Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-18/2015 (2-512/2014;) ~ М-476/2014 от 12.11.2014

Дело № 2-18/2015 (№2-512/2014)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2015 года г. Кириллов

Кирилловский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Ведениной Е.В.,

при секретаре Поповой В.Ю.,

с участием представителя истца Афаныгиной В.Н.,

ответчика Зайцевой А.В., представителя ответчика Кузнецовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Кириллов Вологодской области к Зайцевой А.В. и ОАО «Сбербанк России» о прекращении права собственности и признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город Кириллов Вологодской области обратилась в суд с иском к Зайцевой А.В. и ОАО «Сбербанк России», в котором просит прекратить право собственности муниципального образования город Кириллов на жилое помещение, площадью 52,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> и признать право собственности на указанное жилое помещение за Зайцевой А.В., а также прекратить право собственности Зайцевой А.В. на жилое помещение, площадью 52,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, и признать право собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием город Кириллов Вологодской области. В обоснование заявленных требований указали, что Зайцева А.В. является собственником жилого помещения - квартиры, площадью 52,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Заключением межведомственной комиссии по оценке жилых помещений муниципального жилищного фонда Кирилловского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом № по улице <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно постановлению Правительства Вологодской области от 09 августа 2010 года № 920 «Об областной адресной программе № 3 «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Вологодской области с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2010-2011 годы» дом № по <адрес> подлежит расселению. Переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством, вместе с тем, Жилищным кодексом РФ не урегулированы отношения по обеспечению жилыми помещениями собственников в случае их выселения из жилых помещений, занимаемых на праве собственности, при признании жилых помещений непригодными для проживания. Просят применить по аналогии закона положения статьи 32 ЖК РФ, определяющей порядок обеспечения жилищных прав собственников жилых помещений при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции принято решение о развитии застроенной территории. В соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. В настоящее время между ответчиком Зайцевой А.В. и администрацией муниципального образования город Кириллов достигнуто соглашение о предоставлении ей квартиры, площадью 52,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, являющейся муниципальной собственностью взамен изымаемого в муниципальную собственность непригодного для проживания жилого помещения площадью 52,3 кв.м. по адресу: <адрес> с зачетом его стоимости в выкупную цену, в связи с чем администрация города Кириллова обратилась в суд с настоящим иском. Принадлежащая в настоящее время Зайцевой А.В. квартира обременена ипотекой в силу закона и находится в залоге у ОАО «Сбербанк России».

В судебном заседании представитель истца по доверенности Афаныгина В.Н. заявленные требования поддержала по тем же основаниям, дополнительно пояснила, что на муниципальное жилье ипотека устанавливаться не может, поэтому обременение с квартиры по адресу: <адрес> должно быть снято. При этом ответчики могут решить вопрос о наложении обременения на квартиру по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – ОАО «Сбербанк России» Кузнецова О.В. в судебном заседании пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между Зайцевой А.В. и Зайцевым А.А. (созаемщики) и ОАО «Сбербанк России» был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщикам кредит на приобретение квартиры по адресу: <адрес> Кредитное обязательство было обеспечено ипотекой и в настоящее время указанная квартира находится в залоге у ОАО «Сбербанк России». Сумма кредита на данный момент не погашена. 30 января 2015 года кредитный комитет Череповецкого отделения ОАО «Сбербанк России» разрешил произвести замену объекта залога по кредитному договору № на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Просят обязать ответчика Зайцеву А.В. в течение трех дней со дня государственной регистрации права собственности заключить с ОАО «Сбербанк России» договор ипотеки №, предметом которого является передача Зайцевой А.В. в залог банку (залогодержателю) принадлежащей ей на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Ответчик Зайцева А.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, возражений против наложения обременения на квартиру, предоставляемую ей взамен непригодного для проживания жилого помещения, не имеет, согласна в течение трех дней с момента регистрации права собственности на предоставленную квартиру заключить с ОАО «Сбербанк России» договор ипотеки.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено судом, Зайцева А.В. является собственником жилого помещения – квартиры, площадью 52,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Для приобретения указанной квартиры ДД.ММ.ГГГГ года ответчик заключила с ОАО «Сбербанк России» кредитный договор №, обеспеченный ипотекой, и жилое помещение в настоящее время находится в залоге у ОАО «Сбербанк России». В ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована ипотека в силу закона на основании договора купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные обязательства Зайцевой А.В. перед банком на данный момент не исполнены.

