Решение по делу № 2-267/2014 (2-3208/2013;) ~ М-2885/2013 от 21.11.2013

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин           23 января 2014 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

при секретаре Пиралиевой Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-267/14 по иску ООО «ЖЭУ УКС-4» к Степанченко С. В., Степанченко К. В. о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

В квартире, расположенной по /адрес/, зарегистрированы 3 человека: ответчики и несовершеннолетний ребенок, /дата/ рожд.

Истец обратился в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями и указал, что, согласно протоколу общего собрания № от /дата/., собственников помещений в многоквартирных домах, в том числе в указанном доме, в форме заочного голосования, ООО «ЖЭУ УКС-4» наделено правом управления многоквартирным жилым домом.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ ответчикиобязаны своевременно производить оплату за жилищно-коммунальные услуги управляющей компании и несут солидарную ответственность с собственником жилого помещения по обязательствам, вытекающим из пользования данным помещением.

В течение длительного времени ответчики не выполняют свои обязательства по оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги, что является нарушением имущественных прав и интересов ООО «ЖЭУ УКС-4».

Долг по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с /дата/ по /дата/ составляет /сумма/.

Истец просит взыскать указанную сумму с ответчиков, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере /сумма/.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчиков иск не признал, представил в суд возражения на иск, где указал, что ООО «ЖЭУ УКС-4» не выбиралась в качестве управляющей компании, о назначении такого собрания жильцы не уведомлялись, в голосовании по выбору истца в качестве управляющей компании не участвовали ни в очной, ни в заочной форме. Протокол общего собрания № от /дата/ ранее истцом никому не предоставлялся, не содержит подписей жильцов, участников собраний, указаний на их персональные данные, и полагается стороной ответчика подложным.

С тарифами, начисляемыми истцом, жильцы никогда не были ознакомлены, каких-либо документов, подтверждающих оказание коммунальных услуг со стороны, именно, истца, жильцам не предоставляется.

Таким образом, отсутствует какое-либо нарушение прав истца, подлежавших бы судебной защите, расчеты, приведенные в обоснование иска, являются произвольными, не обоснованными и недостоверными.

Кроме того, ответчики не заключали с данной организацией каких-либо договоров, вследствие которых приняли бы на себя какие-либо денежные обязательства перед истцом.

В соответствии с частью 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Ответчики не относятся ни к одной из категорий, указанных в вышеприведенной норме, таким образом, у ответчиков обязанность по уплате коммунальных платежей не возникала.

В соответствии с выпиской из домовой книги и приложенному к иску Договору № от /дата/ с гр. Степанченко А. П., обязанность по внесению денежных средств истцу возложена не на ответчиков. Кроме того, право начисления платежей у истца возникло не ранее /дата/., в то время, как истцом приведен расчет с /дата/., т.е., за период в 9,5 месяцев, предшествовавший возникновению обязательства. Одновременно, стоит заметить, что иск о взыскании задолженности по уплате коммунальных платежей с собственника жилого помещения не относится к категории споров с исключительной подсудностью и должен бы быть предъявлен по месту жительства собственника в судебные органы г. Майкоп.

Однако, стороной ответчиков истцу было перечислено /дата/ по квитанции - /сумма/, /дата/ по квитанции - /сумма/, /дата/. собственником жилого помещения по квитанции - /сумма/, собственником жилого помещения /дата/ по квитанции - /сумма/., а всего - /сумма/.

Сторона ответчиков полагает, что данные денежные средства, при вышеуказанных обстоятельствах, являются неосновательным обогащением истца и оставляет за собой право на их взыскание с истца с учетом процентов за незаконное пользование денежными средствами в порядке ст. ст. 1102 и 395 ГК РФ.

Таким образом, заявленные исковые требования не основаны как на фактических обстоятельствах, так и на законе, предъявлены к ненадлежащим ответчикам и удовлетворению не подлежат.

