Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2447/2016 ~ М-2117/2016 от 06.07.2016

Решение

Именем Российской Федерации

15 августа 2016г.

<адрес>

<адрес> федеральный суд <адрес>

В составе : председательствующего судьи Васева Н.И.

При секретаре Морозовой Т.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сельскохозяйственного производственного кооператива о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета Трофимовой Т. Н. и Трофимова М. А.

У с т а н о в и л :

Сельскохозяйственный производственный кооператив ( колхоз) имени <адрес> просит признать утратившим права пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета Трофимову Т. Н. и Трофимова М. А.

В судебном заседании представитель истца Рогов В.С. просил удовлетворить исковое заявление, указав, что Сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) имени <адрес> (в дальнейшем Истец), является собственником жилого помещения <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в данную квартиру был вселен ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ р., впоследствии ДД.ММ.ГГГГ, его супруга ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ р., их дочь Трофимова Т. Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р, (в дальнейшем Ответчик). Все вышеперечисленные лица, были зарегистрированы в указанной квартире по месту постоянного проживания, что подтверждается выпиской из домовой книги и справками из администрации СП <адрес> Также зарегистрирован по месту жительства сын Ответчика Трофимов М. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умерла. В обозначенной квартире проживал ФИО1 За время пользования жилым помещением, ФИО1, текущий ремонт не проводил, к недвижимому имуществу относился бесхозяйственно, допуская его разрушение и захламленность, от заключения договора найма в письменной форме уклонялся,, злоупотреблял алкоголем, нигде не работал и вел антиобщественный образ жизни. Хотя договор найма жилого помещения в письменной форме не заключался, между собственником жилого помещения и проживающими в нем, по правилу подпункта 6), статьи 10 ЖК РФ, возникли отношения, которые регулируются договором найма. К данным отношениям, исходя из практики правоприменения, следует применять положения Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденный Постановлением Правительством РФ ДД.ММ.ГГГГ N 315 со всеми правами и обязанностями сторон. Истец неоднократно требовал от ФИО1, привести помещение в состояние пригодное для проживания, однако на предупреждения он не реагировал, коммунальные услуги не оплачивал, в результате чего от помещения были отключены газоснабжение, водоснабжение и электроснабжение, придомовая территория в запущенном состоянии, забор сломан. Таким образом, своими действиями и бездействием, ФИО1, привел помещение в состояние непригодное для проживания. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, будучи в гостях у своей сестры в <адрес>, вне сельского поселения <адрес>, умер. После этого события, постоянно действующая комиссия Истца обследовала помещения и установила, что в нем никто не проживает, входная дверь не запирается и приняла решение установить замок и опечатать вход, с целью обеспечения сохранности недвижимого имущества.

Между тем, Ответчик, как бывший член семьи нанимателя, в данном жилом помещении добровольно не проживает длительное время, предположительно с момента совершеннолетия, что подтверждается свидетельскими показаниями соседей по дому, участковым инспектором и работниками администрации СП <адрес>. Так же не проживает там и ее несовершеннолетний сын, Трофимов М. А., образовательные и воспитательные учреждения с. <адрес> не посещает и не посещал, на медицинском учете не состоял. Место нахождения, либо место жительства Ответчика, а также контактный номер телефона, либо иной способ связи Истцу неизвестен. Заказная почтовая корреспонденция по адресу места регистрации Ответчиком не принимается. Таким образом, Ответчик в квартире не проживает, бремя расходов по содержанию жилья и оплате не несет, договор найма в письменной форме не заключал и такого намерения не выражал. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Требований о вселении ответчик в установленном законом порядке к истцу не предъявлял. Добровольно сняться с регистрационного учета в квартире по адресу: с. <адрес>, <адрес> принадлежащей Истцу, намерений не имеет. Наличие регистрации создает Истцу препятствия при продаже квартиры, которая намечена на <данные изъяты>

С учетом изложенного и просит удовлетворить заявленное исковое заявление.

Ответчик Трофимова Т.Н. и ее несовершеннолетний сын Трофимов М.А. в судебное заседание не прибыли, место жительства указанных ответчиков не установлено..

Повестки были возвращены с отметкой «истек срок хранения».

С учетом изложенного, суд в порядке ст. 50 ГПК РФ привлек в судебное заседание адвоката Лукьянову О.А., которая исковые требования не признала, указав, что ей неизвестна позиция ответчика Трофимовой Т.Н.

