Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-826/2016 ~ М-438/2016 от 29.02.2016

№ 2- 826/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2016 г. Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Потехиной О.Б., при секретаре Нуртдиновой Р.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Производственное ремонтно-эксплуатационное хозяйство Горно-Химического комбината» к С о взыскании задолженности за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту жилого помещения и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «Производственное ремонтно-эксплуатационное хозяйство Горно-Химического комбината» (далее по тексту ООО «ПРЭХ ГХК») обратилось в суд с иском к Сунцову А.Н. о взыскании задолженности за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту жилого помещения и коммунальные услуги, в размере (...) рубля и расходов на оплату государственной пошлины в размере (...) рублей, мотивируя свои требования тем, что между ответчиком и ФГУП ГХК заключен договор найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ № согласно условиям которого, наниматель за указанное жилое помещение вносит плату за пользование и владение жилой площадью (наем), услуги по содержанию (техническое обслуживание и ремонт дома, его инженерных сетей, придомовой территории) коммунальные услуги. Истец является управляющей организацией указанного дома на основании договора, заключенного с собственником жилых помещений. С января 2014 года по январь 2016 года задолженность ответчика по плате за пользование и владение жилой площадью (наем), услуги по содержанию (техническое обслуживание и ремонт дома, его инженерных сетей, придомовой территории) коммунальные услуги составляет (...) рубля.

Представитель истца ООО «ПРЭХ ГХК» извещенный о времени и месте слушания дела в судебном заседании не присутствовал, в своем ходатайстве просил дело рассмотреть без их участия.

Ответчик Сунцов А.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался по адресу регистрации, заказным письмом с уведомлением которое возвращено в суд в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении. Суд расценивает неполучение заказного почтового уведомления ответчиком как его отказ в принятии судебного извещения.

В силу ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

С учетом установленных обстоятельств, а также согласия истца на рассмотрение дела в отсутствии ответчика, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Третье лицо Сунцова Т.В., извещенная о времени и месте рассмотрения дела путем направления судебного извещение по адресу ее регистрации, в судебное заседание не явилась, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

Изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения в общежитиях.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона – собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В силу ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договору найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, ч. 3 и 4 ст. 67 и ст. 69 настоящего Кодекса.

Из п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ следует, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Как следует из ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором (ч. 1). Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи (ч. 4).

В силу части 7.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом, внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Материалами дела установлено, что решением № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «ГХК»» поручило ООО «ПРЭХ ГХК» управление общежитием специализированного жилищного фонда ФГУП «ГХК», находящимся в федеральной собственности и хозяйственном ведении ФГУП ««ГХК»»(согласно Свидетельствам государственной регистрации права от 18.08.2005г. серии <адрес> и серии <адрес> соответственно), расположенном по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП ««ГХК»» (Собственник) и ООО «ПРЭХ ГХК» (управляющая организация) заключен Договор управления общежитием специализированного жилого фонда № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор), по условия которого собственник поручает, а управляющая организация принимает на себя управление специализированным жилищным фондом с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания, использования имущества граждан проживающих в жилых помещениях собственника на законных основаниях и пользующихся жилыми помещениями собственника, осуществлять сбор платы за наем, начисление, сбор платежей с владельцев помещений в специализированном жилищном фонде за оказание (выполнение) услуг, работ по настоящему договору (п. 2.1 и 2.1.7).

В соответствии с п. 3.1.6 Договора управляющая организация на основании утвержденных тарифов и норм обязана производить расчет стоимости оказываемых собственнику (нанимателю/арендатору) жилого помещения жилищных и коммунальных услуг и осуществлять расчеты с собствен6иком (нанимателями/арендатором) жилых помещений.

Согласно п. 4.2 Договора в состав платежей, вносимых пользователями помещений, включаются: плата за услуги и работу по управлению домом; плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в доме; плата за коммунальные услуги, включающая в себя плату за отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение жилых помещений и мест общего пользования.

Стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества утверждается решением собственника по предложению управляющей компании.

Согласно п. 4.3. договора на момент его подписания стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества составляет в месяц 231 руб. 45 коп., в том числе НДС 18 % за один квадратный метр.

Размер платы по содержанию и текущему ремонту объектов специализированного жилищного фонда предприятия и коммунальные услуги установлен: - на январь 2014 года приказом ФГУП ««ГХК»» от ДД.ММ.ГГГГ №, - с февраля 2014 года на 2014 года приказом ООО «ПРХ «ГХК» от ДД.ММ.ГГГГ №, - с января 2015 года приказом ООО ««ПРЭХ ГХК» от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу п. 4.16 Договора несвоевременное внесение платы влечет судебное взыскание задолженности с возложением обязанности по возмещению дополнительных судебных, исполнительских расходов, неустойки, пени.

Согласно Договору найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между ФГУП «ГХК» и Сунцовым А.Н., ФГУП «ГХК (Наймодатель) передает Сунцову А.Н. (Нанимателю) и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение в общежитии, находящееся в государственной федеральной собственности, принадлежащее Наймодателю на праве хозяйственного ведения. Передаваемое жилое помещение – жилая комната № площадью 18,4 кв.м., расположено в общежитии по <адрес>. С нанимателем в жилое помещение вселились члены его семьи: Сунцова Т.В. (жена), Сунцов Д.А. (сын) 2008 г.р., Сунцова А.А. (дочь) 2013г.р. (п. 4 Договора).

Согласно выписке из домовой книги, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в указанной жилой комнате по настоящее время состоят на регистрационном учете: Сунцов А.Н., Сунцова Т.В., Сунцов Д.А., Сунцова А.А.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее его изменение не допускается.

Согласно представленному истцом расчету задолженность Сунцова А.Н. за содержание и текущий ремонт помещения специализированного жилищного фонда и коммунальные услуги за период с января 2014 года по январь 2016 года составляет (...) рубля.

Суд соглашается с представленным истцом в обоснование исковых требований расчетом суммы долга, поскольку он подтверждается материалами дела, ответчиками не оспорен

В силу ч.5 ст.100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса,

В силу части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно статье 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Таким образом, истец в настоящем споре вправе предъявить требование о взыскании оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги только к ответчику Сунцову А.Н., являющемуся одним из солидарных должников.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд также удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика понесенных им судебных расходов в виде оплаченной при подаче искового заявления в суд государственной пошлины (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ) размере (...) руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Производственное ремонтно-эксплуатационное хозяйство Горно-химического комбината» удовлетворить.

Взыскать с С в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Производственное ремонтно-эксплуатационное хозяйство Горно-химического комбината» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере (...) рубля 43 коп., а также судебные расходы, понесенные на уплату государственной пошлины в размере (...) рублей 25 коп., а всего взыскать (...) рублей 68 копеек.

Дата составления мотивированного решения- 28 марта 2016 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Железногорского городского суда О.Б. Потехина