Решение по делу № 2-1640/2014 ~ М-1685/2014 от 31.10.2014

№ 2-1640/2014                                        

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сибай                                   09 декабря 2014 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи В.С. Чернова,

при секретаре судебного заседания Кутлубаевой А.А.,

с участием истца Муллагуловой Р.Г., ответчика Муллагулов А.Р

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муллагуловой Р.Г., к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Муллагулова Р.Г. обратилась в суд с иском к Администрации ГО <адрес> РБ о признании права собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, в силу приобретательной давности. В обоснование иска указывает, что согласно выписке из протокола заседания президиума профкома Башкирского медно-серного комбината № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 водителю п/х «<данные изъяты>» выделена 3-х комнатная <адрес>. Истец приходится женой ФИО6. Из справки <данные изъяты>, выданной администрацией ГО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что ранее присвоенному почтовому адресу: <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>, у. <данные изъяты> <адрес>. Согласно выписке из решения профкома а/х «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ истцу выделена квартира на семью из 4-х человек по адресу: <адрес>. В вышеуказанном жилом помещении семья истца проживает с <данные изъяты> года. ДД.ММ.ГГГГ муж истца ФИО6 умер. С момента его смерти истец и сыновья проживают в спорной квартире. Договор социального найма на спорное жилое помещение не оформлялся. Жилой дом по <адрес>, не числится ни в реестре муниципального имущества городского округа <адрес> РБ, ни в реестре госимущества Республики Башкортостан, ни в реестре федерального имущества РФ, что подтверждается письменными доказательствами. Данным жилым помещением они пользуются на законных основаниях в течение более 15 лет. Они производят текущий и капитальный ремонт жилого помещения, принимают меры по сохранению указанного имущества и оплате расходов на его содержание. Просит признать за нею право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

    В судебном заседании истец Муллагулова Р.Г. исковые требования поддержала, просила удовлетворить по указанным в нем основаниям в полном объеме.

    Ответчик Муллагулов А.Р. в судебном заседании иск считает обоснованным, подлежащим удовлетворению, не возражает признанию права собственности за матерью Муллагуловой Р.Г.,.

    Представитель ответчика – Администрации ГО <адрес> РБ Баширова Г.Р., действующая на основании доверенности <данные изъяты>, в судебном заседании не участвовала, надлежаще извещена, представила заявление о рассмотрении дела без участия их представителя, решение на усмотрение суда.

Ответчики ФИО7 ФИО8 в судебном заседании не участвовали, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования Муллагуловой Р.Г., подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно выписке из протокола заседания президиума профкома Башкирского медно-серного комбината от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении квартир» постановлено выделить 3-х комнатную квартиру по <адрес> ФИО6 – водителю п/х «Дружба», стоящего в первоочередном списке под № 5, состав семьи 5 человек: ФИО6., ФИО8. – жена, <данные изъяты> г.р., ФИО8. – сын, <данные изъяты> г.р., ФИО8. – сын, <данные изъяты> г.р., Муллагулов А.Р – сын, <данные изъяты>

ФИО6. и ФИО7. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, о чем в книге регистрации актов о заключении брака произведена запись за № <данные изъяты> После заключения брака присвоены фамилии: мужу – Муллагулов А.Р, жене – Муллагулова.

В соответствии с выпиской из решения профкома а/х «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ о распределении жилой площади по <адрес>, решено выделить квартиру по <адрес> - Муллагуловой Р.Г., семья из 4-х человек.

ФИО6. умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты>.

В соответствии со справкой № от <данные изъяты>., выданной Администрации ГО <адрес>, в связи с упорядочением нумерации взамен существующего адреса <адрес> присваивается адрес <адрес>.

Выпиской из похозяйственной книги подтверждается, что Муллагулова Р.Г. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> <данные изъяты> и имеет следующий состав семьи ФИО7., сын, ФИО8., сын, Муллагулов А.Р сын, что также подтверждается домовой книгой.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества городского округа <адрес> РБ не числится, что подтверждается справкой № <данные изъяты> выданной ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес>.

По данным территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ (Росимущество), жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестр федерального имущества не заявлено, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ года.

По данным Министерства земельных и имущественных отношений РБ, жилое помещение, расположенное по <адрес> (ранее <данные изъяты>) <адрес> в реестр государственного имущества РБ не заявлено, что подтверждается справкой <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно уведомлений № и <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру и земельный участок, находящихся по адресу: <адрес>, отсутствует.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Сибайский межрайонный филиал ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ» не располагает сведениями о регистрации права на объект недвижимости – <адрес>, находящийся по адресу: РБ, <адрес>.

В материалах дела имеются согласия ФИО7. и ФИО8. об отказе от права на приватизацию квартиры, согласно которых они дают согласие и не возражают против приватизации спорной квартиры на имя Муллагуловой Р.Г.,

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что спорным жилым помещением, начиная с 1994 года, Муллагулова Р.Г. пользовались добросовестно, открыто и непрерывно, более двадцати лет, не зная об отсутствии основания возникновения у неё права собственности. В течение всего периода владения и пользования спорным жилым помещением никто не оспаривал её права владения и пользования указанным имуществом.

    Факт владения спорной квартирой Муллагулова Р.Г ни от кого не скрывала, что свидетельствует об открытости владения, а то обстоятельство, что она проживает в спорном помещении, пользуясь при этом на протяжении всего этого времени как своим, указывает на непрерывность владения. Данный факт также подтверждается актом соседей ФИО1, ФИО3., ФИО5 заверенным председателем ТОС <адрес> ФИО2, о проживании Муллагуловой Р.Г., по адресу: <адрес> января <данные изъяты>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Муллагуловой Р.Г., удовлетворить.

Признать за Муллагуловой Р.Г.,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Сибайский городской суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий:     В.С. Чернов

<данные изъяты>

<данные изъяты>