Представитель истца представил в суд отзыв по возражениям ответчиков, где указал, что ООО «ЖЭУ УКС-4» производит начисление квартирной платы в соответствии со ст. 156, 157 Жилищного кодекса и согласно тарифам, утвержденным Постановлениями Главы Клинского муниципального района № от /дата/., № от /дата/, № от /дата/., Постановлением Администрации Клинского муниципального района № от /дата/., Распоряжением Комитета по ценам и тарифам МО от /дата/. №, от /дата/ №, от /дата/ №. Справка о том, как ООО «ЖЭУ УКС-4» производит начисление квартирной платы, была подана вместе с исковым заявлением.

Информация о тарифах и финансовый отчет размещены и находятся в свободном доступе для ознакомления пользователей на сайте Администрации Клинского муниципального района в соответствии со стандартом раскрытия информации, также информация о тарифах и финансовый отчет размещены на информационном стенде ООО «ЖЭУ УКС-4». Квитанция на оплату услуг также содержит в себе перечень оказываемых услуг и их стоимость.

Соответственно, доводы ответчиков о произвольности, необоснованности и недостоверности расчетов, приведенных в обоснование иска, являются надуманными и необоснованными.

Договор о техническом обслуживании был перезаключен (подписан) /дата/ в связи со сменой собственника.

Ответчики ссылаются на ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ в части обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт (обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом).

Истец считает, что ответчики неправильно трактуют данный пункт закона. Раздел IX Жилищного кодекса РФ - «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» - введен Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ. Тогда как ст. 154 Жилищного кодекса в предыдущей и более ранних редакциях предусматривала и предусматривает, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника и плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту. В редакции Федерального закона от 25.12.2012 № 271-ФЗ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги. Не оплачивают капитальный ремонт только граждане, проживающие в жилых домах, признанных аварийными.

Ответчики заявляют, что обязанность по внесению денежных средств у собственника (а равно и у ответчиков) возникла с момента подписания Договора о техническом обслуживании. Но задолженность по оплате услуг возникла ещё при предыдущем собственнике, Степанченко В. В., являющимся отцом ответчику Степанченко С. В. и мужем собственнику СтепА.о А. П.. В соответствии с ч. 1 ст. 1175 (ответственность наследников по долгам наследодателя) Гражданского кодекса РФ наследник, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя в пределах действительной стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Ответчики утверждают, что их стороной были перечислены денежные средства на счет Истца в размере /сумма/. Истец не отрицает поступления на расчетный счет денежных средств, указанных ответчиками в возражении на исковое заявление, что подтверждается Сводной ведомостью начислений и оплаты, предоставленной суду при подаче искового заявления. Но истец ставит под сомнение, что данные денежные средства были перечислены именно указанными в заявлении ответчиками, а не собственником квартиры Степанченко А. П..

Данные денежные средства были зачислены в счет погашения задолженности, направлены на ремонт и обслуживание общего имущества собственников и не являются необоснованным обогащением истца.

Проверив материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 153 ч. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ч. 1-2 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании протокола общего собрания № от /дата/ собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме ООО «ЖЭУ УКС-4» является управляющей компанией данного жилого дома.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по коммунальным платежам, задолженность ответчиков по оплате коммунальных услуг (техническое обслуживание, уборка придомовой территории. капитальный ремонт, вывоз и захоронение ТБО, текущий ремонт, холодная вода/канализация) на /дата/ составляет /сумма/., которая подлежит взысканию с ответчиков солидарно в порядке ст. 1080 ГК РФ. Суд соглашается с представленным расчетом задолженности, рассчитанным в соответствии с тарифами, утвержденными Постановлениями Главы Клинского муниципального района № от /дата/

В порядке ст. 98 ч. 1 ГПК РФ, возмещению подлежит госпошлина, оплаченная истцом при подаче иска в суд.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л :

Иск ООО «ЖЭУ УКС-4» - удовлетворить.

Взыскать солидарно со Степанченко С. В., Степанченко К. В. в пользу ООО «ЖЭУ УКС-4» задолженность по оплате коммунальных услуг с /дата/ по /дата/ в размере /сумма/, расходы по госпошлине в размере /сумма/, а всего взыскать /сумма/ (/сумма/).

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

             Судья - подпись