Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-244/2022 (2-2334/2021;) ~ М-2466/2021 от 25.10.2021

Дело № 2-244/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

от 23 мая 2022 года

Томский районный суд Томской области в составе

председательствующего судьи                                                  Поповой Е.Н.

при секретаре                                                    Шелгачеве Е.М.,

помощник судьи                                                      Кованцева А.С.,

с участием:

истца                                                                Сербина В.М.,

представителя истца                                                               Кузё П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Сербина Владимира Михайловича к Алимову Андрею Михайловичу, Алимовой Елене Александровне о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении границы земельного участка,

установил:

Сербин В.М. обратился в суд с иском к Алимову А.М., Алимовой Е.А., в котором, с учетом уточнения требований, просил:

признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 14900+/-300 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> считать границу земельного участка неустановленной,

установить границу земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 15000+/-300 кв.м, расположенного по адресу: Российская <адрес> с земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 14900+/-300 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на основании заключения землеустроительной экспертизы ООО «Земля и недвижимость» от (дата) по координатам характерных точек: <данные изъяты>

В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 15000+/-300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Сведения о земельном участке истца имеют статус «ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ходе проведения кадастровых работ обнаружилось, что в сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка в местоположении границ соседнего земельного участка с кадастровым номером № Местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому местоположению границ на местности (заключение кадастрового инженера ИП ФИО). С учетом фактического землепользования, правоустанавливающих документов истец считает возможным установить границу своего земельного участка с земельным участком ответчиков на основании межевого плана кадастрового инженера ИП ФИО от (дата) по координатам характерных точек: №

Истец Сербин В.М., представитель истца Кузё П.В. (доверенность на бланке № от (дата)) в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Алимов А.М., Алимова Е.А., привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Цыганкова А.А., Цыганков А.В., Хайретдинова (Юдина) Н.Р., Юдин П.С., Краснокутский В.А. в судебное заседание не явились.

Третьи лица Цыганкова А.А., Цыганков А.В., Юдин П.С. извещены о времени и месте судебного заседания по телефону.

Суд в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял меры для извещения ответчиков, третьих лиц Хайретдиновой (Юдиной) Н.Р., Краснокутского В.А. по имеющемся в материалах дела адресам, который является также являются адресами регистрации ответчиков, третьих лиц по месту жительства согласно ответу ОАСР УВМ УМВД России по Томской области.

Судебные извещения не были вручены адресатам в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в абзаце первом пункта 63 постановления от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора).

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25).

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, надлежащим образом извещённое о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило.

Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков, третьих лиц.

Заслушав пояснения истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

С момента ввода в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на земельные участки возникали и прекращались с момента регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а с 01.01.2017 согласно статьям 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьями 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» учёт сведений об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, производится путем внесение данных сведений в реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), являющийся составленной частью Единого государственного реестра недвижимости.

В силу части 4 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

В соответствии со статьями 1, 7 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» до 01.01.2017 в государственный кадастр недвижимости в отношении земельных участков вносились сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе о местоположении границ земельных участков.

Частью 2 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ установлено, что кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

На настоящий момент в соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления кадастрового учета земельного участка должен быть предоставлен в орган регистрации межевой план.

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Действующей на настоящий момент частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что к основным характеристикам объекта недвижимости относятся, в том числе, описание местоположения такого объекта недвижимости и его площадь.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Порядок исправления ошибок, допущенных при ведении Единого государственного реестра недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с часть 1 статьи 43 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании указанного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно частям 3 и 4 статьи 61 данного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу положений пункта 20 части 1 статьи 26, статьи 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Алимову А.М. и Алимовой Е.А. (выписки из ЕГРП № от (дата), № от (дата)).

Согласно ответу филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области от 26.01.2022 земельные участки с кадастровыми номерами № образованы в результате раздела объекта недвижимости с кадастровым номером №

Актуальные сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании заключения кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, подготовленного ООО «Эталон-2000» (дата).

Актуальные сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании межевого плана, подготовленного в электронном виде кадастровым инженером ООО ГК «Полюс» ФИО (дата).

Из представленных по запросу суда землеустроительных документов, следует, что земельные участки истца и ответчиков образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 70:14:0100038:201 в составе двенадцати обособленных земельных участков.

В результате раздела указанного земельного участка были образованы участки с кадастровыми номерами №. Данные земельные участки являются смежными.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО (дата) с учетом произведенной топографической съемки земельного участка с кадастровым номером № при сопоставлении сведений ЕГРН, КПТ и фактических границ была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Данная реестровая ошибка привела к наложению границ на фактически используемую территорию земельного участка с кадастровым номером №. Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № необходимо определить с помощью топографической съемки, необходимо уточнить данный земельный участок и внести изменение в местоположение земельного участка с помощью межевого плана по исправлению реестровой ошибки.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО «Земля и недвижимость» от (дата) сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению данного земельного участка, а именно: по сведениям из ЕГРН участок пересекает фактические границы земельного участка с кадастровым номером № а также границы лесного фонда, проходит не по границе леса, тогда как во всех описаниях граница должна проходить по контуру леса, не совпадает конфигурация участка. Сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в ЕГРН, также не соответствуют фактическому местоположению земельного участка.

Фактическое местоположение и конфигурация земельных участков с кадастровым номером № соответствует описанию земельного участка от 02.04.2007, составленному ООО «Эталон-2000», подготовленному в ходе раздела земельного участка с кадастровым номером №, при этом сведения о местоположении и конфигурации указанных земельных участков, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют Описанию земельного участка от (дата) составленному ООО «Эталон-2000», подготовленному в ходе раздела земельного участка с кадастровым номером №

В заключении судебной экспертизы также указано на то, что по сведениям ЕГРН и согласно кадастровому плану территории №, земельный участок с кадастровым номером № пересекает фактические границы земельного участка с кадастровым номером № а также фактические границы земельного участка лесного фонда. Выявленное наложение препятствует уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с законодательством Российской Федерации. Таким образом, сведения ЕГРН содержат координаты, устанавливающие местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определенные с нарушением действующего законодательства Российской Федерации, то есть с реестровой ошибкой.

Оценивая заключение эксперта, суд находит его допустимым и достоверным доказательством, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, данное заключение соответствует требованиям законодательства, в нем содержатся полные ответы на поставленные вопросы, выводы эксперта представляются ясными и понятными, научно обоснованным, документ составлен специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает.

Ответчиком заключение эксперта не оспаривалось.

Оценивая представленные в материалы дела кадастровые и реестровые дела в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, в соответствии с правилами статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности с иными доказательствами, в частности, заключением кадастрового инженера ФИО, заключением судебной экспертизы ООО «Земля и недвижимость» от (дата), суд приходит к выводу о том, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеется реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, которая в силу положений статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ может быть устранена в рамках настоящего судебного спора путем вынесения судебного решения о признании недействительным результатов межевания указанного земельного участка.

При этом наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки, но не основанием для прекращения права собственности на земельный участок, в связи с чем способом устранения наложения границ в рассматриваемом случае может быть исключение сведений о границах земельного участка ответчика из государственного реестра с целью последующего внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, соответствующих фактическому местоположению земельного участка ответчика.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования Сербина В.М. в части признании недействительными результатов межевания земельных участков подлежащими удовлетворению.

В силу положений пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение будет являться основанием для исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости.

Принимая во внимание заключение судебной экспертизы, согласно которой фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № определены согласно каталогу координат с учетом данных о местоположении, конфигурации и площади земельных участков, содержащихся в правоустанавливающих документах и материалах межевания, с учетом фактического землепользования:

участок №         участок №

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № определена по точкам: № суд приходит к выводу, что требование истца об установлении границы между земельными участками № в указанных истцом координатах также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Сербина Владимира Михайловича к Алимову Андрею Михайловичу, Алимовой Елене Александровне о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении границы земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 14900+/-300 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 14900+/-300 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 15000+/-300 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 14900+/-300 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании заключения землеустроительной экспертизы ООО «Земля и недвижимость» от (дата) по координатам характерных точек: <данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                     Е.Н. Попова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30.05.2022

Судья                                                                                                                            Е.Н. Попова

УИД 70RS0005-01-2021-003385-37