Что касается несовершеннолетнего М. Трофимова, то он также не может быть выселен, так как в силу своего возраста он обязан проживать с законными представителями-родителями и признание его лицом, утратившим право пользования жилым помещением ущемит его права.

Выслушав показания сторон, исследовав материалы дела, суд полагает иск удовлетворить частично по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 31, ст.33 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если гражданин в срок, установленный собственником не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение ( прекратить пользоваться им)

Согласно свидетельства от ДД.ММ.ГГГГг. сельскохозяйственный производственный кооператив(колхоз) имени <адрес> является собственником <адрес>, расположенной в <адрес> в с. <адрес> <адрес>

Как видно из справки ответчики Трофимова Т.Н. и Трофимов М.А. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по указанному адресу : Трофимова Т.Н. с ДД.ММ.ГГГГ., Трофимов М.А. с ДД.ММ.ГГГГ но не проживают.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. Основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения с членом семьи нанимателя является факт его добровольного выезда из этого жилого помещения в другое постоянное место жительства, а также отказ от несения расходов на содержание жилого помещения. Согласно п. 1 ст. 20 ПК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО3 пояснила, что по указанному адресу проживал отец ответчицы, который злоупотреблял спиртными напитками, сама ответчица не проживала с отцом с окончания школы, Проживает она в <адрес>, но где конкретно не знает.

В ДД.ММ.ГГГГ. она видела ее и просила привести в порядок квартиру, где она зарегистрирована, она обещала, но ничего не сделала. Она говорила также, что выкупит квартиру, но также ничего не сделала.

В начале ДД.ММ.ГГГГ. приезжала родственница умершего и сообщила, что его дочь не собирается переезжать в <адрес>.

Как пояснила свидетель ФИО4 она проживает в соседней <адрес> указанного дома и знает, что Т. Трофимова уехала от отца и не проживает в квартире с ДД.ММ.ГГГГ. Последний раз она видела ее год тому назад, когда она приезжала к отцу в гости.

Квартира находится в антисанитарном состоянии, отсутствует свет, газ, вода, сына Татьяны она видела, когда ему было года два.

Аналогичные показания дала свидетель ФИО5

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно акта осмотра жилого помещения- <адрес> в с. <адрес>, входная дверь квартиры не заперта, газоснабжение, электроснабжение и водоснабжение квартиры отключено, плата за пользование жилым помещением не производится. Квартира захламлена и находится в антисанитарном состоянии. Прилегающая территория к квартире не обустроена, отсутствует забор и калитка.С учетом изложенного, комиссия сделала вывод, что квартира находится в состоянии непригодном к проживанию.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что имеются основания удовлетворить исковое заявление и признать Трофимову Т.Н. утратившим право пользования указанной квартирой, поскольку она постоянно не проживает в квартире, в которой зарегистрирована уже более 10 лет и не собирается в ней проживать.

В то же время оснований для удовлетворения иска в отношении Трофимова М. А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения суд не находит по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

Согласно ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжением тем самым договора социального найма.

Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того обстоятельства, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Согласно ст. 65 Семейного кодекса Российской Федерации обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов (п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч. 3).

По смыслу указанных норм права, несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства соглашением родителей, форма которого законом не установлена. Заключение такого соглашения, одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением, могущего возникнуть независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение, в силу того, что несовершеннолетние дети не имеют возможности самостоятельно реализовать право на вселение.

При этом закон не устанавливает какой-либо срок, по истечении которого то или иное лицо приобретает право пользования жилым помещением.

Само по себе проживание ребенка и его родителей в жилом помещении, не являющемся местом жительства, которое определено ребенку соглашением родителей, не может служить основанием для признания его не приобретшим право пользования тем жилым помещением, нанимателем которого является один из его родителей, признававший ребенка членом семьи при заключении договора социального найма.

Из материалов дела видно, что несовершеннолетний Трофимов М.А. не проживает в спорной квартире по независящим обстоятельствам, так как в силу несовершеннолетнего возраста ( 9 лет ) не может самостоятельно реализовать свои жилищные права и обязанности, поэтому проживание ребенка с родителем в ином жилом помещении не может служить основанием для признания его не приобретшим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-237, ст.197-199 ГПК РФ суд

Решил :

Признать Трофимову Т. Н. утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу : <адрес>. <адрес> <адрес> в остальной части в иске отказать.

Признание Трофимовой Т.Н. утратившим права пользования квартирой является основанием для снятия его с регистрационного учета с указанного адреса.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья - <данные изъяты>