Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4558/2016 ~ М-4435/2016 от 31.08.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2016 года                                               Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Колычевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «АИЖК» к Семенович В.А. о расторжении кредитных договоров, взыскании задолженности по кредитным договорам и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «АИЖК» обратилось в суд с иском к Семенович В.А. о расторжении кредитных договоров, взыскании задолженности по кредитным договорам и об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Солидарность» и Поповой (Семенович) В.А. заключён кредитный договор, в соответствии с которым банк обязался предоставить кредит в размере 1 900 000 руб., а заёмщик обязался погашать кредит в соответствии с графиком погашения, а также сумму начисленных процентов по ставке 14% годовых, сроком на 312 месяцев. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека (залог) трехкомнатной квартиры, общей площадью 138,1 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>.ДД.ММ.ГГГГ права (требования) по закладной переданы СОФЖИ, а затем ДД.ММ.ГГГГ – АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Также ДД.ММ.ГГГГ между Поповой (Семенович) В.А. и ОАО «Агентство по рестркутуризации ипотечных жилищных кредитов» заключён договор стабилизационного займа, в соответствии с которым общество обязалось предоставить стабилизационный заем в размере 603 194 руб. 81 коп., а заёмщик обязался погашать кредит в соответствии с графиком погашения, а также сумму начисленных процентов по ставке 7,75% годовых, сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Стабилизационный заем предоставляется заёмщику траншами, размеры которых указаны в графике платежей. Обеспечением исполнения обязательств является последующий залог (ипотека) вышеуказанной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АРИЖК» и АО «АИЖК» заключён договор об уступке прав (требований), в результате которого права (требования), принадлежащие цеденту на основании договора стабилизационного займа, переданы АО «АИЖК».

Истец исполнил обязательства по кредитным договорам надлежащим образом, а именно предоставил заёмщику кредит, однако ответчица свои обязательства по договору исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем, возникла просроченная задолженность.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, общество просило расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №ИП 2117 и договор стабилизационного займа от ДД.ММ.ГГГГ №-СЗ, взыскать с Семенович В.А. сумму образовавшейся задолженности по кредитному договору №ИП 2117 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 577 616 руб. 58 коп., задолженность по договору стабилизационного займа №-СЗ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 020 044 руб. 74 коп., обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 312 руб. 28 коп.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

Ответчица в судебном заседании не оспаривала наличие обязательств перед истцом, просила снизить неустойку и предоставить отсрочку исполнения решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество сроком на один год.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. ст. 819-820 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Солидарность» и Поповой (Семенович) В.А. заключён кредитный договор №ИП 2117, в соответствии с которым банк обязался предоставить кредит в размере 1 900 000 руб., а заёмщик обязался погашать кредит в соответствии с графиком погашения, а также сумму начисленных процентов по ставке 14 % годовых, сроком на 312 месяцев.

Обеспечением исполнения обязательств заёмщика по кредитному договору является ипотека (залог) трёхкомнатной квартиры, общей площадью 138,1 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ права (требования) по закладной переданы Самарскому областному Фонду жилья и ипотеки, а затем ДД.ММ.ГГГГ – АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Также материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между Поповой (Семенович) В.А. и ОАО «Агентство по рестркутуризации ипотечных жилищных кредитов» заключён договор стабилизационного займа №-СЗ, в соответствии с которым общество обязалось предоставить стабилизационный заем в размере 603 194 руб. 81 коп., а заёмщик обязался погашать кредит в соответствии с графиком погашения, а также сумму начисленных процентов по ставке 7,75% годовых, сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что стабилизационный заем предоставлялся заёмщику траншами, размеры которых указаны в графике платежей. Период выборки траншей – 12 мес. с даты предоставления первого транша. В соответствии с условиями заключённого договора стабилизационного займа, заёмщику устанавливается период помощи с даты предоставления первого транша по ДД.ММ.ГГГГ в течение которого заёмщик производит уплату платежей в пониженном размере и в сроки, установленные графиком платежей. В течение оставшегося срока ежемесячный платеж (кроме последнего платежа) определяется по формуле, зафиксированной в пункте 3.9 договора стабилизационного займа и на момент заключения договора составляющего 4 950 руб. 16 коп.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика является последующий залог (ипотека) вышеуказанной квартиры.

