Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-255/2017 ~ М-200/2017 от 27.02.2017

Дело № 2-255/2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2017 года      Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующий: Коноваленко Т.В.

При секретаре:     Датумян С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сысоевой Светланы Николаевны к администрации МО Павловский район о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Сысоева С.Н. обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит суд сохранить жилой дом с пристройками, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, признав за ней право собственности на дом с пристройками и строения по указанному адресу.

Истец указывает, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>. По указанному адресу истец в силу юридической неграмотности без оформления разрешительной документации произвела перепланировку в доме и возвела пристройку. В настоящий момент истец желает оформить свое право надлежащим образом, поэтому он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования.

От представителя ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В данном заявлении представитель указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо – ФИО5 в судебном заседании указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Заслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности Сысоевой С.Н., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

По вышеуказанному адресу истец в силу юридической неграмотности без оформления разрешительной документации произвела перепланировку в доме и возвела пристройку к нему.

Управлением архитектура и градостроительства администрации МО <адрес> отказано в выдаче разрешения на реконструкцию, так как Градостроительным кодексом РФ предусматривается выдача разрешения на реконструкцию до начала работ (л.д. 32).

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии ч.4 ст.29 ЖК на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению строения по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); градостроительным (по расположению на участке); противопожарным (по противопожарным расстояниям), кроме строений «А1», «а2». Также в вышеуказанном домовладении проведена перепланировка без разрешения. В результате проведения работ выполнено: между ранее существовавшими помещениями № (жилая комната) и № (жилая комната) расположенными в жилом доме литер «А» произведен демонтаж старой перегородки, установка новой перегородки в результате чего в настоящее время образовалось помещение № (жилая комната), № (жилая комната); в ранее существовавшем помещении № (кухня), расположенном в пристройке жилой литер «А2» произведен демонтаж жилой сан. Технических приборов, в результате чего в настоящее время образовалось помещение № (жилая комната). Указанные изменения переоборудования, не влекут за собой нарушения норм СанПиНа ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а следовательно обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушают права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью. Перепланировка была произведена в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несет угрозы жизни и здоровью людей.

Согласно письма отделения надзорной деятельности и профилактической работы Павловского района от ДД.ММ.ГГГГ, по объекту индивидуального жилищного строительства № по <адрес> в <адрес> даны пояснения, что расстояния между жилыми зданиями, жилыми зданиями и хозяйственными строениями не нормируются (л.д. 42, 43).

Собственник жилого <адрес> в <адрес> – ФИО5, в судебном заседании указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, суд делает вывод, что вышеуказанный жилой дом, и строения не нарушают права, и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст.218, 222 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом с пристройками и погребом литеры «А, под/А, А1, А2, а2, а3», общей площадью 119,2 кв.м., жилой площадью 59,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Признать за Сысоевой Светланой Николаевной право собственности на одноэтажный саманный обложенный кирпичом жилой дом (1957 года постройки) с кирпичным погребом (1957 года постройки), кирпичной пристройкой жилой (1975 года постройки), кирпичной пристройкой жилой (1984 года постройки), кирпичной пристройкой (2016 года постройки), террасой (2016 года постройки, кирпичный столбы) литеры «А, под/А, А1, А2, а2, а3», общей площадью 119,2 кв.м., жилой площадью 59,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Павловским районным отделением филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому район.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Павловский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: