Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-241/2013 ~ М-174/2013 от 24.01.2013

Дело №2-241/13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2013 года город Пенза

Октябрьский районный суд г.Пензы в составе

председательствующего судьи Лукьяновой О.В.

при секретаре Сабаевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Фортуна-Кредит» к Христо Е. Г. о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество,

                     У С Т А Н О В И Л

ООО «Фортуна-Кредит» обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа, согласно которому Христо Е. Г. получила от ООО «Фортуна-Кредит» денежные средства в размере 1 000 000 рублей и приняла на себя обязательства по выплате процентов за пользование деньгами, при этом ответчица обязалась вносить платежи согласно п.4 договора, т.е. по 13 числам каждого месяца до ДД.ММ.ГГГГ

В качестве обеспечения возврата денежных средств ответчица предоставила в залог имущество в виде земельного участка общей площадью 600 кв.м., и расположенный на нем жилой дом общей площадью 186,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п. 4 Договора об Ипотеке, стоимость указанного имущества оценена сторонами в 1 500 000 рублей. Согласно п.18 Договора об ипотеке, предмет залога обременен регистрацией ответчицы, правами иных третьих лиц предмет залога не обременен.

Принятые обязательства Ответчица не выполнила, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ней сложилась задолженность в размере 1 111 057 руб., из которых основной долг 1 000 000 руб., проценты 100 586 руб., пени, предусмотренные договором за каждый день просрочки, в размере 10 471 рублей. Согласно п. 29 Договора об ипотеке обращение взыскания на предмет залога допускается при систематическом нарушении сроков внесения платежей, т.е. более 2-х раз.

От урегулирования спора во внесудебном порядке ответчица уклоняется, не отвечает на письменные предупреждения истца.

На основании изложенного просит суд взыскать с Христо Е. Г. денежную задолженность в размере 1 111 057 рублей, а также возместить судебные расходы за счет ответчика. Обратить взыскание на предмет залога - имущество в виде земельного участка общей площадью 600 кв.м., и расположенный на нем жилой дом общей площадью 186,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>., установив при этом начальную продажную стоимость имущества на торгах 1 500 000 рублей.

Представитель истца – ООО «Фортуна-кредит» Ленская Т.Е., действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила доводы, изложенные в иске.

Ответчица Христо Е.Г. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке по месту регистрации, о причинах неявки суду не сообщила, о разбирательстве дела в ее отсутствие не просила, возражений на иск не представила.

С согласия представителя истца судом определено рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено представленным в материалах дела договором займа от ДД.ММ.ГГГГ, Христо Е. Г. получила от ООО «Фортуна-Кредит» денежные средства в размере 1 000 000 рублей и приняла на себя обязательства по выплате процентов за пользование денежными средствами в размере 36 % годовых, при этом ответчица обязалась вносить платежи согласно п.4 договора, т.е. по 13 числам каждого месяца до ДД.ММ.ГГГГ

Договор займа и договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ заключены в письменной форме и подписаны со стороны займодавца – директором ООО «Фортуна-Кредит» ФИО5, со стороны заемщика – Христо Е. Г. .

До настоящего времени вышеуказанные договоры никем не оспорены и недействительными в установленном законом порядке не признаны.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст.420 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Как следует из ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.819 ГК РФ, банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

По утверждениям представителя истца, Заемщик – Христо Е.Г. условия договора займа ДД.ММ.ГГГГ не исполняет.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, согласно положениям ст. 56 ГПК РФ.

Ответчик Христо Е.Г., не явившись в судебное заседание, доказательств возврата суммы долга по договору займа ДД.ММ.ГГГГ и процентов по нему не представила, как и возражения на исковое заявление, потому суд принимает и кладет в основу решения лишь представленные стороной истца доказательства.

Проверив расчет задолженности, представленный истцом, с учетом того, что ответчик в судебное заседание не явился, доказательств опровергающих тот факт, что им получена сумма по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, как и факт нарушения обязательств по своевременному возврату суммы долга и уплате процентов ответчиком не представлено, также с учетом положений договора займа ДД.ММ.ГГГГ, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме: следует взыскать с ответчика сумму задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 111 057 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

В качестве обеспечения возврата денежных средств Христо Е.Г. предоставила в залог принадлежащее ей на праве собственности имущество в виде земельного участка общей площадью 600 кв.м., и расположенного на нем жилого дома общей площадью 186,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждено представленным в материалах дела договором об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 4 Договора об Ипотеке, стоимость указанного имущества оценена сторонами в 2 000 000 рублей (1 500 000 рублей – жилой дом; 500 000 рублей – земельный участок).

Согласно п.18 Договора об ипотеке, предмет залога обременен регистрацией ответчицы, правами иных третьих лиц предмет залога не обременен.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора

Как предусмотрено ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Оценив представленные сторонами доказательства суд приходит к выводу об удовлетворении иска ООО «Фортуна-Кредит» и в части обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 350 ГПК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества - в размере оценочной стоимости заложенного имущества, указанной в договоре об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 756 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Фортуна-Кредит» к Христо Е. Г. о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Христо Е. Г. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Фортуна-Кредит» в возврат суммы долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ 1 111 057 рублей из которых: 1 000 000 рублей – сумма основного долга; 100 586 рублей – проценты за пользование займом; 10 471 рубль – пени за просрочку платежей.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее Христо Е. Г. : земельной участок общей площадью 600 кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью 186,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов с начальной продажной ценой в 2 000 000 рублей (1 500 000 рублей – жилой дом; 500 000 рублей – земельный участок), с выплатой средств от продажи ООО «Фортуна-Кредит» в счет исполнения Христо Е. Г. обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Христо Е. Г. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Фортуна-Кредит» в возврат расходов по уплате государственной пошлины 17 756 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд города Пензы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                            Лукьянова О.В.