Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1284/2022 ~ М-639/2022 от 16.03.2022

Дело № 2-1284/2022

УИД: 63RS0044-01-2022-001615-76

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2022 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Зелениной С.Ю.,

при секретаре Лаптевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1284/2022 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к Пахомовой В.В. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к Пахомовой В.В. о взыскании задолженности по арендной плате, в обосновании заявленных требований указав, что 15.02.2006 г. между Комитетом по управлению имуществом города Самары и Пахомовой В.В. был заключен договор №019197з аренды земельного участка, общей площадью 593,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> 27, предоставляемого под садоводство. Согласно пункту 3.1 Договора его условия применяются к отношениям, существовавшим после 27.09.2004 г. Земельный участок, переданный по договору, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. Согласно п. 4.2 договора арендатор принял на себя обязательство своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и сроки, определяемые договором аренды. Согласно п. 7.2 Договора за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик исполняет обязательства по договору ненадлежащим образом, у него образовалась задолженность по арендным платежам. Истец обращался к ответчику с письменной претензией № 15-07-15/47341 от 03.11.2021 г., потребовав оплатить образовавшуюся задолженность в течение семи дней с момента получения претензии; данное требование оставлено без ответа.

На основании изложенного, Департамент управления имуществом г.о. Самара просит взыскать с Пахомовой В.В. в свою пользу задолженность по договору аренды № 019197з земельного участка, общей площадью 593,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в размере 113 199,93 руб., из которых: 22 766,51 руб. – долг по арендной плате за период с 01.04.2009 г. по 31.08.2021 г. и 90 433,42 руб. пени за несвоевременную оплату за период с 11.09.2011 г. по 30.09.2021 г.

Представитель истца в судебное заседание не явился, предоставил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчик Пахомова В.В., надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, уважительность причин неявки суду не сообщила. В письменных возражениях на иск пояснила, что истец просит взыскать задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.04.2009 г. по 31.08.2021 г., за пределами сроков исковой давности. В связи с чем, в удовлетворении иска просила отказать и применить срок исковой давности к заявленным исковым требованиям.

В соответствии с ч.ч.3, 5 ст.167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при отсутствии возражений со стороны истца, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, проверив расчет задолженности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из положений ст. 608 ГК РФ следует, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки снесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 15.02.2005 г. между Комитетом по управлению имуществом города Самары (в настоящее время - Департамент управления имуществом городского округа Самара) и Пахомовой В.В. был заключен договор № 019197з аренды земельного участка, общей площадью 593,70 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> предоставляемого под садоводство     15.02.2005 г. по акту приема-передачи вышеуказанный земельный участок был передан Пахомовой В.В.

Согласно пункту 3.1 договора аренды земельного участка его условия применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с 27.09.2004г.

В соответствии с пунктом 8.2 вышеуказанного договора, договор прекращает свое действие в срок по соглашению сторон.

В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Арендная плата по договору вносится арендатором ежемесячно не позднее десятого числа текущего месяца.

Согласно ст.614 ГК РФ и пунктам 4.2 и 4.4 Договора Арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере, определенном в соответствии с расчетом арендной платы за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца. Размер арендной платы определен приложением №3 (расчет арендной платы) к договору, которое является его неотъемлемой частью.

В соответствии п. 7.2 договора аренды земельного участка, в случае неуплаты арендатором платежей в установленные договором сроки, арендодатель начисляет пени в размере 0,03% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Материалами дела установлено и не опровергнуто ответчиком, что Пахомова В.В. надлежащим образом не исполняла свои договорные обязанности, не производила оплату арендных платежей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

03.11.2021 г. истец обратился к ответчику с письменной претензией, в которой предложил оплатить имеющуюся задолженность по арендным платежам и неустойке по состоянию на 30.09.2021 г. в течение 7 дней с момента получения ответчиком настоящей претензии. Указанная претензия доставлена по адресу ответчика, однако ответчиком не получена, почтовое отправление принято на временное хранение, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с почтовым идентификатором.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ извещения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно расчету представленного истцом задолженность ответчика по договору аренды по состоянию на 21.02.2022 г. составила 113 199,93 руб., из них 22 766,51 руб. - сумма долга по арендной плате за период с 01.04.2009 г. по 31.08.2021 г.; 90 433,42 рублей– сумма пеней за просрочку платежей за период с 11.09.2011 по 30.09.2021 г.

Проверив представленный истцом расчет, суд находит его арифметически верным, поскольку он основан на фактической площади земельного участков, периоде его использования и в соответствии с порядком определения размера арендной платы, установленным нормативно-правовыми актами Самарской области в спорном периоде.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик Пахомова В.В., не согласившись с доводами истца, считает, что Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка после истечения трехлетнего срока исковой давности, установленного гражданским законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответчики с положениями ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из материалов дела следует, что ответчик Пахомова В.В. перестала исполнять обязательства по уплате ежемесячных арендных платежей с 01.03.2015 г., в силу чего право предъявления требований к заемщику о взыскании денежных средств возникло у истца, учитывая условия договора об оплате арендной платы ежемесячно, с апреля 2015 г.

Вместе с тем, исковое заявление направлено в суд 14.03.2022 г., что подтверждается штампом почтового отделения на конверте, в связи с чем, суд приходит к выводу о применении последствий пропуска срока исковой давности к требованиям истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 30.03.2009 г. по 13.03.2019 г. и пене за несвоевременную оплату за период с 11.09.2011 г. по 13.03.2019 г., поскольку срок исковой давности в отношении указанного периода пропущен истцом без уважительных причин. Ходатайства о восстановлении срока исковой давности стороной истца не заявлено.

Исходя из изложенного, взысканию с ответчика подлежит долг по арендной плате за период с 01.04.2019 г. по 31.08.2021 г. в размере 16 281,92 руб. (536,4руб. х 8=4 291,2 долг за 2019 г., начисленный после 01.04.2019 г.,+ 557,85 руб. х 12 = 6 716,88 руб. долг за 2020 г. + 659,23 руб. х8=5 273,84 руб. долг за 2021 г., начисленный по 31.08.2021 г.) и пени за период с 11.04.2019 г. по 30.09.2021 г. в размере 59 053,15 руб.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание, что предъявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, учитывая период просрочки исполнения ответчиком обязательства, характер последствий неисполнения ответчиком обязательства, необходимость соблюдения принципа разумности и справедливости, суд находит возможным снизить ее размер до 1 500 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета г.о. Самара подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально удовлетворенной части исковых требований от уплаты которой истец был освобожден в силу закона, в размере 711 руб.

Руководствуясь ст.ст. 197-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом удовлетворить частично.

Взыскать с Пахомовой В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара задолженность по договору аренды земельного участка № 019197з от 15.02.2005 г., в размере 17 781,92 руб., из них: долг по арендной плате за период с 01.04.2019 г. по 31.08.2021 г. в размере 16 281,92 руб. и пени за период с 11.04.2019 г. по 30.09.2021 г. в размере 1 500 руб.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с Пахомовой В.В. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 711 рублей.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г.о. Самара заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.о. Самара.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено «19» мая 2022 года.

Председательствующий судья . С.Ю. Зеленина

.

.

.