Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-716/2012 (2-6018/2011;) ~ М-6289/2011 от 15.12.2011

№2-/716-2012г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2012 года гор. Курск

Ленинский районный суд гор. Курска в составе:

Председательствующего судьи – Стульнева М.П.

при секретаре - Перминовой Ю.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Писарева № к Сергеевой № о признании недействительным решения в форме протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Установил:

Писарев С.А. - собственник помещений многоквартирного <адрес> обратился в суд с иском о признании недействительным решения в форме протокола внеочередного общего собрания собственников его помещений от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование своих требований он сослался на то, что из содержания квитанций по оплате коммунальных услуг ему стало известно, что дом, в котором он владеет жилым помещением, перешел в управление ООО «Ком Центр». Выяснилось, что согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес>, расположенного в <адрес> на котором с участием 71,32% голосов собственников был решен ряд вопросов относящийся к его компетенции. В том числе, выбран способ управления –управляющей организацией ООО «Ком Центр», а договор управления с ООО «Управляющая компания <адрес>» решено расторгнуть.

Инициатором собрания, как следует из данного протокола, была ФИО4, ей же было поручено представлять интересы собственников помещений. Однако на самом деле общее собрание собственников помещений многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ не проводилось, а его решение в форме протокола фальсифицировано. Указанная в протоколе в качестве инициатора собрания его соседка Сергеева А.Т. на протяжении последних 5 лет проживает и работает в <адрес>, категорически отрицает какую- либо причастность к проведению этого собрания и подписанию оспариваемых документов. Поскольку оспариваемым решением нарушаются его права и законные интересы, он обратился в суд с настоящим иском.

В суде Писарев С.А. заявленные требования поддержал по основаниям указанным в иске и настаивал на их удовлетворении. Пояснил также, что он является старшим по дому, но о проведенном ДД.ММ.ГГГГ собрании его никто не поставил в известность. О нем он узнал только после получения от управляющей компании ООО «Ком Центр» квитанций на оплату коммунальных услуг.

Третьи лица на стороне истца – Ломоносова Н.А. и Шатохина В.В. полагали иск обоснованным и подлежащим удовлетворению и пояснили, что они являются собственниками помещений многоквартирного <адрес>. Собрания собственников помещений этого дома ДД.ММ.ГГГГ не проводилось, его протокол фальсифицирован.

Ответчица Сергеева А.Т.о времени и месте судебного заседания извещена, в суд не явилась, о причинах своей неявки не уведомила, рассмотреть дело в её отсутствие не просила, а поэтому суд находит возможным в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в её отсутствие.

Третьи лица на стороне ответчика –ООО «Ком Центр» и истца- ООО «Управляющая компания <адрес>» о времени и месте судебного заседания извещены, в суд их представители не явились, о причинах неявки не сообщили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили, суд находит возможным в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца и других лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

На основании п.п. 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 45 ЖК РФ: 1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Писарев С.А. - собственник жилых помещений многоквартирного <адрес>, обращаясь в суд с иском о признании недействительным решения в форме протокола внеочередного общего собрания собственников его помещений от ДД.ММ.ГГГГ, указал, что в действительности такое собрание не проводилось, собственники помещений многоквартирного дома извещения о проведении собрания не получали, не были ознакомлены с повесткой дня, инициатором проведения внеочередного собрания Сергеева А.Т. не являлась.

В процессе рассмотрения настоящего дела указанные доводы нашли свое подтверждение.

Так, третьи лица на стороне истца Ломоносова Н.А. и Шатохина В.В. пояснили, что они являются собственниками помещений многоквартирного <адрес>. Собрания собственников помещений этого дома ДД.ММ.ГГГГ не проводилось, его протокол фальсифицирован.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> расположенного в <адрес> на котором с участием 71,32% голосов собственников был решен ряд вопросов относящийся к его компетенции, в том числе, выбран способ управления –управляющей организацией ООО «Ком Центр», а договор управления с ООО «Управляющая компания <адрес>» решено расторгнуть.

Инициатором собрания, как видно из данного протокола, была Сергеева А.Т., ей же было поручено представлять интересы собственников помещений.

В то же время, из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> с участием 2530 голосов собственников из их общего количества 4204 следует, что этим собранием констатировалось то обстоятельство, что собрание собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ не проводилось, а Сергеева А.Т. в это время в <адрес> не находилась.

Вместе с тем, ответчица Сергеева А.Т. и третье лицо на стороне ответчика ООО «Ком Центр» в порядке ст.56 ГПК РФ не представили суду никаких доказательств подтверждающих факт проведения собрания собственников помещений передавших в управление общества многоквартирный дом: письменных уведомлений с указанием даты, места и времени проведения собрания, повестки дня, явочных листов с подписями участников собрания и т.п.

При таком положении, учитывая, что оспариваемым решением нарушаются права и законные интересы Писарева С.А. суд приходит к выводу об удовлетворении его иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Писарева № удовлетворить.

Признать недействительным решение в форме протокола от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: