Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-533/2019 (2-5305/2018;) ~ М-4686/2018 от 29.11.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2019г.                                г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Меркуловой Т.С.

при секретаре Филясовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-533/2019 по иску Митрофановой Т.А. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на нежилое помещение,

Установил:

Митрофанова Т.А. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара, указав, что 27.09.2007г. между ЗАО «СМП-1» и Оруджовым Г.Ф. оглы был заключен договор № «Об инвестировании строительства жилого дома № (строительный) по улице С. в Кировском районе г. Самара». 27.01.2009г. права по указанному договору были переуступлены Оруджовым Г.Ф. оглы истице Митрофановой Т.А., по условиям которого к ней перешло право требования передачи ей в собственность нежилого помещения, расположенного в 4 секции в 3 подъезде проектной площадью <данные изъяты> в жилом доме по указанному адресу после ввода объекта в эксплуатацию. Условия договора выполнены истицей в полном объеме. 23.12.2010г. было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, подписанное Главой г.о. Самары. Жилому дому (строительный №) был присвоен № по ул. Ставропольской в Кировском районе г. Самары. Однако до настоящего времени ЗАО «СМП-1» взятые на себя обязательства не исполнил, ЗАО ликвидировано вследствие банкротства. Просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение на 1 этаже поз. №, расположенное по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м..

В судебном заседании представитель истца по доверенности Трясоумов П.В. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, просил в иске отказать.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, письменный отзыв не представил.

Представитель третьего лица – ООО УК «Квартал-НД» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 27.09.2007г. между ЗАО «СМП-1» и Оруджовым Г.Ф.оглы был заключен договор № «Об инвестировании строительства жилого дома № (строительный) по ул. С. в Кировском районе г. Самары», предметом которого явилось участие в строительстве жилого дома № (строительный) по ул. Ставропольская в Кировском районе г. Самара в части инвестирования строительства нежилого помещения, расположенного в 4 секции в 3 подъезде на 1 этаже, общей проектной площадью <данные изъяты>.

Обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме, что подтверждается протоколом согласования объемов инвестирования, квитанциями к приходному кассовому ордеру на сумму <данные изъяты> руб..

27.01.2009г. между Оруджовым Г.Ф. оглы и Митрофановой Т.А. был заключен договор №, по условиям которого права по договору № от 27.09.2007г. были переуступлены истице Митрофановой Т.А.. Цена уступаемого требования составила <данные изъяты>, была оплачена в полном объеме, что подтверждается распиской

Строительство велось на основании постановления Главы города Самары № от 15.03.2004г. «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования жилой застройки закрытому акционерному обществу «СМП-1» в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в Кировском районе города Самары; постановления Главы города Самары № от 30.09.2005г. «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении закрытому акционерному обществу «СМП-1» в аренду земельного участка для строительства первой очереди жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес> в Кировском районе города Самары, а также договора № аренды земельного участка от 03.04.2008г., и разрешения на строительство № от 29.10.2008г. до 29.10.2011г.

31.12.2009г. администрацией Кировского района г. Самары выдано Распоряжение № о присвоении почтового адреса объекту недвижимости – жилому дому (строительный №) в границах улиц Т., С., М., Н. в Кировском районе города Самары, расположенным на земельном участке, предоставленном ЗАО «СМП-1», адрес читать в редакции: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>.

23.12.2010г. администрацией г.о. Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № секции 1, 2, 3 по генплану ( № строительный 1 очередь) и № 2 и 2а секции 4, 5, 6 по генплану ( № строительный 1 очередь) - жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>.

Согласно техническому паспорту от 20.08.2018г. на нежилое помещение на первом этаже поз. № дома № по ул. С. г. Самары следует, что общая площадь нежилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м..

Митрофанова Т.А. пользуется вышеуказанным нежилым помещением, производит оплату коммунальных услуг за данное помещение, задолженности не имеет, между истицей и УК заключен договор на услуги по техническому обслуживанию офисов на первом этаже МКД по <адрес>, что подтверждается сведениями управляющей компании - ООО «УК Квартал-НД».

По информации Управления Росреестра по Самарской области, право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Самара, <адрес>, на 1 этаже поз. № площадью <данные изъяты> кв.м., ни за кем не зарегистрировано.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание, что Митрофанова Т.А. свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, дом сдан в эксплуатацию, однако оформить право собственности на квартиру не представляется возможным, поскольку ЗАО «СМП-1» ликвидировано вследствие банкротства, не выполнило обязательства по договору по регистрации дома в регистрационных органах после ввода жилого дома в эксплуатацию, в связи с ликвидацией, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Митрофановой Т.А. о признании за ней права собственности на нежилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Митрофановой Т.А. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за Митрофановой Т.А. право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>, на первом этаже, поз. №, общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 11.02.2019г.

Председательствующий:                        Т.С. Меркулова