Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3719/2021 ~ М-3077/2021 от 28.05.2021

34RS0008-01-2021-004980-67

Дело № 2-3719/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2021 года г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Любченко А.А.,

при секретаре Мизенко Е.Ю.,

с участием представителя истца Мохова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК Центрального района» к Кузнецовой Е. А. о возложении обязанности устранить выявленные нарушения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «УК Центрального района» обратилось в суд с иском к Кузнецовой Е.А. о возложении обязанности устранить выявленные нарушения.

В обоснование иска истец указал, что ООО «УК Центрального района» является управляющей организацией, осуществляет управление, содержание общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Волгоград, ....

Во исполнение норм действующего законодательства управляющей организацией ООО «УК Центрального района» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор с эксплуатирующей организацией ООО «Эксплуатирующая Компания Центрального района №2» №79-ТО/16 по выполнению работ и оказанию услуг по содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества внутридомовых инженерных коммуникаций многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «УК Центрального района, в том числе, и жилого многоквартирного дома по адресу: г.Волгоград, ....

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «УК Центрального района» выдано предписание Управлением «Жилищная инспекция Волгограда» о необходимости провести проверку работоспособности системы вентиляции в квартирах, в том числе в ... в г.Волгограде. После чего, представить в адрес Управления акты, подтверждающие работоспособность системы вентиляции в указанных в предписании квартирах.

ООО «УК Центрального района» заключен договор со специализированной организацией ООО «Промвентиляция», которая производит техническое обслуживание и проверку работоспособности общедомовой системы вентиляции в многоквартирных жилых домах Центрального района.

ДД.ММ.ГГГГ специализированной подрядной организацией ООО «Промвентиляция» были проведены мероприятия по проверке технического состояния дымовых и вентиляционных каналов на предмет их работоспособности и допуску к эксплуатации, в том числе, в ....

Согласно акту проверки о очистке дымовых и вентиляционных каналов от ДД.ММ.ГГГГ в ..., собственником которой является Кузнецова Е.А., были выявлено отсутствие подреза двери, установлена принудительная вытяжка в кухонном помещении, установлены пластиковые окна без приточного клапана.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Центрального района» в адрес указанного собственника направило уведомление об устранении выявленных ООО «Промвентиляция» нарушений, которые могут устранить только собственники жилых помещений. До настоящего времени ответчиком указанные нарушения не устранены.

Представитель истца Мохов А.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, настаивал на удовлетворении.

Представитель ответчика Архипов А.А. исковые требования не поддержал по основаниям указанным в письменном отзыве.

Ответчик Кузнецова Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила. Поскольку ответчик извещена надлежащим образом, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд не усматривает препятствий для рассмотрения дела в ее отсутствие.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 4 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.290,210 ГК РФ, общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам жилых помещений в таком доме. Собственник несет бремя содержания и ответственности за находящееся в принадлежащем ему помещении, общее имущество.

На основании пунктов 1,2 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы; 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

В соответствии с п.128 СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидимиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», на кухнях, в ванных комнатах, душевых, туалетах и сушильных шкафах должны быть вытяжные отверстия вентиляционных каналов. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь, душевых и санитарных узлов, помещений медицинского назначения, прачечных с жилыми комнатами.

В соответствии с ч.1 ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Из ст.29 ЖК РФ следует, что, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Судом установлено, что ООО «УК Центрального района» является управляющей организацией, осуществляет управление, содержание общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Волгоград, ....

Управляющей организацией ООО «УК Центрального района» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор с эксплуатирующей организацией ООО «Эксплуатирущая Компания Центрального района №...» №...-ТО/16 по выполнению работ и оказанию услуг по содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества внутридомовых инженерных коммуникаций многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «УК Центрального района, в том числе, и жилого многоквартирного дома по адресу: г.Волгоград, ....

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «УК Центрального района» выдано предписание Управлением «Жилищная инспекция Волгограда» о необходимости провести проверку работоспособности системы вентиляции в квартирах, в том числе в ... в г.Волгограде. После чего, представить в адрес Управления акты, подтверждающие работоспособность системы вентиляции в указанных в предписании квартирах.

ООО «УК Центрального района» заключен договор со специализированной организацией ООО «Промвентиляция», которая производит техническое обслуживание и проверку работоспособности общедомовой системы вентиляции в многоквартирных жилых домах Центрального района.

ДД.ММ.ГГГГ специализированной подрядной организацией ООО «Промвентиляция» были проведены мероприятия по проверке технического состояния дымовых и вентиляционных каналов на предмет их работоспособности и допуску к эксплуатации, в том числе, в ....

Согласно акту проверки о очистке дымовых и вентиляционных каналов от ДД.ММ.ГГГГ в ..., собственником которой является Кузнецова Е.А., были выявлено отсутствие подреза двери, установлена принудительная вытяжка в кухонном помещении, установлены пластиковые окна без приточного клапана. При этом, подрез двери в помещении, в котором установлен газовый котел, необходим для обеспечения тяги и функционировании вытяжки в этом помещении.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Центрального района» в адрес указанного собственника направило уведомление об устранении выявленных ООО «Промвентиляция» нарушений, которые могут устранить только собственники жилых помещений. До настоящего времени ответчиком указанные нарушения не устранены.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально удовлетворенным требованиям.

Из материалов дела следует, что истцом были понесены, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В силу закона данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Доводы представителя ответчика о том, что ООО «УК Управляющая компания» уклоняется от исполнения своих обязанностей, суд считает несостоятельными, поскольку устранение нарушений, указанных в акте от ДД.ММ.ГГГГ, как ранее указывалось, возложено на ответчика – собственника квартиры. В судебное заседание представителем ответчика не представлено доказательств того, что отраженные нарушения в акте проверки от ДД.ММ.ГГГГ ... в г.Волгограде, в настоящее время отсутствуют.

С учетом изложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК Центрального района» к Кузнецовой Е. А. о возложении обязанности устранить выявленные нарушения - удовлетворить.

Обязать Кузнецову Е. А. устранить выявленные специализированной организацией нарушения, указанные в акте проверки и очистки дымовых каналов от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: демонтировать принудительную вытяжку, расположенную на вентиляционном канале в кухонном помещении и ванной комнате; сделать подрез двери в помещении с газовым водонагревателем, установить приточные клапаны на пластиковые окна в ....

Взыскать с Кузнецовой Е. А. в пользу ООО «УК Центрального района» государственную пошлину в сумме 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 августа 2021 г.

Судья: А.А.Любченко