Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-194/2018 ~ М-170/2018 от 02.08.2018

Дело №2-194/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Земетчино 16 августа 2018 года

Земетчинский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Шабровой Н.В.,

при секретаре Есавкиной Е.В.,

с участием истца Козлова А.М.,

ответчика в лице главы администрации Салтыковского сельсовета Земетчинского района Пензенской области Лапшиной Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова Алексея Михайловича к администрации Салтыковского сельсовета Земетчинского района Пензенской области о признании права на приватизацию квартиры и признании незаконным отказа в приватизации жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

    истец Козлов А.М. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право на приватизацию части жилого дома - квартиры №..., расположенной по адресу: [адрес] область, [адрес] район, с. [адрес] , ул. [адрес] ; признать отказ в приватизации данной квартиры незаконным.

В заявлении истец указывает, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения от 27.06.2006 года, истец является нанимателем квартиры №... в доме №..., расположенном по ул. [адрес] в с. [адрес] [адрес] района [адрес] области. Квартира была предоставлена ему на основании ордера серии №... от 27.06.2006 г. и на основании распоряжения главы администрации Отормского сельсовета Земетчинского района №... от 23.06.2006 г. Факт передачи квартиры подтверждён актом передачи муниципальной квартиры от 28.06.2006 г.

    Вышеуказанная квартиры является муниципальной собственностью, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.06.2016 года.    В данной квартире он проживал в связи с профессиональной деятельностью, оплачивал коммунальные платежи, следил за техническим состоянием квартиры.

    В настоящее время он обратился в администрацию Салтыковского сельсовета Земетчинского района Пензенской области с заявлением о передаче данной квартиры в его собственность, однако, администрацией ему было отказано в приватизации, поскольку, по их мнению, спорная квартира относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, которые указаны в статье 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Считает, что отказ в приватизации спорной квартиры нарушает его право на приватизацию.

    Кроме того в документах на квартиру, имеются расхождения в наименовании объекта недвижимости: в одних документах числится «квартира», в других «часть жилого дома». В связи с чем, просит суд установить наименование спорной квартиры, расположенной по адресу: [адрес] область, [адрес] район, с. [адрес] , ул. [адрес] – «часть жилого дома», поскольку согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Росреестром, в собственности у ответчика значится не квартира, как ранее было указано во всех документах, а часть жилого дома.

Истец Козлов А.М. в судебном заседании поддержал свои исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, и просил суд их удовлетворить, указывая, что его квартира не является служебным помещением, поэтому он имеет право на её приватизацию. Кроме того, он ранее в приватизации каких-либо объектов недвижимости не участвовал.

    Представитель ответчика - администрации Салтыковского сельсовета Земетчинского района Пензенской области, глава администрации Лапшина Т.П. с иском не согласна, пояснив суду, что действительно истец Козлов А.М. более 12 лет работает ***** на территории их муниципального образования. На протяжении всего времени он периодически проживает в квартире, следит на её содержанием, оплачивает коммунальные услуги. Истцу была предоставлена муниципальная квартира по программе «Профилактика правонарушений и борьба с преступностью в Земетчинском районе», поэтому она считает, что данная квартира является служебным помещением, хотя по документам она таковой не значится.

    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно статье 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Закон РФ №1541-1), граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 4 Закона РФ N 1541-1, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ №1541-1, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Статьёй 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 17.06.2016 года, часть жилого дома с кадастровым номером №... площадью 112,9 кв.м., расположенного по адресу: [адрес] область, [адрес] район, с. [адрес] , ул. [адрес] , принадлежит муниципальному образованию «Салтыковский сельсовет Земетчинского района Пензенской области».

    Распоряжением главы администрации Отормского сельсовета Земетчинского района №... от 27.06.2006 года ***** Земетчинского РОВД Козлову Алексею Михайловичу во исполнение муниципальной программы «Профилактика правонарушений и борьба с преступностью в Земетчинском районе» предоставлена муниципальная квартира в двухквартирном доме по адресу: с. [адрес] , ул. [адрес] . по договору социального найма, на основании чего Козлову А.М. был выдан ордер серии №... от 27.06.2006 года.

Как следует из договора социального найма жилого помещения №... от 27.06.2006 года, глава администрации Отормского сельсовета Пушкин П.Б. и Козлов А.М. заключили договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: с. [адрес] , ул. [адрес] [адрес] района общей площадью 112,9 кв.м., состоящую из 4-х комнат.

    Актом передачи муниципальной квартиры №... от 28.06.2006 года подтверждается получение Козловым А.М. муниципальной квартиры.

    Согласно техническому паспорту от 29 июля 2002 года, на домовладение, расположенное по адресу: [адрес] область, [адрес] район, с. [адрес] , [адрес] , общая площадь жилого помещения составляет 112,9 кв.м., в том числе жилая 70,4 кв.м., год постройки 1985.

    Как следует из представленных истцом квитанций об оплате коммунальных платежей, Козлов А.М. нёс бремя содержания данной квартиры, что не оспаривается ответчиком.

    Приведённые доказательства позволяют суду сделать выводы, что истец на законных основаниях владел данной квартирой на протяжении более 12 лет, зарегистрирован в ней и проживает по настоящее время.

Доводы ответчика о том, данная квартира является служебным помещением, в силу чего не может быть приватизирована, не соответствуют действительности, поскольку ответчик не располагает документами, подтверждающими данный факт.

Суд считает, что истцом с достаточной полнотой доказано, что он на законных основаниях по договору социального найма пользовался жилым помещением (квартирой), которая относится к муниципальному жилищному фонду, в связи с чем, в силу ст. 2 Закон РФ №1541-1 он вправе приобрести её в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Доказательств, подтверждающих обратное, ответчиком не предоставлено.

Судом установлено, что на спорное жилое помещение 17 июня 2016 года Муниципальному образованию Салтыковский сельсовет Земетчинского района Пензенской области было выдано свидетельство о государственной регистрации права    не на квартиру, а на часть жилого дома, расположенного по адресу: [адрес] область, [адрес] район, с. [адрес] , ул. [адрес] ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №....

Учитывая данное обстоятельство, суд находит законными требования истца о признании за ним права на приватизацию не квартиры, а части жилого дома, расположенного по адресу: [адрес] область, [адрес] район, с. [адрес] , ул. [адрес] .

Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, с у д

р е ш и л:

иск Козлова Алексея Михайловича к администрации Салтыковского сельсовета Земетчинского района Пензенской области о признании права на приватизацию части жилого дома и признании незаконным отказа в приватизации жилого помещения удовлетворить.

Признать незаконным отказ администрации Салтыковского сельсовета Земетчинского района Пензенской области о передаче в собственность Козлова Алексея Михайловича жилого помещения по договору социального найма №... от 27.06.2006 года по адресу: [адрес] область, [адрес] район, с. [адрес] , ул. [адрес] .

Признать жилое помещение общей площадью 112,9 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: [адрес] область, [адрес] район, с. [адрес] , ул. [адрес] , переданное Козлову А.М. по ордеру как квартира, частью жилого дома.

Признать за Козловым Алексеем Михайловичем право на приватизацию части жилого дома, расположенной по адресу: [адрес] область, [адрес] район, с. [адрес] , ул. [адрес] .

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Пензенский областной суд через Земетчинский районный суд.

Судья: