Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3767/2015 ~ М-3177/2015 от 03.06.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2015 года                                         г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                 Якушевой Е. В.

при секретаре судебного заседания              Кутеповой З.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3767/15 по иску МТВ к ООО «Трансгруз» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

МТВ обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что датаг. между ООО «Трансгруз» ЗАО «***» был заключен договор № №... приобретения квартиры в строящемся жилом доме, в границах улиц адрес. В соответствие с условиями договора, ЗАО «***» после оплаты данного договора приобрело право на получение по окончании строительства *** квартиры №... (строительный номер) с проектной площадью с учетом площадей балконов и лоджий *** кв.м., расположенную на *** этаже в *** секции указанного дома. Факт оплаты по данному договору подтвержден гарантийным письмом ООО «Трансгруз» (исх. №... от дата.). Согласно п.4 договора №... от дата., был заключен договор уступки требования №... от датаг. На основании договора №... уступки требования от дата., было передано право требование к ООО «Трансгруз», заключающееся в получении в собственность, после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, данной квартиры. Оплата, определенная п.2.1 Договора уступки требования, истцом была произведена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, актом сверки между ЗАО «***» и МТВ от дата. дата. ООО «Трансгруз» было получено разрешение на строительство №... дома со встроенными нежилыми помещениями (секции *** по генплану), расположенного в границах адрес, а дата. было получено разрешение на ввод указанного жилого дома, которому присвоен адрес: адрес, в эксплуатацию №... По акту приема-передачи от дата. ООО «Трансгруз» во исполнение обязательств по договору о переуступке прав, передало истцу спорную квартиру, на основании которого у МТВ возникло право собственности на квартиру. Однако в государственной регистрации права собственности на указанную квартиру было отказано - сообщение об отказе в гос.регистрации от дата., исх. №... со ссылкой на ч.3 ст.1 ФЗ от дата №... «Об участии в долевом строительстве....». Из технического паспорта, составленного дата. ФГУП «Ростехинвентаризации- Федеральное БТИ» следует, что спорная квартира расположена по адресу: адрес, имеет жилую площадь *** кв.м., подсобную *** кв.м., общую – *** кв.м. Согласно кадастровому паспорту от датаг., квартире присвоен кадастровый номер №.... Заключенный между ООО «Трансгруз» и ЗАО «***» договор не является инвестиционным, оплата стоимости права требования на получение в собственность квартиры была произведена векселями, а п.4.1 договора предусмотрена возможность уступки приобретателем требования третьему лицу, что и было сделано. Обязанности по оплате квартиры ими выполнены в полном объеме, дом введен в эксплуатацию. Просит признать право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: адрес, жилой площадью *** кв.м., подсобной ***.м., общей *** кв.м., кадастровый номер №....

В судебном заседании истец МТВ иск поддержала, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Трансгруз» по доверенности КИА в судебном заседании иск не признал, указав, что ООО «Трансгруз» ничьих прав не нарушало, свои обязанности по сдаче дома в эксплуатацию выполнило в полном объеме, документацию, необходимую для регистрации права собственности предоставило. Прав истца на квартиру не оспаривает, сведения о иных лицах, претендующих на данную квартиру, также отсутствуют.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, от представителя Администрации г.о. Самара суду поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется признанием права.

Судом установлено, что между ООО «Трансгруз» (организатор строительства) и ЗАО «***» (приобретатель) датаг. был заключен договор №... приобретения квартиры в строящемся жилом доме, по условиям которого ООО «Трансгруз» обязалось построить многоквартирный жилой дом в границах улиц адрес и после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию передать ЗАО «***» *** квартиру №... (строительный номер) с проектной общей площадью с учетом площадей балконов и лоджий *** кв.м., расположенную на *** этаже в *** секции указанного дома, а приобретатель обязался передать Организатору строительства неденежные средства - векселя ОАО «***» общей номинальной стоимостью *** рублей. Данный договор (п. 4.2) предусматривает возможность уступки прав по договору третьим лицам.

ЗАО «***» свое право требования к ООО «Трансгруз» в отношении указанной квартиры уступил МТВ по договору №... уступки требования от дата., по условиям которого к истцу перешло право на получение от застройщика названной квартиры. Приобретенное право требования истцом оплачено в сумме *** руб. Строительство дома адрес велось ответчиком на основании следующих документов.

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самара - Главы администрации Октябрьского района г.о. Самара №... от дата присвоен адрес: «адрес» завершаемому проектированием согласно Постановления Главы г.Самара от дата №... «О продлении срока действия Постановления Главы г.Самара от дата №... «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства жилой застройки и разрешении проектирования ООО «Трансгруз» на земельном участке в границах улиц адрес» жилому дому с офисами (№... по генеральному плану).

дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Траснгруз» заключен договор №..., согласно которому на основании постановлений Главы г.Самара от дата №..., от дата №..., постановления Главы г.о.Самара от дата №..., приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата №... арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: адрес площадью *** кв.м.; участок предоставляется для строительство жилой застройки; срок действия договора истекает дата

Согласно разрешению на строительство №... от дата. и.о.Главы г.о.Самара разрешает строительство жилой застройки со следующими характеристиками: 1 этап строительства - жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции *** по генплану), жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (№... и №... по генплану), жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (№... и №... по генплану), трансформаторная подстанция (№... по генплану), распределительная подстанция (№... по генплану); 2 этап строительства - жилой дом со встроенными помещениями (секции *** по генплану), трансформаторная подстанция (№... по генплану), 3 этап строительства - жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции *** по генплану), площадь земельного участка ***92 кв.м. по адресу: адрес срок действия разрешения до дата.

В соответствии с разрешением №... от дата Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции №... по генплану), расположенного по адресу: адрес.

По акту приема-передачи дата. ООО «Трансгруз» передало в собственность МТВ *** квартиру в законченном строительством объекте, находящемся по адресу: адрес, расположенную на *** этаже, лит***, номер по техническому паспорту филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по г.Самаре - №...

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на дата года, спорной квартире присвоен номер №..., площади квартиры, расположенной на *** этаже дома адрес составляют: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общей    площадью *** кв.м., жилой *** кв.м., подсобной *** кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) *** кв.м., квартире присвоен кадастровый номер: №...

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением №... от дата Глава г. Самара жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции *** по генплану), расположенный по адресу: адрес, введен в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.ст.219, 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

Согласно ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» предусматривает вступившее в законную силу судебное решение основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МТВ - удовлетворить.

Признать за МТВ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м., кадастровый номер №...

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированная часть решения изготовлена 08 июля 2015 года.

Судья                         Е.В.Якушева