Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-522/2019 ~ М-516/2019 от 18.07.2019

Дело № 2-522/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Лямбирь                                                                                 12 сентября 2019 г.

Лямбирский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Гавина А.С.,

при секретаре Полетаевой Н.Н.,

с участием:

       помощника прокурора Лямбирского района Республики Мордовия Кисняшкиной А.И.,

истца Яхеева М.Ф.,

ответчика Романова А.В., не явился,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне - Яхеевой Г.Ш.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне - Яхеевой Э.М., не явилась,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яхеева М.Ф. к Романову А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Яхеев М.Ф. обратился в суд с иском к Романову А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указывает, что на основании договора купли-продажи он является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На момент заключения договора купли-продажи в квартире был зарегистрирован ответчик Романов А.В. Однако, пунктом 9 Договора стороны установили, что ответчик обязуется сняться с регистрационного учета и освободить указанную квартиру в течение одного месяца с момента подписания договора.

Ответчик Романов А.В. указанные обязательства по договору добровольно не исполнил, с регистрационного учеба не снялся. Согласно выписки из домовой книги от 12 июля 2019 года в настоящее время в квартире зарегистрирован истец, члены его семьи и ответчик. Указывает, что ответчик в спорной квартире не проживает, выехал из жилого помещения на другое место жительства, вывез свои вещи, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальные услуги не исполняет. Просит признать Романова А.В. утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>, взыскать с Романова А.В. в пользу Яхеева М.Ф. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

В судебном заседании истец Яхеев М.Ф. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Романов А.В. в судебное заседание не явился, сведениями о месте его нахождения суд не располагает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Яхеева Г.Ш. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, просила их удовлетворить.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Яхеева Э.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

На основании изложенного и руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору купли - продажи, заключенного 17 февраля 2018 года, Романов А.В. продал Яхееву М.Ф. в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Передаточный акт составлен 17 февраля 2018 года. В Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии данный договор зарегистрирован 21 февраля 2018 года за №13:15:0101002:2392-13/001/2018-2 (л.д.6).

Из исследованной в судебном заседании выписки из Единого государственного реестра недвижимости №КУВИ-001/2019-18261491 от 24 июля 2019 года следует, что собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является Яхеев М.Ф..

Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободного передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (часть 1 статьи 27, часть 1 статьи 40).

В соответствии с пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно пункта 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из выписки из домовой книги, выданной администрацией Большеелховского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия 12 июля 2019 г., Романов А.в. зарегистрирован в спорном жилом помещении с 07 октября 2004 года.

В соответствии с частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Как следует из положений части 1 статьи 454 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Частью 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, договор купли-продажи квартиры, заключенный между сторонами надлежащим образом оформлен, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как видно из выписки из домовой книги №325 от 12 июля 2019 года, выданной администрацией Большеелховского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия, с 07.10.2004 года в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирован Романов А.В., <дата> года рождения (л.д.7).

Согласно сведениям, предоставленным Управлением по вопросам миграции МВД по Республике Мордовия от 12 сентября 2019 года, Романов А.В., <дата> года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ответчиком Романовым А.В. нарушено обязательство о снятии с регистрационного учета, предусмотренного договором купли-продажи от 17 февраля 2018 года, что подтверждается наличием его регистрации в указанном жилом помещении.

Регистрация ответчика на спорной жилой площади является административным актом и не означает наличия у него права на данную жилплощадь. Данное обстоятельство одно из доказательств, которое должно оцениваться судом в совокупности со всеми доказательствами по делу.

В соответствии со статьями 1 и 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. Местом жительства признается жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В силу положений указанного закона, Романов А.В. вправе был избрать для себя другое место жительства, что он и сделал, выбрав другое жилое помещение, что говорит об отсутствии у него намерения проживать по адресу: <адрес>

Как следует из пояснений истца, Романов А.В. в спорном жилом помещении не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, каких-либо его вещей в доме нет, регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер, в настоящее время место его жительства неизвестно.

С учетом положений статьи 31 ЖК РФ ответчик членом семьи истца не является, соглашения между сторонами о праве пользования жилым помещением не имеется.

Исходя из изложенного, учитывая, что сам факт прописки либо регистрации лица на жилой площади является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь, ответчик подлежит признанию утратившим право пользования спорным жилым помещением, расположенным по вышеуказанному адресу.

В силу статьи 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта по месту жительства в спорном жилом помещении.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного кодекса.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом Яхеевым М.Ф., при подаче искового заявления, по квитанции от 21 июня 2019 г. уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей (л.д.3,4). При этом уплаченная истцом государственная пошлина в указанном размере соответствует размеру государственной пошлины, предусмотренному подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены, истцу Яхееву М.Ф. подлежат возмещению понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, которые следует взыскать с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Яхеева М.Ф. к Романову А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Романова А.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Взыскать с Романова А.В. в пользу Яхеева М.Ф. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Лямбирский районный суд Республики Мордовия.

Судья Лямбирского районного суда

Республики Мордовия                                                                   А.С.Гавин

Справка

Решение принято в окончательно форме - 16.09.2019 года.

Судья                                                                                               А.С.Гавин