Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2040/2017 от 07.09.2017

дело № 2-2040/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2017 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Е.Е.Игошиной

при секретаре Беловой Э.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магмудян Асмар Арабовны к Позднякову Алексею Петровичу и Позднякову Александру Алексеевичу об установлении границ участка и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Магмудян А.А. обратилась в суд с иском к Позднякову А.П. об установлении границ участка, признании межевого плана недействительным и аннулировании сведений ГКН. В исковом заявлении она указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Участок был поставлен на кадастровый учет в условной системе координат 26.08.2003 г. Площадь, границы и конфигурация были установлены согласно плану границ от 18.02.2003 г., изготовленного ФГУП «Тамбовгипрозем». В марте 2017 г. она приняла решение уточнить границы, принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, для чего обратилась к кадастровому инженеру. При выполнении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером: <адрес>, ранее поставленного на кадастровый учет в условной системе координат, кадастровым инженером Бочкаревым Ю.И. было установлено несоответствие сведений ГКН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером: <адрес>, а именно имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером: <адрес> на границы земельного участка с кадастровым номером: <адрес>, которое составляет <данные изъяты> кв.м. Собственником земельного участка с кадастровым номером: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. является Поздняков А.П.

С учетом уточненного иска Магмудян А.А. просит установить границы земельного участка с кадастровым номером: <адрес> в соответствии с планом границ от 08.04.2017 года, подготовленным кадастровым инженером Бочкаревым Ю.И. и исправить реестровую ошибку в определении земельного участка с кадастровым номером: <адрес> исключив пересечение площади смежного земельного участка с кадастровым номером: 68:20:2110001:0001 в соответствии с планом границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером Бочкаревым Ю.И. от 08.04.2017 г.

Заочным решением Тамбовского районного суда Тамбовской области от 10 августа 2017 г. иск Магмудян А.А. был удовлетворен.

Определением от 7 сентября 2017г. по заявлению ответчика заочное решение от 10 августа 2017 г. было отменено, производство по делу возобновлено.

Представитель истца Магмудян А.А. по доверенности Денисов А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Поздняков А.П. и Поздняков А.А., с 15.05.2017г. являющийся собственником спорного земельного участка, в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра по Тамбовской области в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Статьёй 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

Принципами гражданского законодательства в силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации являются, в том числе неприкосновенность собственности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебной защиты.

Исходя из приведённых выше законоположений, право частной собственности подлежит охране и защите со стороны государства, в том числе посредством судебной защиты.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, также является одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ и ст.60 ЗК РФ.

Статьёй 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав, одним из которых является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1. ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. В силу части 2 указанной правовой нормы действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании было установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен Магмудян А.А. на основании постановлений администрации Тамбовской области №491 от 18.08.1998г. и №187 от 23.03.1999г., договора аренды от 26.01.2004г.

03.02.2004 г. на основании постановления администрации Тамбовской области № 187 от 23.03.1999 г., акта приемки в эксплуатацию кафе и стоянки автотранспорта от 11.11.2003 г. и постановления администрации Тамбовского района Тамбовской области № 2384 от 19.11.2003 г. Магмудян А.А. было выдано свидетельство о государственной регистрации права на здание кафе с автостоянкой, с надворным строением, общей площадью 78,6 кв.м., инв.№ 16/А/331, лит. А,Б, назначение: нежилое, расположенное по адресу: <адрес>

16.11.2004 г. Магмудян А.А. на основании договора № 326 купли-продажи земельного участка под зданием кафе с автостоянкой от 13.10.2004 г. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером: <адрес>

Земельный участок, с к.н. <адрес> расположенный по адресу <адрес>, центральная часть кадастрового квартала <адрес> имеющий категорию - земли сехозназначения, состоящий из 53 контуров, принадлежит Позднякову А.А. Поставлен на кадастровый учет 22.10.2014г. в действующей системе координат. Из материалов кадастрового дела данного участка следует, что его границы с собственником смежного земельного участка Магмудян А.А. не согласовывались.

Согласно заключению кадастрового инженера Бочкарева Ю.И. при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <адрес> в местной системе координат Регион-68 было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером: <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером: <адрес> площадь наложения составляет 1860 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером: <адрес> был поставлен на кадастровый учет в условной системе координат 26.08.2003 г., граница земельного участка, площадь и конфигурация были установлены согласно плану границ от 18.02.2003 г., изготовленного филиалом г. Тамбова и Тамбовской области ФГУП «Тамбовгипрозем», права на земельный участок зарегистрированы; на земельном участке с кадастровым номером: <адрес> находится объект капитального строительства (ОКС) – здание кафе с автостоянкой, условный кадастровый номер: <адрес> права на ОКС зарегистрированы; многоконтурный земельный участок с кадастровым номером: <адрес> поставлен на кадастровый учет 12.10.2014 г., права на земельный участок зарегистрированы; со слов заказчика кадастровых работ Магмудян Асмар Арабовны, согласование границ с собственником земельного участка с кадастровым номером: <адрес> при выполнении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером: <адрес> не проводилось в нарушение требований действующего Законодательства.

В соответствии с ч.4 ст. статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический учет или государственный учет объектов недвижимости, признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", предусмотрено, что местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела и пояснений представителя истца следует, что фактически спора по границам принадлежащего Магмудян А.А. участка с КН <адрес> между ней и ответчиками нет. Границы данного участка существуют на местности уже более 15лет.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что установить границы спорного земельного участка с кадастровым номером: <адрес>, площадью 1860 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с планом границ от 08.04.2017 г., подготовленным кадастровым инженером Бочкаревым Ю.И.

Согласно ч. 2 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Таким образом, принимая во внимание указанные нормы закона, суд считает необходимым, устанавливая границу участка, принадлежащего истцу, исправить реестровую ошибку в определении границ земельного участка с кадастровым номером: <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, центральная часть кадастрового квартала: <адрес> исключив пересечение площади смежного земельного участка с кадастровым номером: <адрес> в соответствии с планом границ земельного участка выполненного кадастровым инженером Бочкаревым Ю.И. от 08.04.2017 г.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Магмудян Асмар Арабовны удовлетворить.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером: <адрес> кв.м., принадлежащего Магмудян Асмар Арабовне, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с планом границ от 08.04.2017 года, подготовленным кадастровым инженером Бочкаревым Ю.И.

Исправить реестровую ошибку в определении границ земельного участка с кадастровым номером: <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, центральная часть кадастрового квартала: <адрес>, исключив пересечение площади смежного земельного участка с кадастровым номером: <адрес> в соответствии с планом границ земельного участка выполненного кадастровым инженером Бочкаревым Ю.И. от 08.04.2017 г.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.10.2017г.

Судья          Е.Е. Игошина