Заключением межведомственной комиссии по оценке жилых помещений муниципального жилищного фонда Кирилловского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом № по улице <адрес> был признан непригодным для проживания и подлежащим сносу. Согласно постановлению Правительства Вологодской области от 09 августа 2010 года № 920 «Об областной адресной программе № 3 «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Вологодской области с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2010-2011 годы» (далее - Программа) дом № по <адрес> подлежит расселению. Переселение граждан из данного аварийного дома осуществляется за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в соответствии с нормами Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно–коммунального хозяйства».

Согласно п. 4 Программы переселение граждан из аварийного жилищного фонда в рамках Программы осуществляется следующим образом: предоставление взамен жилого помещения, подлежащего изъятию, собственнику такого помещения иного жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену; предоставление выселяемому из жилого помещения гражданину-нанимателю другого жилого помещения по договору социального найма, которое должно быть: благоустроенным применительно к условиям соответствующего
населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечающим установленным требованиям, то есть быть пригодным для проживания, находящимся в черте данного населенного пункта.

Действующим Жилищным кодексом РФ (далее – ЖК РФ) не урегулированы отношения по обеспечению жилыми помещениями собственников в случае их выселения из жилых помещений, занимаемых на праве собственности, при признании жилых помещений непригодными для проживания. В соответствии со ст. 7 ЖК РФ случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При таких обстоятельствах, суд соглашается с мнением истца о том, что в данном случае возможно применить жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогию закона).

Статья 32 ЖК РФ определяет порядок обеспечения жилищных прав собственников жилых помещений при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории. В соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Между истцом и ответчиком Зайцевой А.В. в настоящее время достигнуто соглашение о предоставлении ей квартиры, площадью 52,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> являющейся муниципальной собственностью, взамен изымаемого в муниципальную собственность непригодного для проживания жилого помещения площадью 52,3 кв.м. по адресу: <адрес> с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В соответствии с ч.1 ст.345 Гражданского кодекса РФ по соглашению залогодателя и залогодержателя предмет залога может быть заменен другим имуществом.

Согласно ч.2 ст.74 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не допускается.

Положениями ч.1 ст.25 указанного Закона установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Как пояснил в судебном заседании представитель ОАО «Сбербанк России», сторона залогодержателя согласна на прекращение ипотеки в силу закона, установленной на квартиру <адрес>, с возложением на ответчика обязанности по заключению договора ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Ответчик Зайцева А.В. с данные условиями согласна, следовательно, интересы залогодержателя в данном случае не нарушены.

При таких обстоятельствах, учитывая согласие ответчика Зайцевой А.В. на предоставление ей взамен непригодного для проживания другого жилого помещения, невозможность обременения ипотекой муниципального жилья, согласие ОАО «Сбербанк России» на замену предмета залога, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования г. Кириллов Вологодской области удовлетворить.

Прекратить право собственности муниципального образования город Кириллов Вологодской области на жилое помещение, площадью 52,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Признать право собственности на жилое помещение, площадью 52,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер №, за Зайцевой А.В., <данные изъяты>

Прекратить ипотеку и право собственности Зайцевой А.В. на жилое помещение, площадью 52,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Признать право собственности на жилое помещение, площадью 52,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, за муниципальным образованием город Кириллов Вологодской области.

Обязать Зайцеву А.В. в течение трех дней со дня регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> заключить с открытым акционерным обществом «Сбербанк России» договор ипотеки № о передаче предмета залога: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, включая погашение регистрационной записи об ипотеке на квартиру по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кирилловский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В.Веденина

Копия верна:

Судья Е.В.Веденина