 27-83).

Истец исполнил свои обязательства по договору - денежные средства ответчику перечислил, однако заемщик обязанность по надлежащей выплате кредита не исполняет, платежи не вносит в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по кредитному договору составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп.

Однако, как установлено в судебном заседании, по состоянию на день рассмотрения настоящего дела, задолженность по предыдущим периодам внесения платежей отсутствует, Селиванов О.Г., Селиванова Л.С. имеют текущую задолженность по кредиту, в соответствии с графиком внесения платежей.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Основания ответственности за нарушение обязательств установлены статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации. Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности (пункт 1). Ответственность без вины наступает лишь у лиц, не исполнивших или ненадлежащим образом исполнивших обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности (пункт 3).

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Основания к изменению и расторжению договора установлены статьей 450 ГК РФ.

Судом установлено, что условия кредитного договора Селиванов О.Г., Селиванова Л.С. выполняются, кредит погашается, задолженность по предыдущим периодам внесения платежей, отсутствует.

Согласно части 1 статьи 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» части 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Анализ положений ст. ст. 407, 451, 819, 348 Гражданского кодекса РФ, а также условий заключенного сторонами кредитного договора в совокупности с приведенными выше фактическими обстоятельствами и доказательствами по делу, позволяет суду сделать вывод об отсутствии оснований, предусмотренных законом и договором для взыскании основной суммы долга, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу пунктов 1,10 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ цена иска определяется:

1) по искам о взыскании денежных средств, исходя из взыскиваемой денежной суммы;

10) по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, исходя из каждого требования в отдельности.

Цена настоящего иска составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Истцом при подаче иска в суд была оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Таким образом, с ответчиков <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с учетом частично удовлетворенных исковых требований в размере <данные изъяты> руб<данные изъяты> коп., данные денежные средства подлежат взысканию с ответчиков равных долях по <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в лице представителя ВТБ 24 (ПАО) к Селиванову Олегу Геннадьевичу, Селивановой Людмилы Станиславовны о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, - отказать.

Взыскать с Селиванова Олега Геннадьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Селивановой Людмилы Станиславовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей 86 копеек в равных долях, по <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки с каждого.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья Т.В. Макарова