Установлено также, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АРИЖК» и АО «АИЖК» заключён договор об уступке прав (требований) №, права (требования), принадлежащие цеденту на основании договора стабилизационного займа, переданы АО «АИЖК».

Судом установлено, что истец исполнил свои обязательства, однако ответчица свои обязательства исполняла ненадлежащим образом, платежи в счёт погашения задолженности вносила несвоевременно и не полностью, в связи с чем, истец неоднократно обращался к ней с предупреждениями и претензиями о необходимости погашения образовавшейся задолженности, однако она не предприняла действий, направленных на возврат долга.

Согласно расчёту истца, признанному судом верным, задолженность по кредитному договору составляет 2 577 616 руб. 58 коп., в том числе задолженность по основному долгу – 1 762 122 руб. 54 коп., задолженность по процентам – 453 398 руб. 65 коп., задолженность по пени- 362 095 руб. 39 коп. Задолженность по договору стабилизационного займа составляет 1 020 044 руб. 74 коп., в том числе задолженность по основному долгу 576 585 руб. 77 коп., задолженность по процентам 168 198 руб. 41 коп., задолженность по пени 275 260 руб. 56 коп.

Согласно п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При наличии указанных обстоятельств, учитывая, что заёмщик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по кредитному договору, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении договоров и взыскании сумм основного долга и процентов являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Сумму задолженности по пени, с учётом положений ст.333 Гражданского кодекса РФ, суд считает возможным снизить до 50 000 руб. по кредитному договору и 35 000 руб. по договору стабилизационного займа, соответственно, соразмерно последствиям нарушенного обязательства. Снижая сумму неустойки, судом учтено, что ответчица не оспаривала наличие обязательств перед истцом, не уклонялась от исполнения своих обязанностей, не злоупотребляла процессуальными правами и обязанностями.

С учётом положений ст. 348 Гражданского кодекса РФ требования об обращении взыскания на заложенное имущество, также подлежат удовлетворению. При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества, суд считает возможным определить сумму, в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества – 11 159 000 руб., определенной в отчёте об оценке ООО АО «Самэкс-Групп» от ДД.ММ.ГГГГ, а именно в размере 8 927 200 рублей. Оснований не доверять выводам эксперта о размере рыночной стоимости объекта не имеется.

Также, согласно положениям ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, в связи с чем, в пользу истца с ответчицы подлежит взысканию уплаченная при обращении в суд государственная пошлина в размере 24 312 руб. 28 коп.

Удовлетворяя требования истца в части взыскания сумм по договорам и обращая взыскание на заложенное имущество, суд считает возможным предоставить ответчице отсрочку реализации заложенного имущества. Так, судом установлено, что данное жилое помещение является для ответчика единственным местом жительства. С учётом данного обстоятельства, суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество сроком на один год.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск АО «АИЖК» – удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №ИП 2117 и договор стабилизационного займа от ДД.ММ.ГГГГ №-СЗ.

Взыскать с Семенович В.А. в пользу АО «АИЖК» сумму задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №ИП 2117 в размере 2 265 521 руб. 19 коп., в том числе задолженность по основному долгу в размере 1 762 122 руб. 54 коп., задолженность по процентам в размере 453 398 руб. 65 коп. и пени в размере 50 000 руб.

Взыскать с Семенович В.А. в пользу АО «АИЖК» задолженность по договору стабилизационного займа от ДД.ММ.ГГГГ №-СЗ в размере 779 784 руб. 18 коп., в том числе задолженность по основному долгу в размере 576 585 руб. 77 коп., задолженность по процентам в размере 168 198 руб. 41 коп. и пени в размере 35 000 руб.

Взыскать с Семенович В.А. в пользу АО «АИЖК» расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 312 руб. 28 коп.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее Семенович В.А. на праве собственности: квартиру, назначение: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящую из трёх комнат, общей площадью 138,1 кв. м, в том числе жилой площадью 69,9 кв. м., кадастровый (или условный) номер объекта: 63:01:0507003:1995, путём продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 8 927 200 руб.

В остальной части иск АО «АИЖК» - оставить без удовлетворения.

Предоставить Семенович В.А. отсрочку исполнения решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество сроком на один год.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в 30-дневный срок через Ленинский районный суд <адрес>.

Председательствующий                                          /подпись/                                Сурков В.П.

Копия верна: судья