Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-845/2020 (2-5705/2019;) ~ М-4932/2019 от 09.12.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2020 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи - Рандиной О.В.,

при секретаре                               - Яковлевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-845/2020 по иску МП г.о. Самары «Жилсервис» к Кожину К.Г. о взыскании расходов на содержание имущества в многоквартирном доме,

Установил:

МП г.о. Самара «Жилсервис» обратилось в суд с иском к Кожину Г.К. о взыскании расходов на содержание имущества в многоквартирном доме, мотивируя свои требования тем, что ответчику принадлежат на праве собственности нежилые помещения общей площадью 202,6 кв.м., этаж 1, подвал 1, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Многоквартирный дом, в котором находится нежилое помещение передан на обслуживание МП г.о.Самара «Жилсервис» с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на нежилые помещения истца никем не оспорено. Ответчик не оплачивает коммунальные услуги и услуги МП г.о. Самары «Жилсервис». По состоянию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в сумме 116178,94 руб. Ответчик наличие долга не отрицает, но добровольно задолженность не погашает. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия, которая была им получена, однако до настоящего времени не исполнена. ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № Кировского судебного района <адрес> отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ Просят взыскать с Кожина Г.К. в пользу МП г.о. Самара «Жилсервис» задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 116178,95 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 3524 руб., почтовые расходы в размере 303,40 руб.

В судебном заседании представитель истца Советникова В.А. по доверенности поддержала заявленные исковые требования, просила суд иск удовлетворить.

Ответчик Кожин Г.К. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать. Договор управления многоквартирным домом с ним, как с собственником нежилых помещений,МП г.о. Самара «Жилсервис» незаключало и фактически между ним и истцом нетникаких правоотношений. Им самостоятельно заключены прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, обеспечивающими поставку тепла, воды и электроэнергии. Доказательств предоставления услуг стороной истца не представлено.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    Кожин К.Г. является собственником нежилых помещений, общей площадью 202,6кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, этаж №, подвал №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.22-25).

Согласно договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес> является МП г.о. Самара «Жилсервис».(л.д. 10-16).

Истец исполняет свои обязательства по указанному договору в полном объеме, что подтверждается представленными суду актами о приемке выполненных работ.

Согласно предоставленному истцом расчету по состоянию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома составляет в размере 116178,94 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Кожина Г.К.была направлена претензия о погашении задолженности перед истцом, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений (л.д.20-21). Однако задолженность ответчиком до настоящего времени не уплачена.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как следует из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирномдоме.

В силу части 4 статьи 158 Жилищного кодекса, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Собственники помещений в многоквартирном доме по указанному адресу многоквартирного дома решения об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт не принимали, в этой связи размер платы за содержание и ремонт на 1 кв.м. общей площади помещения установлен соответствующими постановлениями Администрации городского округа Самара: № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ч.9 ст.161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей компанией.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, судом установлено, что Кожин К.Г. является собственником нежилых помещений по адресу: <адрес>, этаж 1, подвал №, однако расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не несет, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года за ответчиком образовалась задолженность перед МП г.о. Самара «Жилсервис» в размере 116178,94 руб..

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований МП г.о. Самара «Жилсервис» к Кожину К.Г. в полном объеме.

Доводы ответчика Кожина Г.К. о том, что ему услуги по ремонту и содержанию имущества многоквартирного дома со стороны управляющей компании не оказывались, суд считает голословными, не подтвержденными доказательствами.

    В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с Кожина К.Г. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3524 руб., почтовые расходы в размере 303,40 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с Кожина К.Г. в пользу МП г.о. Самары «Жилсервис» расходы на содержание имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16178,94 руб., почтовые расходы в размере 303,40 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3524 руб., а всего 120006 (сто двадцать тысяч шесть) рублей 37 копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 13.02.2020г.

Председательствующий:                                              О.В. Рандина