Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1372/2013 ~ М-1223/2013 от 29.07.2013

Дело № 2-1372 /2013    

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Михайловка Волгоградской области    30 сентября 2013 года

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Шевляковой Н.В.,

при секретаре Матвеевой Н.Н.,

с участием прокурора Кибиткиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожевникова Вячеслава Михайловича к Сосниной Людмиле Александровне, Соснину Сергею Сергеевичу, Харламовой Нине Назаровне о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

у с т а н о в и л:

Кожевников В.М. предъявил иск к Сосниной Л.А., Соснину С.С., Харламовой Н.Н. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от Дата он является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Адрес В данном жилом помещении проживают и состоят на регистрационном учете ответчики, которые являются бывшими собственниками данного жилого помещения, их право собственности на жилое помещение прекращено, добровольно освобождать жилье отказываются.

Просит суд прекратить право пользования Сосниной Л.А., Соснина С.С., Харламовой Н.Н. жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Адрес, и выселить их из указанного жилого помещения.

В судебное заседание истец Кожевников В.М. не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчики Соснина Л.А., Соснин С.С., Харламова Н.Н. не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, возражения в суд не представили.

Согласно статье 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Имеются основания для рассмотрения дела и вынесения заочного решения.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Кожевников В.М. на основании договора купли-продажи от Дата является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Адрес

В данном жилом помещении проживают и состоят на регистрационном учете ответчики Соснина Л.А., Соснин С.С., Харламова Н.Н., которые являются бывшими собственниками данного жилого помещения.

Указанные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами:

- копией договора купли-продажи от Дата, государственная регистрация которого произведена Дата (л.д. 4);

- копией свидетельства о государственной регистрации права Номер, согласно которому за Кожевниковым В.М. произведена государственная регистрация права собственности на указанное жилое помещение (л. д. 5).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Частью 1 ст. 235 ГК РФ определено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 223 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что истцом Кожевниковым В.М. произведена регистрация права собственности на жилое помещение

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке.

Таким образом, ни жилищным законодательством РФ, ни Гражданским кодексом РФ не предусмотрена возможность сохранения за бывшим собственником и членами его семьи права пользования жилым помещением в случае перехода права собственности к иному лицу, даже при условии фактического проживания бывшего собственника и членов его семьи в проданном жилом помещении.

Часть 1 ст. 558 ГК РФ устанавливает, что если в приобретаемом жилом помещении проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, то договор купли-продажи должен содержать перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

При этом ч. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что ограничения (обременения) права собственности, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из содержания договора купли-продажи от Дата, свидетельства о государственной регистрации права собственности Кожевникова В.М. от Дата, зарегистрированных ограничений (обременений) спорного жилого помещения не имеется.

В договоре купли-продажи жилого помещения отсутствует условие о сохранении за ответчиками права бессрочного (либо на определенный срок) пользования данной квартирой, напротив, содержится обязательство по освобождению ими данного жилого помещения и снятии с регистрационного учета.

Правовые основания для сохранения за Сосниной Л.А., Соснина С.С., Харламовой Н.Н. права пользования спорной квартирой также отсутствуют.

Из содержания статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона.

Согласно части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник жилого помещения, согласно положениям статьи 288 ГК РФ, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Собственник, согласно ст. 304 ГК РФ, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем пресечения действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения (статья 11 ЖК РФ).

Учитывая, что Соснина Л.А., Соснин С.С., Харламова Н.Н. не являются членами семьи собственника жилого помещения Кожевникова В.М., не вселены им в качестве членов своей семьи в приобретенное жилое помещение, то после государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение к последнему, у ответчиков не возникало право пользования жилым помещением и проживания в нем. Соглашения о пользовании жилым помещением между сторонами спора не заключено.

Суд приходит к выводу о том, что факт проживания ответчиков в спорном жилом помещении препятствует истцу в реализации прав собственника жилого помещения, в связи, с чем право пользования данным жилым помещением Сосниной Л.А., Соснина С.С., Харламовой Н.Н. подлежит прекращению, а ответчики подлежат выселению из жилого помещения по адресу: Адрес.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

исковые требования Кожевникова Вячеслава Михайловича к Сосниной Людмиле Александровне, Соснину Сергею Сергеевичу, Харламовой Нине Назаровне о прекращении права пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Прекратить право пользования Сосниной Людмилы Александровны, Соснина Сергея Сергеевича, Харламовой Нины Назаровны жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес.

Выселить Соснину Людмилу Александровну, Соснина Сергея Сергеевича, Харламову Нину Назаровну из жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 03 октября 2013 г.

Судья:                                     Н.В. Шевлякова