Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-255/2017 ~ М-200/2017 от 27.02.2017

Дело № 2-255/2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2017 года      Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующий: Коноваленко Т.В.

При секретаре:     Датумян С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сысоевой Светланы Николаевны к администрации МО Павловский район о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Сысоева С.Н. обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит суд сохранить жилой дом с пристройками, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, признав за ней право собственности на дом с пристройками и строения по указанному адресу.

Истец указывает, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>. По указанному адресу истец в силу юридической неграмотности без оформления разрешительной документации произвела перепланировку в доме и возвела пристройку. В настоящий момент истец желает оформить свое право надлежащим образом, поэтому он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования.

От представителя ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В данном заявлении представитель указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо – ФИО5 в судебном заседании указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Заслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности Сысоевой С.Н., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

По вышеуказанному адресу истец в силу юридической неграмотности без оформления разрешительной документации произвела перепланировку в доме и возвела пристройку к нему.

Управлением архитектура и градостроительства администрации МО <адрес> отказано в выдаче разрешения на реконструкцию, так как Градостроительным кодексом РФ предусматривается выдача разрешения на реконструкцию до начала работ (л.д. 32).

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии ч.4 ст.29 ЖК на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению строения по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); градостроительным (по расположению на участке); противопожарным (по противопожарным расстояниям), кроме строений «А1», «а2». Также в вышеуказанном домовладении проведена перепланировка без разрешения. В результате проведения работ выполнено: между ранее существовавшими помещениями № (жилая комната) и № (жилая комната) расположенными в жилом доме литер «А» произведен демонтаж старой перегородки, установка новой перегородки в результате чего в настоящее время образовалось помещение № (жилая комната), № (жилая комната); в ранее существовавшем помещении № (кухня), расположенном в пристройке жилой литер «А2» произведен демонтаж жилой сан. Технических приборов, в результате чего в настоящее время образовалось помещение № (жилая комната). Указанные изменения переоборудования, не влекут за собой нарушения норм СанПиНа ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а следовательно обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушают права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью. Перепланировка была произведена в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несет угрозы жизни и здоровью людей.

Согласно письма отделения надзорной деятельности и профилактической работы Павловского района от ДД.ММ.ГГГГ, по объекту индивидуального жилищного строительства № по <адрес> в <адрес> даны пояснения, что расстояния между жилыми зданиями, жилыми зданиями и хозяйственными строениями не нормируются (л.д. 42, 43).

Собственник жилого <адрес> в <адрес> – ФИО5, в судебном заседании указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, суд делает вывод, что вышеуказанный жилой дом, и строения не нарушают права, и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст.218, 222 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ «░, ░░░/░, ░1, ░2, ░2, ░3», ░░░░░ ░░░░░░░░ 119,2 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 59,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ (1957 ░░░░ ░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (1957 ░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (1975 ░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (1984 ░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (2016 ░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░ (2016 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ «░, ░░░/░, ░1, ░2, ░2, ░3», ░░░░░ ░░░░░░░░ 119,2 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 59,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░ ░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: